A Lei de Procedimentos de Liquidação de Imóveis (RESPA) exige que o formulário HUD-1 seja preenchido quando a propriedade que envolve hipotecas federais muda de mãos. Normalmente é preenchido pelo agente de liquidação ou encerramento e serve para detalhar todos os encargos impostos a um mutuário e vendedor de imóveis. Embora você provavelmente não precisará preenchê-lo, é essencial que todas as informações sobre ele estejam corretas ou possam conter o fechamento.

O mutuário deve receber uma cópia do formulário HUD-1 pelo menos um dia antes da liquidação. No entanto, algumas entradas podem não estar concluídas até horas antes do fechamento.

As informações abaixo indicam o que precisa estar em um formulário HUD-1 para que você possa certificar-se de que o formulário inclui tudo o que deveria estar nele. Revise o formulário com o seu agente imobiliário, agente de liquidação ou advogado antes de fechar na propriedade que você está comprando ou vendendo.

Seção A

Não se preocupe com a Seção A. Isso não requer entradas.

Seção B

Marque a caixa que significa o tipo de empréstimo. A empresa titular terá o número do arquivo e o credor fornecerá o número do empréstimo. Se o empréstimo estiver segurado, haverá um número de caso. Nem todas essas caixas podem ser necessárias.

Seção C

Este é um aviso de custos de liquidação. Nenhuma informação adicional é inserida aqui.

Seção D

Fornecer todas as informações para o mutuário ou mutuários. Isso deve incluir um código postal de nove dígitos. Se mais de um mutuário estiver comprando a propriedade, inclua um anexo com suas informações. Referência de que a informação pertence à Seção D.

Seção E

Faça a mesma coisa que a Seção D, mas desta vez, forneça as informações sobre o vendedor ou os vendedores. Novamente, forneça uma página separada se fizer referência a vários vendedores. Enquanto você rotular claramente quais partes do formulário cada informação está fazendo referência, você pode usar um anexo único para todas as informações adicionais.

Seção F

Forneça a informação do credor. Se um corretor de hipoteca foi usado, não inclua essa pessoa ou agência nesta seção.

Seção G

Onde fica a propriedade? Forneça o endereço completo ou uma descrição legal da propriedade se não tiver um endereço no momento da transação.

Seção H

Forneça as informações de contato do agente de liquidação (normalmente a empresa do título), incluindo nome, endereço completo e número de telefone, incluindo o código de área. Em segundo lugar, inclua o endereço de onde o acordo está ocorrendo.

Seção I

A data da liquidação pode parecer direta, mas alguns tipos de transações são diferentes. Se a propriedade estiver sendo comprada, a data de liquidação é a data de encerramento. Se a transação for um refinanciamento ou empréstimo de garantia subordinada, a data será diferente.Entre em contato com o agente de fechamento para uma data nesses casos.

Seção J

Esta caixa detalha o valor total que o mutuário deve pagar ao vendedor.

Linha 101 - O preço da propriedade apenas. Se as partes negociaram um preço de propriedade pessoal, isso não deve ser incluído na linha 101.

Linha 102 - Coloque o preço da propriedade pessoal aqui.

Linha 103 - As taxas totais para o mutuário copiado da linha 1400. Linhas extra fornecidas (104 e 105) para quaisquer encargos adicionais não incluídos na linha 1400.

Linha 106-112 - Incluir Todos os itens que o vendedor pagou que o comprador deve reembolsar. Exemplos podem incluir certos seguros, impostos e taxas de associação.

Linha 120 - Adicionar linhas 101-120

Linhas 200-209 - Dinheiro pré-pago pelo mutuário ou em seu nome. Exemplos incluem dinheiro sincero, uma segunda hipoteca, créditos do vendedor ou subsídios que o mutuário irá comprar separadamente.

Linhas 210-219 - Cargos que o mutuário tem que pagar que caem no tempo antes da liquidação. Exemplos podem incluir certos impostos, utilitários utilizados e não pagos pelo vendedor e juros sobre os pressupostos de empréstimos.

Linha 220 - Adicionar linhas 201-219

Linhas 301-303 - O total geral. Digite a linha 120 na linha 301. Em seguida, insira a linha 220 na linha 302. Subtrair 302 a partir de 301. Digite a diferença na Linha 303.

Seção K

Se você descobriu a Seção J, a Seção K deve ser fácil. A maioria das mesmas regras se aplicam, mas estamos observando a perspectiva do vendedor desta vez.

Linha 401-405 - Copie as mesmas informações das linhas 101 e 102. Se houver outros montantes devidos ao vendedor, puxe-os das linhas 104 e 105.

Linhas 406-412 - > Olhe para 106-112 e copie essas figuras para essas linhas. Lembre-se, no lado do mutuário do formulário (106-112), você listou que o mutuário deve esses montantes ao vendedor. No lado do vendedor, você está creditando o vendedor pelos valores devidos. Linha 420 -

Adicione todas as quantidades nas linhas 401-412. Linha 501 -

Se o agente imobiliário do vendedor estiver segurando dinheiro sério que é mais do que a taxa ou comissão devida a eles, e ele / ela dará o excesso de dinheiro diretamente ao vendedor, insira esse valor aqui. Peça ajuda ao agente e depois verifique a matemática. Linha 502 -

Digite o total da linha 1400 Linha 503 -

Se houver gravamenões existentes na propriedade, insira as informações de privilégio aqui. Linha 504-505 -

Lista o valor do pagamento da primeira hipoteca e da segunda hipoteca, se aplicável. Esses números incluem os juros acumulados. Linhas 506-509 -

Insira depósitos pagos ao vendedor ou outra pessoa que não é o agente de liquidação. Basta inserir o valor da linha 201. Se você usou a linha 501 ou uma transferência para o agente de liquidação da parte que esses fundos terão lugar, não use esta seção para essas finalidades. Se você estiver usando esta seção e tiver pouca experiência com este formulário, é melhor obter ajuda. Linhas 510-519 -

Carregue os números de 210-219.Isso mostra que o dinheiro está sendo retirado do mutuário (210-219) e creditado ao vendedor (510-519.) Linha 520 -

Adicionar linhas 501-519 Linhas 601-603 - < Use os mesmos procedimentos que as linhas 301-303.

