O Presidente Trump pode afetar as taxas de juros da hipoteca? Apenas um mês após a eleição de novembro, a Reserva Federal aumentou a taxa de fundos federais em 0. 25%, provocando uma mudança nas taxas de hipoteca. Isso levou a um aumento da especulação sobre o impacto adicional que os compradores de casas e os investidores imobiliários podem esperar sobre taxas de hipoteca - e habitação em geral - com Trump no leme. (Para mais informações, veja Como o mercado habitacional reage a um novo presidente. )

O Presidente Trump pode afetar as taxas de juros da hipoteca?

O mercado imobiliário experimentou um efeito de ripple imediatamente após a eleição. Menos de uma semana após a contagem dos votos, as taxas hipotecárias de 30 anos aumentaram para 4%. Mais recentemente, Freddie Mac anunciou que as taxas de hipoteca haviam aumentado pela primeira vez em 2017, subindo para 4. 19% na semana que terminou em 26 de janeiro. As taxas também aumentaram ligeiramente para as hipotecas de 15 anos, enquanto as taxas diminuíram fracamente durante cinco anos hipotecas de taxa ajustável.

A Trump também provocou uma agitação entre os proprietários de casas e os futuros compradores de casas quando anunciou, no seu primeiro dia no escritório, que ele reverta os cortes de taxas de hipoteca implementados pelo ex-presidente Obama (veja

FHA Cuts Premiums para o seguro de hipoteca ). A medida teria reduzido os custos de prémio anual para o seguro de hipoteca associado aos empréstimos da FHA. Em uma hipoteca de US $ 200.000, estima-se que os compradores de casas tenham economizado US $ 500 no primeiro ano.

O aumento nas taxas de hipoteca após a eleição, juntamente com a decisão do Fed de aumentar as taxas, também teve um efeito restritivo sobre o refinanciamento de empréstimos. Um relatório de dezembro emitido pela Black Knight Financial Services estima que 4. 3 milhões de proprietários foram eliminados da população refinanciada na sequência da eleição de Trump. O relatório descobriu que a acessibilidade geral da casa atingiu pré-grandes níveis de Recessão.

O que se parece às taxas de hipoteca

Olhando para frente até 2017 e além, a presidência de Trump é um grande ponto de interrogação para as taxas de hipoteca e o mercado imobiliário mais amplo. O Fed disse que aumentará as taxas novamente em 2017, e o banco francês BNP Paribas SA prevê outro impulso no segundo semestre, seguido de aumentos trimestrais em 2018. Esses aumentos nas taxas estão ligados aos planos da Trump para continuar a produção nacional recuperação econômica, acelerando o crescimento, fortalecendo a infraestrutura e criando novos empregos.

Se as taxas continuam a aumentar, a obtenção de uma hipoteca provavelmente se tornará mais cara. Isso poderia ter um duplo impacto sobre potenciais compradores de casa e construtores de casas. Taxas hipotecárias mais elevadas significam um grupo de compradores encolhendo que pode pagar casas. Zillow prevê que os valores domésticos, que atingiram novos níveis mês após mês, aumentarão em 3,5% até o final de 2017.Isso poderia colocar certos compradores em uma crise de dinheiro e mantê-los no mercado de aluguel. (Para mais, veja

Como a Reserva Federal afeta taxas de hipoteca .) Menos demanda por moradias também pode resultar em uma desaceleração na construção nova. As apostas habitacionais caíram 18%. 7% em novembro, depois de terminar em 25 de outubro. 5% em relação às expectativas. Dezembro viu começar a rebote ligeiramente, mas, a longo prazo, um ambiente de alta taxa hipotecária poderia impedir os compradores de entrar no mercado ou fazer com que os investidores e desenvolvedores se retirem. Se a habitação abrandasse, isso poderia ter um efeito mais generalizado sobre a economia em geral.

The Bottom Line

O presidente Trump já fez algumas ondas pequenas em relação à habitação, e pode-se esperar mais efeitos de suas eleições e políticas no futuro. É cedo para dizer como isso vai acontecer.

Embora o presidente não tenha a capacidade de aumentar diretamente ou baixar as taxas de juros, as nomeações presidenciais para o Fed provavelmente moldarão a política com o passar do tempo. A presidente do Fed, Janet Yellen, disse que não vai demitir-se até que seu mandato termine em fevereiro de 2018. (Para mais, veja

Janet Yellen: Fundamentos e Filosofia .) Enquanto isso, há dois assentos abertos. estar procurando preencher, com outras quatro a cinco vagas esperadas nos próximos dois anos. E, em 2018, o presidente terá a oportunidade de nomear o novo presidente do Fed (o que poderia, se desejado, incluir a reeleição da atual presidente) do Conselho de Governadores do Fed. (Para mais, veja O Futuro de Yellen com o Fed Depois do Trump Win (VXX, TVIX) .) Com o Fed procurando implementar mais caminhadas de taxas relativamente cedo, parece certo que as taxas de hipoteca aumentarão de forma correspondente . Enquanto isso, os compradores de imóveis e os investidores devem observar atentamente as taxas de hipoteca e as iniciativas de política econômica da Trump no futuro.