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Você pode usar o Microsoft Excel para calcular a relação empréstimo-valor se você tiver o valor da hipoteca e o valor avaliado de uma propriedade. A relação empréstimo / valor determina o risco de um empréstimo, o montante que o empréstimo custaria ao mutuário e se o mutuário também precisaria comprar um seguro hipotecário privado.

A relação empréstimo / valor é um fator que um credor de empréstimo considera quando está decidindo se deve aprovar um pedido de empréstimo. A relação empréstimo-valor também ajuda o credor do empréstimo a determinar se um mutuário de empréstimo terá que pagar pelo seguro de hipoteca particular. Geralmente, para evitar o pagamento de seguro hipotecário privado, o rácio empréstimo / valor deve ser inferior ou igual a 75%.

A relação empréstimo / valor é calculada dividindo o valor da hipoteca pelo valor avaliado do imóvel. Normalmente, o valor avaliado é igual ao preço de venda da propriedade, mas os credores de empréstimos geralmente exigem uma avaliação oficial.

Suponha que você deseja comprar duas propriedades e que deseja calcular sua relação empréstimo / valor para ambas as propriedades no Microsoft Excel para determinar o que traz mais riscos e requer seguro de hipoteca particular. O credor de empréstimo usa os preços de venda como valores avaliados das propriedades. A primeira casa custaria US $ 500.000; Suponha que você tenha apenas US $ 150.000 na sua conta de poupança para pagar a propriedade. Portanto, você precisaria emprestar US $ 350.000 para comprar essa propriedade. Por outro lado, outra casa vende em US $ 2 milhões. Você precisaria emprestar US $ 1. 85 milhões para comprar esta propriedade.

Usando o Microsoft Excel, primeiro, clique com o botão direito do mouse nas colunas A, B e C, selecione Largura da coluna e altere o valor para 30 para cada uma das colunas. Em seguida, pressione CTRL e B juntos para tornar a fonte negrito para os títulos. Digite "Propriedade 1" na célula B1 e digite "Propriedade 2" na célula C1. Em seguida, digite "Valor da hipoteca" na célula A2, insira "Valor avaliado da propriedade" na célula A3 e insira "Relação de empréstimo a valor" na célula A4.

Digite "$ 350000" na célula B2 e digite "$ 1850000" na célula C2. Em seguida, digite "$ 500000" na célula B3 e "US $ 2000000" na célula C3. Agora, a relação empréstimo / valor pode ser calculada para ambas as propriedades inserindo "= B2 / B3" na célula B4 e "= C2 / C3" na célula C4.

A relação empréstimo / valor resultante para a primeira propriedade é de 70% ea relação empréstimo / valor para o segundo imóvel é de 92. 50%. Uma vez que o índice de empréstimo para valor da primeira propriedade é inferior a 75%, é provável que você obtenha uma hipoteca, então você não precisaria pagar pelo seguro de hipoteca particular. Por outro lado, seria difícil para você receber um empréstimo para comprar o segundo imóvel porque a relação empréstimo / valor é bem superior a 75%.