As melhores cidades de praia para desfrutar o lendário estilo de vida da Califórnia não são mais as melhores cidades da praia para investir em uma casa de praia. As casas nas cidades da praia entre Tijuana e Malibu agora têm preço na faixa de sete a oito. Os investidores devem competir contra pessoas que vivem em suas casas e se deslocam para empregos urbanos de alta remuneração - boas áreas para investir em casas de luxo, mas não para investimento tradicional na praia.

A situação é ainda mais extrema na área da Baía de São Francisco; O litoral rochoso e acidentado significa que há menos cidades de praia e até mesmo um menor estoque de habitação. Isso resulta em preços ainda mais altos e um menor índice de acessibilidade.

A maior parte do valor da casa está na terra. Uma propriedade de US $ 1 milhão só pode ter uma estrutura que vale US $ 150 000. Uma vez que a terra não pode ser depreciada, um dos principais benefícios do investimento imobiliário é perdido.

Onde procurar

Para encontrar qualquer potencial para um bom investimento em casa de praia, olhe para os poucos lugares remanescentes onde há menos pessoas, particularmente entre as cidades da Costa Central da Califórnia. Os preços nesta área são mais baixos, porque é uma unidade de quatro horas até a margem de qualquer um dos grandes centros urbanos e há muito poucos empregos altamente remunerados.

Ainda há uma abundância de preços de sete dígitos, mas você pode encontrar algumas gemas para tão baixo quanto $ 500, 000. Existe a oportunidade de investir em casas de férias para beneficiar de aluguel de férias e vendas futuras para aposentados .

Uma nova tendência atual no mercado envolve baby boomers que querem viver perto do oceano, vendendo casas nos principais centros metropolitanos e comprando imóveis nessas cidades da praia. Eles podem vender suas casas antigas, comprar novas casas e sair com dinheiro adicional para outros investimentos. Essa oportunidade desaparecerá em alguns anos.

1) Pismo Beach

Pismo Beach fica no extremo sul da Costa Central e é uma das últimas zonas de praia mais quentes. Uma área tradicional de férias de verão para as pessoas que escapam do calor do verão no Vale Central, Pismo Beach é carregada de atividades turísticas e bons restaurantes. Há até um par de praias onde você pode montar cavalos ou ATVs na praia.

2) Morro Bay

Morro Bay é outra área de férias tradicional para os residentes do Vale Central, a cerca de 30 milhas a norte da praia de Pismo. Morro Bay marca o início do litoral rochoso. Há menos praia e menos atividades de praia do que em Pismo Beach. O clima é mais frio, mas ainda tem todas as comodidades turísticas, restaurantes e pesca excelente. Morro Bay também apresenta uma das maiores zonas húmidas costeiras restantes da Califórnia.

3) Cambria

Cambria, a 30 quilômetros ao norte da Baía do Morro, é a porta do sul de Big Sur e a cidade mais próxima do Castelo Hearst, um dos principais destinos turísticos da Califórnia.Cambria é uma cidade costeira com acesso a um vale com dezenas de vinhas. Existem restaurantes premiados nas proximidades e muitas casas com vistas deslumbrantes.

O único lugar à esquerda

O trecho de 60 milhas da costa central da Califórnia, de Pismo Beach a Cambria, é a única área na Califórnia onde você pode investir em uma casa de praia e ter a possibilidade de um rendimento de aluguel que cobre grande parte de o custo da propriedade de casa.

Os investidores têm múltiplas opções quando se trata de agências imobiliárias que fornecem serviços de aluguel de férias e gerenciamento de propriedades. As aluguéis de verão são feitos semanalmente com as agências encontrando os inquilinos, cobrando as rendas, supervisionando a limpeza entre aluguéis e manuseando a manutenção básica. Muitas agências também têm clientes interessados ​​em alugar imóveis mensalmente em taxas inferiores de inverno.