Embora existam muitas coisas que você pode querer compartilhar com um amigo, um condomínio pode ou não ser um deles. Dividindo um pied-à-terre em Manhattan ou no centro de Chicago, dividir uma casa de praia em Santa Monica ou Pensacola ou dividir o tempo em uma plataforma de esqui nas montanhas de Vermont ou Colorado pode soar bem, particularmente para nesters vazios. Em vez de viver como companheiros de quarto, os parceiros compartilham os custos e se revezam ocupando o condomínio.

Este acordo pode atrair aqueles com orçamentos discricionários esticados também. A vantagem para comprar um condomínio com outra pessoa é que ele não só reduz o custo pela metade, mas também pode aumentar as chances de garantir uma hipoteca, já que os adiantamentos para condomínios podem variar até 25%. (Para mais, veja Condo-Buying Walkthrough .)

As desvantagens podem não se tornar visíveis até depois de ter feito o negócio, de modo que sua tarefa de casa é a chave.

Segundo a Associação Nacional dos Agentes Imobiliários, as comunidades de condomínios "cresceram tremendamente" nas últimas décadas, de cerca de 70 000 unidades de habitação em 1973 para quase 26 milhões de unidades em 2013.

Uma introdução à compra de um condomínio observa que "os condomínios são especialmente populares em locais com altos valores de propriedade; os pontos turísticos de férias e as configurações urbanas são ambos os locais onde você pode esperar encontrá-los no mercado. Isto é em grande parte porque comprar uma casa unifamiliar pode ser proibitivamente caro em locais onde o espaço de construção adicional pode ser escasso. "

Antes de mergulhar com um potencial co-comprador, é importante discutir todos os custos. O financiamento para um condomínio, obviamente, inclui o preço da compra, mas há taxas mensais e, possivelmente, impostos sobre a propriedade também. Além disso, você deve considerar o seguro de hipoteca para condomínios; O Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano (HUD) fornece uma análise detalhada dessa proteção.

Uma maneira de reduzir despesas pode ser alugar a unidade quando nenhum dos parceiros está usando. Mas o Community Associations Institute, que representa os conselhos de condomínio e as associações de proprietários, observa que a orientação federal estipula que uma associação de condomínio deve ter uma taxa de ocupação mínima de 50% das unidades. Portanto, você precisa determinar com antecedência se a subarrendamento for uma opção. Além disso, a associação pode solicitar uma cópia da sublocação ou contrato de locação.

A associação de proprietários, que faz e aplica regras para a propriedade e supervisiona a manutenção, é outra boa fonte de informação.

Complicações de Condomínio: as questões por trás da propriedade oferece esse conselho: "Uma das coisas mais importantes que você pode fazer para se proteger ao comprar um condomínio é pesquisar o HOA e sentar-se em uma reunião da HOA.Além disso, fale com os vizinhos para ver se eles estão felizes com a forma como o condomínio é gerenciado. " O conselho para locatários pode ser útil para aqueles que compram um condomínio também, uma vez que o mercado imobiliário pode parecer invadido com estafadores às vezes. Em 2014, a Comissão Federal de Comércio advertiu os consumidores que receberam "milhares de queixas relacionadas a golpes de aluguel. "O conselho da FTC para os consumidores inclui: não se apresente em decisões, não encaminhe dinheiro via fio ou PayPal e não envie um depósito antes de receber uma cópia do contrato.

Procura de ajuda especializada

Os desafios da co-compra com um amigo ou familiar são únicos. As melhores fontes de aconselhamento sobre o compartilhamento de domicílios podem ser os especialistas que são freqüentemente chamados a mediar tais disputas: advogados imobiliários. Felizmente, Andrew Sirkin, da empresa Sirkin & Associates, com sede em São Francisco, escreveu um guia de propriedade fraccional que fornece orientação prática, muito do que extravagante das trincheiras.

Pensa que você sempre pode fazer desentendimentos menores com amigos ou membros da família? Vale ressaltar que Sirkin identifica o kerfuffle "who-gets-the-condo-this-weekend" como a principal fonte de contenção em uma lista de "Problemas de Top 10 de propriedade compartilhada". "Ele afirma," … as questões de uso são, de longe, os assuntos mais comuns de disputas de propriedade compartilhada, particularmente entre grupos de amigos ou parentes … Faça regras de uso firme, mesmo que sua intenção seja tentar lidar informalmente com os arranjos de uso. As regras darão aos co-proprietários algo para se recuar se a abordagem informal falhar em algum momento. "Os outros problemas de Sirkin certamente merecem ser considerados também: incluem a alocação de despesas, cobrança de contas e resolução de disputas.

A linha inferior

Várias pessoas que viveram compartilhando condomínios compartilham seus melhores conselhos abaixo (embora pedissem anonimato desde que suas disputas estavam com amigos e familiares). Considere estas dicas.

• Por que não tirar férias para testar a compatibilidade de seus estilos de vida? Mesmo que você não esteja morando juntos no condomínio, você estará compartilhando a mesma cozinha e banheiro, e isso permitirá que você identifique as diferenças de "make-or-break" antes de finalizar qualquer contrato.

• Certifique-se de ter um acordo sólido com regras detalhadas sobre potenciais fontes de conflito. Certifique-se de que as regras têm dentes.

• Elaborar um plano de pagamento de contas de serviços de forma equitativa. Por exemplo, um parceiro pode usar mais eletricidade durante um período, enquanto o outro pode usar muito menos. Em alguns casos, um parceiro pode ter pouca ou nenhuma utilidade para televisão por cabo ou acesso à Internet. Discutir com antecedência.

• As pequenas coisas, como os animais de estimação, podem parecer grandes quando os proprietários começam a discordar. Os cabelos para animais, odores e alergias podem se tornar grandes fontes de tensão. Mais uma vez, trabalhe-o antes de assinar qualquer documento.

• Decida cedo sobre como o condomínio se verificará em relação a mobiliário, eletrodomésticos, decorações, etc.Isso não só abordará eventuais desentendimentos em relação ao estilo, mas também o forçará a considerar questões críticas do orçamento.

• Certos custos podem surgir ao longo do caminho, então não presuma que cobrir as despesas iniciais nega a possibilidade de desembolsos inesperados. As casas são chamadas de poços de dinheiro por um motivo.

• Nem todos os acordos duram para sempre; considere a opção de ter um parceiro comprando a outra ação depois de vários anos. Se não parecer um grande problema agora, mas é um problema que pode acabar com um relacionamento no futuro.