O lucro operacional líquido (NOI) determina a receita de uma propriedade menos todas as despesas operacionais necessárias. O NOI não leva em consideração juros, impostos, despesas de capital, despesas de depreciação e amortização. Por outro lado, o lucro antes de juros e impostos (EBIT) determina a rentabilidade de uma empresa e é uma receita menos despesas, excluindo impostos e juros. No entanto, esse valor leva em consideração as despesas de depreciação e amortização.
O EBIT é calculado subtraindo o custo de mercadorias de uma empresa (CPV) e as despesas operacionais de sua receita. O EBIT também é calculado como receita operacional e lucro não operacional menos as despesas operacionais.
Por exemplo, assumir que a empresa ABC gerou US $ 50 milhões em receita, tinha US $ 20 milhões, despesas de depreciação de US $ 3 milhões, receita não operacional de US $ 1 milhão e despesas de manutenção de US $ 10 milhões no último ano fiscal. O EBIT resultante do ano passado foi de US $ 21 milhões (US $ 50 milhões + $ 1 milhão - US $ 10 milhões - US $ 20 milhões).
O NOI é geralmente utilizado para analisar o mercado imobiliário e a capacidade de gerar receita de uma casa ou edifício. Propriedade imobiliária poderia gerar receita de aluguel, taxas de estacionamento, manutenção e taxas de manutenção. Uma propriedade pode ter despesas operacionais de seguros, taxas de administração de imóveis, despesas de utilidade, impostos sobre a propriedade e taxas de limpeza.
Por exemplo, suponha que um investidor adquira um prédio de apartamentos em um acordo total em dinheiro. A propriedade gera US $ 20 milhões em taxas de aluguel e serviços. O prédio tem despesas operacionais que somam US $ 5 milhões e despesas de depreciação de US $ 100.000 para suas máquinas de lavar roupa.
O NOI resultante gerado pelo prédio é de US $ 15 milhões (US $ 20 milhões - US $ 5 milhões). Por outro lado, o EBIT leva em conta a despesa de depreciação e o EBIT resultante gerado pelo prédio é de US $ 14. 9 milhões (US $ 20 milhões - US $ 5 milhões - US $ 100.000).
Qual a diferença entre o fluxo de caixa operacional e o lucro operacional líquido (NOI)?
Aprenda qual fluxo de caixa operacional e lucro operacional líquido são, como as duas métricas são calculadas e a principal diferença entre as duas.
Por que é benéfico usar Lucro Operacional Líquido Após Imposto em oposição ao lucro líquido ao fazer uma decisão de investimento?
Entende por que é benéfico usar o lucro operacional líquido após impostos em oposição ao lucro líquido ao fazer uma decisão de investimento ou financeira.
O lucro operacional é o mesmo que o lucro líquido?
Compreende a diferença entre lucro operacional e lucro líquido, incluindo a forma como cada tipo se relaciona com o outro e como ambos são derivados da receita da empresa.