Possuir uma casa de férias tem muitos benefícios positivos para o tempo familiar, descanso e relaxamento. Os pontos financeiros a serem considerados ao determinar se os benefícios superam os custos incluem os custos iniciais e recorrentes, como impostos, seguros e manutenção. As oportunidades de renda também podem estar presentes, dependendo da localização da sua casa de férias.

Custos iniciais

Ao comprar uma casa de férias, você deve ter pelo menos 10% reservado para o pagamento inicial. Grandes pagamentos de débito e negócios em dinheiro são muito comuns em casas de férias. As taxas de hipoteca para segundas residências são semelhantes às das primeiras residências, a menos que você planeje alugá-las. Se você tem uma primeira hipoteca, você ainda precisa atender os requisitos de dívida para renda, que normalmente não são mais de 36% da renda bruta.

Não se esqueça dos custos de viagem se você planeja visualizar várias propriedades antes de tomar uma decisão final.

Impostos de propriedade

A maioria dos estados oferece isenções de propriedades para casas primárias, e estas reduzem o valor tributável da casa. Essas isenções não estão disponíveis para segundas residências, o que resulta em uma maior taxa de imposto de propriedade. Ao comprar uma casa, aumente sua estimativa de impostos se o proprietário atual receber uma isenção de propriedade.

Seguro

O seguro de propriedade varia de acordo com a região. Trabalhe com um agente de seguros licenciado para determinar quais riscos estão presentes na área onde você está procurando casas de férias. As regiões ao longo da costa no Sudeste precisam ter seguro de furacão, o que pode ser difícil de obter em estruturas antigas e propriedades à beira-mar. Discutir perigos como inundações, terremotos e outros desastres naturais com seu agente antes de entrar em um contrato para garantir que a cobertura esteja disponível.

Manutenção

Cada casa tem custos de manutenção. No entanto, uma casa de férias pode ficar vaga por longos períodos de tempo. Os serviços de gerenciamento de imóveis e de atendimento domiciliar oferecem opções e paz de espírito para a manutenção da propriedade enquanto você está ausente. Não se esqueça do custo do cuidado do gramado, do serviço de piscina, das taxas mensais periódicas de monitoramento de segurança e das taxas da associação de proprietários, se aplicável. Utilidades, como água e eletricidade, muitas vezes têm taxas mensais de uso mínimo, mesmo que você não esteja usando uma grande parte dos serviços públicos.

Oportunidades de renda

Se sua casa de férias estiver localizada em uma área com maior demanda de aluguel, você poderá recuperar alguns ou todos os custos recorrentes. As empresas de gestão de imóveis também oferecem serviços para recrutar e gerenciar inquilinos. As boas empresas de gestão de imóveis oferecem uma forma livre de estresse para colecionar renda extra.

O Internal Revenue Service (IRS) já não considera uma casa como uma residência pessoal se você alugá-la por mais de 14 dias.Para obter uma lista completa de deduções e potenciais benefícios e responsabilidades fiscais para uma propriedade de aluguel, fale com um profissional de impostos.

Pesando suas opções

Uma vez que você pesquisou e avaliou todos os custos potenciais associados à posse de uma segunda casa, determine se vale a pena. Quantas vezes por ano você planeja visitar esta casa e por quanto tempo? Alugar uma casa de férias pode fornecer uma maneira mais acessível e menos estressante de visitar seu destino favorito, se você planeja apenas visitar algumas vezes por ano. Para uso freqüente e com a possibilidade de renda, a compra de uma segunda casa poderia ter mais sentido.

A linha inferior

Existem muitos fatores, especialmente as taxas de manutenção recorrentes, que abrangem o custo total de possuir uma segunda casa. É importante pesquisar a área para entender seu passivo de imposto e seguro antes de celebrar um contrato para comprar uma casa de férias. Uma casa de férias é para relaxar - não uma dor de cabeça financeira.