Construir uma nova casa pode ser atraente devido ao baixo nível de manutenção exigido nos primeiros anos. Infelizmente, também introduz um obstáculo: obtenha financiamento por terra. Aqui estão alguns fatores a serem considerados antes de comprar terrenos.

1. Land Fundamentals

Em primeiro lugar, é importante ter claro o que implica a compra potencial. É por isso que é vital obter os limites marcados pelos topógrafos e ter tudo no papel pronto para ser apresentado ao credor. Outro detalhe importante é verificar novamente as restrições de zoneamento e uso do solo.

Para lotes residenciais, ter acesso a utilitários é um fator importante. Ter água, esgoto, eletricidade e conexões de cabo prontas para ir economizam muito tempo, dinheiro e problemas. Da mesma forma, o acesso rodoviário público pode ser uma questão chave, uma vez que o comprador terá que proteger uma servidão permanente para acessar uma via pública se ela ainda não estiver disponível.

Também é aconselhável verificar com o departamento de planejamento local para descobrir o que o futuro detém para o bairro imediato. Um novo parque na rua pode beneficiar os valores das propriedades nos próximos anos, enquanto uma nova rodovia ou estação de tratamento de esgoto tem menos chances de fazê-lo.

2. Utilização do Terreno

Os termos dos empréstimos, como o adiantamento e a taxa de juros, dependem tipicamente do uso pretendido para a terra, uma vez que esta está diretamente ligada à exposição ao risco do banco. Desta forma, obter empréstimos de terra é sempre mais complicado do que comprar uma casa existente, uma vez que uma casa existente dá ao banco uma garantia imediata e tangível, enquanto a nova construção tem mais partes móveis que podem dar errado.

De casas existentes, o próximo passo na escada de confiança do banco é comprar um lote pronto para construir com a intenção de começar a construção de uma habitação primária imediatamente. Há coisas que podem dar errado, causar atrasos ou aumentar os custos ao longo do caminho, mas o cronograma ainda é gerenciável nos olhos do banco. O pagamento inicial geralmente está na faixa de 10 a 20%.

Os lotes não melhorados são aqueles que ainda não possuem os serviços básicos necessários e que ainda precisam de configuração de utilitários. É comum encontrar problemas imprevistos e sobrecargas de custos, somando meses para a linha de tempo.

Finalmente, há também terrenos cru sem planos específicos para construir qualquer coisa, basicamente um investimento especulativo. Por exemplo, um projeto nesta linha poderia envolver a compra de terras em antecipação à conclusão de uma nova rodovia nas proximidades. A esperança seria que, quando a rodovia estiver concluída, a terra seria atraente para um desenvolvedor construir uma nova subdivisão moderna com uma conveniente viagem para a cidade. A terra poderia então ser vendida por um lucro ordenado para o desenvolvedor.Estes empréstimos podem exigir um adiantamento de até 50%.

3. Opções de empréstimo

O financiamento do vendedor pode ser uma boa opção para obter termos favoráveis, especialmente se o vendedor estiver ansioso para descarregar a terra eo mercado é legal. Uma vez que este é um acordo entre dois cidadãos particulares, tudo é negociável, desde o pagamento até a taxa de juros. É importante que os documentos sejam revisados ​​por um advogado antes de assinar qualquer coisa para evitar lacunas e surpresas desagradáveis ​​para qualquer das partes.

Os bancos locais e as cooperativas de crédito geralmente parecem mais favoráveis ​​aos empréstimos à terra do que os grandes gigantes. Eles também podem oferecer melhores termos devido ao seu conhecimento local da propriedade. Em qualquer caso, um mutuário potencial precisará apresentar um pacote de empréstimo com especificações e planos para a terra, bem como informações financeiras pessoais para provar credibilidade.

Um comprador com uma propriedade existente e pouca dívida pode querer considerar um empréstimo home equity. Este tipo de empréstimo gera o patrimônio da propriedade existente, concedendo termos muito melhores do que qualquer construção regular ou empréstimo de terra.

Como os compradores podem comprar terras se os bancos e as cooperativas de crédito não oferecem o financiamento? Se a propriedade é rural e agrícola, o comprador pode receber ajuda federal. O USDA oferece uma variedade de empréstimos subsidiados com requisitos mínimos e termos vantajosos.