A mudança de casa tornou-se o dia comercial das primeiras décadas da década de 2000. Mas com pressa para obter lucros, muitos magnatas imobiliários em potencial ignorarão o básico e acabarão falhando. Neste artigo, analisaremos os cinco maiores erros cometidos pelos investidores nesse mercado e como os evitar.

1. Não é suficiente dinheiro

Dabbling em imóveis é uma proposta cara. A primeira despesa é o custo de aquisição da propriedade. Embora sejam baixas as reivindicações de financiamento de baixo / sem dinheiro, encontrar essas ofertas de um fornecedor legítimo é mais fácil do que fazer. Além disso, se você está financiando a aquisição, isso significa que você está pagando juros. Embora os juros sobre o dinheiro emprestado sejam dedutíveis, não é uma dedução de 100%. Todo o dólar gasto com juros aumenta o montante que você precisará ganhar na venda apenas para se equilibrar. Pesquise suas opções de financiamento amplamente para determinar qual tipo de hipoteca melhor se adequa às suas necessidades e encontre um credor que ofereça baixas taxas de juros. Uma maneira fácil de pesquisar o custo total de uma propriedade potencial é usando uma calculadora de hipoteca. Esta ferramenta também permitirá que você compare as taxas de juros oferecidas por vários credores.

Pagar dinheiro elimina os juros, mas mesmo assim há custos de manutenção de propriedade, tais como impostos e utilitários. Os custos de renovação também devem ser tidos em conta. Se você planeja reparar a casa e vendê-la com lucro, o preço de venda deve exceder o custo combinado de aquisição, o custo de manter a propriedade eo custo das renovações. Mesmo se você conseguir superar esses obstáculos, não se esqueça dos impostos sobre os ganhos de capital, o que afetará seu lucro.

2. Tempo suficiente

Renovar e lançar casas é um empreendimento empresarial demorado. Pode levar meses para encontrar e comprar a propriedade certa. Uma vez que você possui a casa, você precisará investir tempo para consertá-la. Antes de poder vendê-lo, você precisará agendar inspeções para garantir que o imóvel cumpra os códigos de construção aplicáveis. Se não, você precisa gastar mais tempo e dinheiro para compará-lo. Em seguida, você precisará investir tempo para vender a propriedade. Se você mostrar isso para os potenciais compradores, você passará muito tempo viajando de e para a propriedade e encontrando-se com potenciais compradores.

Se você pode fazer um lucro de 10% em uma casa que custa US $ 50, 000, você ganhará US $ 5 mil. Para muitas pessoas, pode ter mais sentido obter um bom trabalho, onde pode ganhar esse tipo de dinheiro em algumas semanas ou meses através de um salário constante - sem risco e com um compromisso de tempo muito consistente.

3. Nem habilidades suficientes

Construtores profissionais e profissionais qualificados, como carpinteiros e encanadores, muitas vezes invadem casas como uma linha lateral para seus trabalhos regulares.Eles têm conhecimento, habilidades e experiência para encontrar e consertar uma casa. Alguns deles também têm empregos sindicais que oferecem cheques de desemprego durante todo o inverno enquanto trabalham em projetos paralelos.

O dinheiro real no lançamento da casa vem da equidade do suor. Se você é útil com um martelo, divirta-se por colocar o tapete, pode pendurar uma parede de madeira, abafar uma casa e instalar uma pia da cozinha, você tem habilidades para virar uma casa. Por outro lado, se você tiver que pagar um profissional para fazer todo esse trabalho, as chances de lucrar com seu investimento serão dramaticamente reduzidas.

4. Not Enough Knowledge

Para ser bem sucedido, você precisa escolher a propriedade certa, no local certo, ao preço certo. Em um bairro de US $ 100.000 casas, você realmente espera comprar em US $ 60.000 e vender em US $ 200.000? O mercado é muito eficiente para que isso ocorra com freqüência.

Mesmo se você conseguir o negócio de uma vida, você precisa saber quais renovações fazer e quais saltar. Você também precisa entender as leis fiscais aplicáveis ​​e saber quando reduzir suas perdas e sair antes que seu projeto se torne um depósito de dinheiro.

5. Not Enough Patience

Os profissionais aproveitam seu tempo e aguardam a propriedade certa. Os novatos correm para fora e contratam o primeiro contratante que faz uma tentativa de resolver o trabalho que eles não podem fazer sozinhos. Os profissionais também fazem o próprio trabalho ou dependem de uma rede de contratados pré-arranjados e confiáveis.

Novatos contratar um corretor de imóveis para ajudar a vender a casa. Os profissionais confiam nos esforços de "para venda pelo proprietário" para minimizar seus custos e maximizar os lucros. Os novatos esperam correr pelo processo, dar uma bofetada a uma camada de tinta e ganhar uma fortuna. Os profissionais entendem que comprar e vender casas leva tempo e que as margens de lucro às vezes são escassas.

A linha inferior

Antes de se envolver em lançar casas, faça sua pesquisa. Como qualquer outro empreendimento, lançar exige tempo, dinheiro, paciência, habilidade, e provavelmente acabará sendo mais difícil do que você imaginava.