Comprar uma casa de praia pode entregar um excelente retorno sobre o investimento (ROI), fornecer-lhe um fluxo de renda confiável e dar-lhe um lugar na praia para férias gratuitamente quando você deseja.

O método seguido por muitos investidores da casa de praia é comprar a casa e, em seguida, alugá-la durante o horário de turismo máximo. Por exemplo, um dono de casa de praia na Flórida asseguraria que sua casa esteja disponível para alugar durante a temporada de snowbird de outubro a março, quando os residentes dos Estados do Meio do Oeste e da Nova Inglaterra descem no Estado da Luz do Sol para escapar do frio.

Muitos investidores imobiliários que encontram uma casa de praia em uma área com alta demanda de aluguel e mantêm ocupado durante a temporada ocupada pretendem ganhar dinheiro suficiente durante esses meses para cobrir despesas durante todo o ano efetivamente permitindo que eles vivam na casa gratuitamente durante a temporada não-pecuária. O conceito é extraordinariamente atraente. Possuir uma casa de férias na praia é algo em que muitos americanos aspiram, enquanto possuir uma casa grátis é ainda melhor.

Antes de mergulhar, entenda a economia de possuir uma casa de praia e os desafios que você enfrenta para se juntar a suas fileiras. Os imóveis caros, os altos custos de empréstimos, as taxas de seguro exorbitantes, as contas e os prós e contras do gerenciamento de imóveis representam algumas das dificuldades que você pode esperar enfrentar como dono da casa da praia.

Custos de imóveis

Nada adiciona um prêmio ao preço de uma casa como uma localização à beira-mar. Mesmo uma casa situada a pouca distância da praia custa substancialmente mais do que uma casa comparável a 10 milhas no interior.

Por exemplo, em Delray Beach, na Flórida, uma popular cidade de praia no condado de Palm Beach, o preço médio da casa em 2017 foi de US $ 254 000, de acordo com Zillow. No entanto, rew casas à beira-mar estão disponíveis por menos de US $ 1 milhão.

O fato de que o setor imobiliário perto da praia geralmente custa muito não é uma informação inovadora, mas não pode ser demais enfatizar o grande investimento que você faz quando decide comprar uma casa de praia. Isso torna ainda mais vital a compreensão da economia do investimento, especialmente os custos que você provavelmente enfrentará.

Custos de empréstimos

A taxa de juros da hipoteca para um imóvel de investimento ou de férias é quase sempre maior do que para uma propriedade ocupada pelo proprietário. As casas de praia são especialmente desafiantes, pois, devido aos seus preços elevados, é provável que sua hipoteca seja um empréstimo jumbo, que tende a ser mais caro do que um empréstimo em conformidade.

Em um montante de empréstimo de US $ 1 milhão, um único ponto percentual adicionado à sua taxa de juros pode aumentar substancialmente seu pagamento mensal. O pagamento de principal e de juros em uma hipoteca de US $ 1 milhão, a uma taxa de 4% e um prazo de 30 anos, é de US $ 4 774.A mesma hipoteca, mas com juros de 5%, custa US $ 5, 368 por mês em principal e juros. Uma diferença de US $ 600 por mês pode não soar muito, particularmente quando se trata de somas de investimento em milhões, mas em uma demonstração do orçamento, pode ser a diferença entre desembarcar no preto e no vermelho.

Taxas de seguro

O seguro dos proprietários em sua casa de praia provavelmente será várias vezes mais caro do que para sua casa principal. Quase todos os estados costeiros exigem que os proprietários da praia adquiram um seguro contra inundações. Particularmente na Costa Leste, os prêmios para esta cobertura se dispararam durante o século XXI, devido em grande parte a vários furacões batendo na região e causando danos generalizados e dispendiosos.

Um prémio anual de US $ 10 000 ou mais para seguro contra inundações não é incomum para uma casa na praia da Flórida. Outros estados da Costa Leste, como a Carolina do Norte, são mais razoáveis, mas é duvidoso que você fará tanto na renda lá fora, sem os 12 meses de clima quente. Os custos de seguro na Califórnia são tipicamente mais baixos do que na costa leste, mas o estado mais do que compensa com preços exorbitantes do setor imobiliário.

Bills

As contas mensais para uma casa de praia se estendem para além das suas contas de hipoteca, serviços públicos e por cabo. Por um lado, sua nota fiscal provavelmente será forte em função do valor da sua casa de praia. Além disso, se sua casa de praia é uma propriedade de renda, isso significa que você também deve pagar por coisas como marketing, publicidade, contratação de pessoas para mostrar sua propriedade, processamento de pagamentos de aluguel e, se você tiver azar, custos legais decorrentes de disputas de inquilinos. Este dinheiro acrescenta-se. Os custos operacionais que não incluem sua hipoteca, impostos e seguro podem facilmente consumir metade da receita da sua casa de praia.

Gerenciamento de propriedades

O gerenciamento de propriedade envolve muito mais do que assinar contratos de arrendamento e colecionar cheques de aluguel. Quando algo quebra na casa, como uma unidade de HVAC ou geladeira, é sua responsabilidade como o dono da propriedade para corrigi-lo. A manutenção de motivos, a pintura, a manutenção do telhado e o controle de pragas representam apenas algumas outras coisas que você deve manter como proprietário responsável da casa de praia.

A menos que você seja um investidor imobiliário em tempo integral sem outro emprego, é duvidoso que você tenha o tempo ou a vontade de manipular essas responsabilidades por conta própria. Mesmo os investidores imobiliários em tempo integral geralmente não gerenciam suas próprias propriedades porque eles têm muitos para rastrear.

Isso significa que você provavelmente quer contratar um gerente de propriedade para coordenar trabalhos como paisagismo, manutenção e reparo. Além disso, um bom gerente de propriedade pode comercializar sua casa de praia durante a temporada turística, executar contratos de arrendamento, lidar com despejos e pagamentos em atraso, mostrar sua propriedade para locatários interessados ​​e lidar com pagamentos de aluguel. Ter um gerente de propriedade que você pode confiar é inestimável, especialmente se você não mora a uma curta distância da sua casa de praia.

Dito isto, bons gerentes de propriedade não são baratos.Dependendo da extensão dos serviços, a maioria dos gerentes de imóveis cobra 6 a 12% do lote recolhido. Isso pode comer rapidamente na sua margem.