Seção L Linhas 700-704 -

Digite o valor total pago aos agentes imobiliários na linha 700. Indique o total nas linhas 701 e 702. A linha 703 enumera o montante da comissão desembolsada na liquidação. A linha 704 é reservada para quaisquer encargos adicionais ao mutuário que serão desembolsados ​​pelo agente de liquidação.

Linha 801 - Inclua quaisquer taxas que foram pagas ao credor do empréstimo. Não inclua pontos. Se um advogado ou preparador de documentos foi compensado, inclua essas cobranças nesta linha também.

Linha 802 - É aqui que você insere quaisquer pontos cobrados ao mutuário. Como o número depende da forma como o empréstimo foi originado, é melhor conversar com o credor sobre o valor para entrar nesta linha. Para mais informações sobre o tema, leia

Pontos de hipoteca: o que é o ponto? Linha 803 - Adicionar Linhas 801 e 802.

Linhas 804-808 - No 804-807, divulga quaisquer pagamentos feitos a serviços de liquidação de terceiros, incluindo avaliadores, serviços fiscais, certificadores de enchentes, etc. . Use a Linha 808 e, nas palavras de HUD, "qualquer número adicional de números sequenciais que você adiciona para outros provedores de serviços de liquidação de terceiros requeridos. Você também pode usar essas linhas para registrar outras divulgações exigidas do originador do empréstimo, que deve ser listado fora da coluna.

Linha 901 - Digite os encargos de juros que se acumulam a partir da data de liquidação até o primeiro dia coberto pelos pagamentos normais da hipoteca do mutuário, se aplicável.

Linha 902 - Digite as informações do seguro de hipoteca aqui. Se o pagamento for um único pagamento fixo, observe que também.

Linha 903 - Se o credor exigir os prémios de seguro dos proprietários pagos no momento da liquidação, inclua-o aqui.

Linha 904 - Incluir outros encargos.

Linhas 1000-1007 - Se o credor exigir quaisquer pagamentos antes da liquidação, insira aqueles aqui. Se houver cobranças nesta seção, um ajuste agregado deve ser feito na linha 1007. Você provavelmente precisará de ajuda com isso. Pergunte ao seu credor.

Linhas 1101-1111 - Digite as cobranças detalhadas relacionadas à preparação do título da propriedade. Estes podem incluir tarifas como advogados, exame do título, preparação de documentos e seguro de título.

Linha 1201-1202 - Inclua o total de todos os encargos do governo na linha 1201 e a discriminação do total em 1202.

Linha 1203 - Os impostos de transferência são taxas do governo estadual e local cobradas pela propriedade vendas.

Linhas 1204-1205 - Digite a quantidade de impostos e selos municipais e municipais nestas duas linhas. Insira a informação dentro da caixa cinza ao lado de "Escritura $" e "Hipoteca $" e puxe o total dos dois para a caixa branca.

Linha 1206 - Qualquer outra cobrança de terceiros relacionada a cobranças do governo.

Linhas 1301-1305 - Inclua quaisquer outras cobranças que o mutuário tenha permissão para comprar por conta própria.A inspeção domiciliar, o controle de pragas, as garantias domiciliares e os seguros são alguns exemplos.

Linha 1400 - Adicione todas as taxas de liquidação e inclua aqui.

Comparação da estimativa de boa fé (GFE) e HUD-1 O objetivo desta seção é assegurar que nenhuma taxa aumentou da estimativa de boa fé mais do que o permitido. Isso é chamado de tolerância à divulgação. Esta é outra seção onde a obtenção de ajuda é bem informada. Para saber mais sobre isso, veja

As estimativas de boa fé (GFEs) são precisas?

Puxe os números da estimativa de boa fé para a coluna apropriada e os números de linha listados a partir da estimativa HUD-1. Encargos que não podem aumentar mais de 10%

Essas taxas incluem taxas de registro e liquidação do governo. Complete as duas colunas e faça a matemática na parte inferior do formulário. Lembre-se que não pode haver mais do que uma diferença de 10%. Também tome cuidado para retirar as linhas corretas no formulário HUD-1. Em 2015, as leis vão mudar deixando muito menos do que uma tolerância de 10%.

Encargos que podem mudar

Esses encargos, principalmente os encargos que o mutuário pode comprar, podem mudar por qualquer montante. Digite aqueles como você fez as duas primeiras colunas.

Termos do empréstimo - Complete todas as informações fornecidas pelo credor.

A linha inferior

O formulário HUD-1 deve estar correto antes da liquidação. Qualquer erro provavelmente suportará a liquidação.

Se você não tiver experiência com este formulário, peça ajuda. É melhor pagar um pouco por uma opinião especializada do que manter o seu fechamento e provavelmente pagar mais em juros e outros encargos. Veja

12 Passos para fechar um negócio imobiliário

para obter mais detalhes sobre fechamentos.