O setor imobiliário produziu muitas das pessoas ricas do mundo, então há uma abundância de razões para pensar que a propriedade é um investimento sólido. Mas, como qualquer investimento, é melhor estar bem versado antes de mergulhar com suas centenas de milhares de dólares. Arme-se com as informações abaixo antes de começar uma nova carreira como um magnata imobiliário. (Veja também: Dicas para o proprietário potencial .)

1. Certifique-se de que é para você

Você conhece seu caminho em torno de uma caixa de ferramentas? Como você está reparando o drywall? Ou desobstruindo um banheiro? Claro, você poderia chamar alguém para fazer isso por você, mas isso vai comer em seus lucros. Os donos de imóveis que têm uma ou duas casas geralmente fazem seus próprios reparos para economizar dinheiro. Se você não é o tipo acessível e você não tem muito dinheiro de reposição, ser um senhorio pode não ser ideal para você. (Veja também: Tornando-se um senhorio: mais problemas do que vale a pena? )

Sua primeira propriedade irá consumir seu tempo enquanto você aprende os prós e contras de ser um senhorio. Pense nisso como outro trabalho a tempo parcial. Você tem tempo?

2. Pay Down Debt First

Os investidores inteligentes podem transportar dívida como parte de sua carteira de investimentos, mas a pessoa média deve evitar dívidas. Se você tem empréstimos estudantis, contas médicas não pagas ou tem filhos que em breve irão à faculdade, comprar uma propriedade de aluguel pode não ser o movimento certo neste momento.

3. Obter o pagamento antecipado

As propriedades de investimento geralmente exigem um adiantamento maior do que os imóveis ocupados pelo proprietário, de modo que eles tenham requisitos de aprovação mais rigorosos. Os 3% que colocou na casa em que você vive atualmente não vão trabalhar para uma propriedade de investimento. Você precisará de pelo menos 20%, dado que o seguro hipotecário não está disponível em propriedades de aluguel.

4. Cuidado com as taxas de juros mais altas

O custo do empréstimo de dinheiro pode ser barato agora, mas a taxa de juros em uma propriedade de investimento será maior que as taxas de juros tradicionais. Lembre-se, você precisa de um pagamento de hipoteca que é baixo o suficiente para que ele não coma em seus lucros mensais de forma muito significativa.

5. Calcule suas margens

Empresas de Wall Street que compram imóveis em dificuldades visam retornos de 5% a 7% porque eles precisam pagar uma equipe. Os indivíduos devem estabelecer uma meta de 10 por cento. Estime os custos de manutenção em 1% do valor da propriedade anualmente. Outros custos incluem seguro, taxas HOA possíveis, impostos sobre a propriedade e despesas mensais, tais como controle de pragas e paisagismo. (Veja também: Um guia rápido para o seguro do senhorio )

6. Não compre um Fixer-Upper

É tentador procurar a casa que você pode obter em uma barganha e virar-o para uma propriedade de aluguel. Mas se esta é sua primeira propriedade, provavelmente essa é uma má idéia.A menos que você tenha um empreiteiro que faça um trabalho de qualidade a preços baixos - ou você é experiente em melhorias em casa em larga escala - é provável que você pague muito para renovar. Em vez disso, olhe para comprar uma casa com preço abaixo do mercado e que necessite principalmente reparos menores.

7. Calcular despesas operacionais

Em geral, as despesas operacionais em sua nova propriedade serão entre 35% e 80% da sua receita operacional bruta. Se você cobrar US $ 1, 500 para aluguel e suas despesas entrar em US $ 600 por mês, você está em 40 por cento. Para um cálculo ainda mais fácil, use a regra de 50 por cento. Se o aluguel que você cobra é de US $ 2 000 por mês, espere pagar US $ 1 000 nas despesas totais.

8. Determine seu retorno

Por cada dólar que você investir, qual é o seu retorno sobre esse dólar? As ações podem oferecer um retorno em dinheiro de 7. 5 por cento, enquanto as obrigações podem pagar 4. 5 por cento. Um retorno de 6% em seu primeiro ano como proprietário é considerado saudável, especialmente porque o número deve aumentar ao longo do tempo.

9. Obtenha uma casa de baixo custo

Quanto mais cara a casa, maiores serão suas despesas contínuas. Alguns especialistas recomendam começar com uma casa de US $ 150.000.

10. Encontre a localização certa

Procure impostos baixos de propriedade, um distrito escolar decente, um bairro com baixas taxas de criminalidade, uma área com um crescente mercado de trabalho e muitas comodidades como parques, shopping centers, restaurantes e salas de cinema. (Veja também: Principais 10 recursos de uma propriedade de aluguel rentável)

A linha inferior

Mantenha suas expectativas realistas. Como qualquer investimento, uma propriedade de aluguel não vai produzir um grande salário mensal por um tempo e escolher uma propriedade errada pode ser um erro catastrófico. Considere trabalhar com um parceiro experiente em sua primeira propriedade ou alugar sua própria casa para testar suas habilidades de proprietário.