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O retorno do investimento (ROI) é uma métrica de desempenho usada para avaliar a eficiência financeira de um investimento ou comparar a eficiência relativa de múltiplos investimentos. Mede o ganho ou a perda de um investimento em relação ao investimento inicial. ROI é calculado da seguinte forma:

ROI = (lucro - custo de investimento) / custo de investimento * 100%

O ROI geralmente aparece como uma porcentagem; Por exemplo, o investimento XYZ tem um ROI de 10%. O cálculo do ROI é o mesmo para cada tipo de investimento - seja ações, imóveis ou colecionáveis. O cálculo pode ser manipulado, no entanto, em termos de como os custos e retornos são contabilizados. Por exemplo, os investidores imobiliários podem usar o método do custo ou o método de desembolso para determinar ROI.

Suponha que um investidor imobiliário compre uma casa por US $ 150.000, coloca US $ 50.000 para reparos e renovações e, em seguida, vende o imóvel por US $ 250.000. A posição patrimonial do investidor na propriedade é de US $ 250.000 ($ 150.000 + $ 50.000) = $ 50.000. Se o investidor usar o método do custo, o ROI será calculado dividindo o capital próprio por todos os custos:

$ 50,000 / $ 200,000 * 100% = 25% ROI

Se o investidor usar o método de desembolso, o ROI será calculado levando em consideração o valor do adiantamento em vez do preço de compra. Um adiantamento de 20% na propriedade $ 150,000 seria igual a US $ 30 000, e os custos totais seriam limitados a este adiantamento acrescido de US $ 50 000 para reparos e renovações, ou US $ 80 000 no total. Com o valor da propriedade em US $ 250.000, a posição patrimonial do investidor na propriedade seria de US $ 250.000 - (US $ 30.000 + $ 50.000) = $ 170.000. O ROI novamente é calculado dividindo o patrimônio líquido por todos os custos :

$ 170, 000 / $ 80 000 * 100% = 212% ROI

Como o exemplo mostra, o ROI para investimentos similares pode variar muito, dependendo da forma como o valor é calculado. Nestes exemplos, o método de out-of-pocket permite que o investidor use alavancagem (financiando a propriedade) para aumentar o ROI. No entanto, seria importante levar em consideração os custos associados ao empréstimo, pois afetarão a linha de fundo. Também é importante manter um método se mais de um investimento estiver sendo avaliado; Caso contrário, os resultados serão enganadores.