O lucro operacional líquido (NOI) é um valor antes de impostos e não leva em consideração impostos sobre o rendimento, pagamentos de empréstimos, despesas de capital e despesas de depreciação e amortização. Portanto, os impostos sobre o rendimento não influenciam o NOI de um investimento imobiliário ou de uma empresa. No entanto, os impostos sobre a propriedade estão incluídos nas despesas operacionais das despesas operacionais do investimento imobiliário.
O NOI é geralmente utilizado para analisar os fundamentos dos investimentos imobiliários e suas habilidades para gerar renda. Para calcular NOI, subtrair todas as despesas operacionais necessárias da receita gerada por uma propriedade.
Um investimento imobiliário pode gerar receita de aluguel e taxas de estacionamento e serviços. Suas despesas operacionais incluem quaisquer despesas necessárias para administrar e manter a propriedade, tais como seguros, taxas de limpeza, despesas de serviços, taxas de administração de imóveis e impostos sobre a propriedade.
Por exemplo, suponha que um investidor compre uma propriedade em Nova York por US $ 30 milhões em dinheiro. A propriedade tem 50 apartamentos, para os quais o dono da propriedade cobra US $ 5 000 no aluguel por mês. O prédio tem 50 vagas de estacionamento, que seus inquilinos alugam por US $ 1 000 por espaço de estacionamento por mês.
O prédio de apartamentos possui máquinas de lavar roupa, pelo que pagou um total de US $ 50.000. No ano passado, o investidor gerou US $ 10.000 em taxas dessas máquinas de lavar roupa. Uma vez que as máquinas de lavar roupa têm uma vida útil, o investidor usa o método de depreciação linear, o que equivale a US $ 5 000 por ano em despesas de depreciação. O investidor paga uma média de US $ 100.000 por mês em serviços públicos, taxas de limpeza e taxas de administração de imóveis. O investidor paga um imposto de renda de 35% de sua renda total e um imposto de propriedade de US $ 250.000 por ano.
A receita operacional líquida resultante do edifício de apartamentos é de US $ 2. 16 milhões (50 * $ 5 000 * 12 + 50 * $ 1 000 * 12 + $ 10 000 - $ 100 000 * 12 - $ 250 000).
Qual a diferença entre lucro bruto, lucro operacional e lucro líquido?
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É O lucro operacional líquido (NOI) o mesmo que o lucro antes de juros e impostos (EBIT)?
Descobrir sobre o lucro operacional líquido, o lucro antes dos juros e impostos, por que eles não são equivalentes e qual a medida que leva em consideração a depreciação.
Por que é benéfico usar Lucro Operacional Líquido Após Imposto em oposição ao lucro líquido ao fazer uma decisão de investimento?
Entende por que é benéfico usar o lucro operacional líquido após impostos em oposição ao lucro líquido ao fazer uma decisão de investimento ou financeira.