Comprar uma nova casa pode ser uma experiência muito estressante. A maioria das pessoas está fazendo a maior compra única de uma vida ao selecionar uma residência principal. Além das implicações monetárias de uma compra tão grande, o processo de comprar uma casa contribui significativamente para este evento estressante de comprar uma casa. Especialmente nos mercados de hoje, os compradores devem estar bem informados e ter uma boa compreensão do valor subjacente de uma propriedade antes de tomar a decisão de compra. Os compradores prospectivos viram os valores imobiliários caírem em todo o país durante o colapso da hipoteca.

Tutorial: Princípios básicos da hipoteca

Mesmo em um mercado difícil, uma vez que os compradores podem selecionar uma residência que atenda aos seus critérios pessoais e financeiros, é importante que eles permaneçam diligentes até o fechamento da propriedade . Os compradores não devem deixar a casa de seus sonhos escapá-los sobre pequenas diferenças durante os processos de compra e negociação. Vamos examinar alguns destes pequenos obstáculos e talvez você possa superar, ou pelo menos reconhecê-los, quando você decidir comprar a casa do seu sonho. (Para um fundo, veja o Investopedia Special Feature: Subprime Mortgages .)

Estética Os compradores potenciais não devem deixar que as diferenças estéticas menores impedem sua visão panorâmica da casa dos seus sonhos. Se os aparelhos ou o tema decorativo não estão à altura das suas expectativas, lembre-se de que a maioria dessas coisas pode ser facilmente modificada ao longo do tempo.

Talvez mais importante ao visualizar o interior da casa é verificar a solidez estrutural geral e tentar focar o potencial em vez da aparência atual. Então como você faz isso? Uma boa estratégia é garantir um inspetor de casa licenciado antes de fechar seu acordo. O inspetor fornecerá uma análise detalhada e redução de custos nos reparos reais necessários. Dependendo de qual estado você reside, a inspeção de casa pode ser parte do contrato real. O inspetor de casa avaliará todos os aspectos do interior e exterior da casa. Os resultados da inspeção podem ser usados ​​legalmente como alavancagem no processo de compra de casas:

Se o custo dos reparos exceder um valor em dólar predefinido, o contrato pode ser revogado se isso for explicitamente indicado em seu contrato . Por exemplo, se a inspeção de casa exigir US $ 8.000 em reparos por "solidez estrutural", mas seu contrato afirma que você não vai comprar a casa, a menos que os reparos estejam abaixo de US $ 1 000, então você tem recurso legal para sair do negócio. Normalmente, você é responsável pelo custo não reembolsável da inspeção, mas a maioria das pessoas está disposta a incorrer nesse custo para economizar milhares de dólares na estrada. A idéia aqui é concentrar-se mais na integridade da própria casa como um primeiro passo, em vez de sua aversão pelo design ou decoração atual.(Para saber mais, veja Você precisa de uma inspeção de casa? )

Equidade de suor Os compradores não devem se desanimar quando suas casas de sonhos potenciais exigem algum trabalho manual antiquado para levantar isso seus padrões. Os profissionais imobiliários referem-se a isso como "equidade do suor". A equidade do suor é um investimento de tempo pelo potencial comprador para limpar, refazer e reparar o potencial de propriedade assim que a compra estiver completa. Raramente são comprados os imóveis que não requerem nenhum esforço de sua parte. A nova construção talvez seja uma exceção, mas um mercado imobiliário pobre pode estar cheio de vendas curtas e execuções de hipotecas - muitas das quais são propriedades desocupadas e desocupadas. Além disso, muitas compras são propriedades antigos com excelentes características de construção, mas precisam de "graxa de cotovelo".

Tal como as diferenças estéticas mencionadas acima, alavancar recursos como uma pessoa de vendas de imóveis licenciados ou familiares e amigos é um bom primeiro passo. Os agentes imobiliários licenciados provavelmente apontarão coisas que podem ser realizadas pelo comprador típico da casa em comparação com as coisas que seriam melhor atendidas com assistência ou conselho profissional. (Veja Você precisa de um agente imobiliário? para mais.)

Diferenças financeiras de US $ 5 000 Embora US $ 5 000 não seja uma quantia trivial, essa soma e um pouco maior deveriam não interfira na compra da casa dos seus sonhos. Com base na sua diligência e pesquisa, você fez ou teve seu agente imobiliário fazer uma análise de mercado de sua propriedade de sonho potencial. Você já fez sua parte para minimizar seu risco de preço e agora o negócio precisa acontecer, mas não há um preço acordado.

Então, onde você pode encontrar em qualquer lugar entre US $ 5 000-10 000 para tornar sua transação bem sucedida? Aqui estão algumas considerações: olhe para os incentivos governamentais, como o primeiro crédito de comprador de casa ou os créditos do comprador de casa repetidos que estavam disponíveis para compradores de casa até meados de 2010. Esses incentivos podem ser usados ​​para assistência de adiantamento que poderia essencialmente cobrir sua diferença de preço. Em segundo lugar, pergunte ao seu agente imobiliário (se estiver usando um) para cortar sua comissão. Pedir uma redução de 1 a 2% na comissão pode ser uma boa fonte de fundos adicionais. Os agentes imobiliários ganham US $ 0 se o seu negócio não acontecer, então eles têm tanto incentivo para manter o seu acordo vivo como você faz. Se nenhum destes se aplica à sua situação particular, talvez seja necessário que seja criativo. Pedir ao vendedor que compre seus pontos de hipoteca também é uma opção viável. Verifique com seu corretor de hipoteca e obtenha uma cotação sobre quanto custaria uma compra de um ponto. Provavelmente não será suficiente para cobrir um déficit de US $ 5000-10.000, mas, ao longo de um período de 30 anos, isso economizará milhares de dólares. (Para saber mais, leia Pontos de hipoteca - Qual é o ponto? )

A linha inferior Comprar uma casa é um investimento de longo prazo. O processo de compra de uma casa pode ser tributável. Muitas das casas de hoje serão compradas como vendas curtas ou propriedades de propriedade do banco. Essas propriedades em dificuldades geralmente levam mais tempo do que as propriedades tradicionais de propriedade do vendedor.Permanecer paciente e diligente e não permitir reparos menores ou alguns milhares de dólares em preço provavelmente pagará dividendos nos próximos anos. (Para mais, veja 10 Dicas para obter um preço justo em uma casa .)