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Os avaliadores de imóveis residenciais licenciados podem usar o site Zillow do Zillow Group (Z). com para fazer pesquisas rápidas de propriedade para clientes para descobrir em quais bairros suas casas estão localizadas e obter uma sensação geral pelos preços em que as propriedades podem avaliar. No entanto, os avaliadores não usam os dados encontrados em Zillow para preparar avaliações oficiais de casas para proprietários e credores. Em vez disso, os avaliadores licenciados combinam os dados reais de vendas inseridos no serviço de listagem múltipla (MLS) de uma região e os dados coletados durante visitas no local às casas dos clientes para determinar valores precisos.

Por que evitar a Zillow

Quando se trata de preparar as avaliações de casa, os avaliadores licenciados evitam Zillow porque as informações encontradas no site nem sempre são precisas. Por exemplo, uma listagem encontrada em Zillow pode mostrar um número imprevisto de salas e imagens quadradas incorretas. Além disso, a condição do lar nem sempre é precisa, e a condição de uma casa desempenha um papel crítico em seu valor.

Como os avaliadores chegam ao preço

Os avaliadores procuram vendas comparáveis ​​- "comps" - em bairros como parte do processo de avaliação em casa. Os bancos de dados do MLS possuem os comps mais precisos, uma vez que os dados da MLS são inseridos pelos agentes imobiliários que alistaram as casas e fecharam as vendas.

Alguns avaliadores usam bancos de dados proprietários criados para a profissão, como Real Quest Professional e Appraisers Now. Esses tipos de bancos de dados fornecem ferramentas projetadas para tornar a pesquisa de avaliação mais fácil, como dados da MLS de jurisdições múltiplas, sobreposições aéreas, mapas de inundações e relatórios de encerramento. Essas ferramentas ajudam os avaliadores a fornecer aos proprietários e credores avaliações precisas das propriedades.