Começar no investimento imobiliário pode ser emocionante, mas também vem com grandes riscos. Depois de comprar uma propriedade, pagar custos de fechamento, fazer reabilitação e comercialização para encontrar um novo cliente, muitos novos investidores imobiliários podem encontrar-se perdendo dinheiro ao invés de atingir sua meta de lucro de cinco ou seis dígitos. Então, quando você está procurando sua primeira propriedade de investimento, aqui estão alguns critérios para ajudá-lo a eliminar potenciais perdedores.

Escolha um bairro que você conhece

A primeira coisa que você deve fazer ao iniciar sua busca por uma propriedade de investimento é decidir sobre um local. Novos investidores muitas vezes procuram bairros quentes e avançados e depois serão queimados devido à sua falta de conhecimento de preços no bairro local. Em um bairro moderno, cada bloco pode se comportar de forma diferente, e quando você está colocando centenas de milhares de dólares na linha, você não deve arriscar perdas devido a um erro novato.

Então, embora possa haver melhores oportunidades em outra parte da cidade, você deve começar com uma propriedade em uma área que você conhece bem. Acompanhe as listas de imóveis por alguns meses para ter uma idéia de como os preços estão fazendo em geral e quanto as casas na área valem, em uma variedade de condições.

Procure por estilos desatualizados

A melhor maneira de ganhar um dinheiro rápido no investimento imobiliário é encontrar uma estrutura de alta qualidade que tenha decoração desatualizada. Se o exterior de uma casa é feio, mas seus ossos são bons, você pode fazer com que pareça uma nova casa sem quebrar o banco. Estas são propriedades privilegiadas para comprar a um preço pessimista para as vendas fixas e reversas ou para se transformar em uma propriedade de aluguel geradora de renda. (Para mais, leia: Não pode vender sua casa? Rent It .)

Se você pode limitar o seu trabalho de reabilitação a conceitos básicos como pintura, pavimentos e gabinetes novos, você está em grande forma para obter lucro. E enquanto as remodelações de cozinha e banheiro podem ser caras, muitas vezes são um ótimo lugar para se concentrar em um alto retorno do investimento.

Evite problemas estruturais

Embora você possa fazer reparos de superfície em um orçamento, problemas estruturais mais profundos em uma propriedade podem significar reparos longos e caros e perdas de investimento subseqüentes. Então, sempre inspecione a casa com um profissional experiente para decidir se a estrutura tem potencial ou se suas falhas são muito profundas para serem recuperadas sem um investimento maciço.

Os reparos da Fundação, por exemplo, podem custar dezenas de milhares de dólares, já que a casa pode ser levada fisicamente com um macaco durante as reparações, que muitas vezes requerem equipamentos caros. Procure sinais de danos estruturais, como fissuras em paredes, pisos e tetos.

Cuidado com a manutenção da piscina

Uma piscina pode ser uma excelente adição a uma propriedade, mas também pode ser um poço de dinheiro.Se a piscina caiu em condições precárias, os custos de consertar podem ser facilmente maiores do que US $ 10 000. Uma piscina com rachaduras ou microplaquetas em seu revestimento concreto pode precisar de um facelift completo. Também procure quaisquer filtros danificados e quebrados, aquecedores e outros acessórios para piscina.

É fácil lembrar: se um pool foi bem mantido, é um bom trunfo. Caso contrário, torna-se uma responsabilidade séria.

Esteja preparado para o excesso de custos

Quando estiver pronto para puxar o gatilho e comprar sua primeira propriedade, certifique-se de que tem muito dinheiro na mão. Além do custo do imóvel, você terá que pagar por qualquer reabilitação de bolso. E materiais de construção, empreiteiros e trabalhadores não são baratos.

Muitos novos investidores cometem o erro de subestimar esses custos e acabar em uma situação ruim em que não podem dar ao luxo de completar o projeto. Então, se você não tem o capital para comprar a casa e fazer todo o trabalho enquanto tiver muito dinheiro restante, você precisará economizar mais, procurar um parceiro ou encontrar um credor para ajudá-lo a superar o gap.

A linha inferior

O investimento imobiliário pode ser uma ótima fonte de renda, seja a tempo parcial ou a tempo inteiro, e é reconfortante saber que todo investidor bem sucedido começou com sua primeira propriedade. Se você quiser começar em imóveis, você precisará fazer muita pesquisa e escolher uma casa que você sabe que você pode comprar, consertar e se transformar em um bem lucrativo.