Índice:
- Mercado imobiliário para favorecer os compradores
- Taxas baixas históricas que se afastaram
- Assuntos de papelada
- Ferramentas para Homebuying Success em 2016
Tomar a decisão de comprar uma casa sempre exige muitas considerações. Primeiro, você deve identificar a localização mais conveniente para viver e avaliar a acessibilidade da habitação. Na maioria dos casos, você precisa descobrir a quantidade de casa que você pode pagar e o custo do empréstimo, dado seu perfil financeiro.
2015 apresentou oportunidades e desafios para os compradores de imóveis. Enquanto as taxas de juros para alguns mutuários estavam em baixas históricas, variando em torno de 4% e abaixo, os valores da habitação aumentaram, diminuindo o número de lares acessíveis disponíveis.
Apesar dos desafios do ano passado, as condições do mercado, as regras de empréstimos e as taxas de juros provavelmente significam que você poderá pagar uma casa em 2016 se você planeja fazer sua compra no início do ano.
Mercado imobiliário para favorecer os compradores
No que se refere à habitação, os credores consideram a relação dívida / rendimento de um comprador. A acessibilidade significa que um comprador não usa mais de 28% de sua renda, ou sua dívida total, para cobrir sua hipoteca e outras dívidas não moradias. No final de 2015, menos de 63% das casas listadas caíam na categoria acessível, o que representava menos vendas de casas, apesar das taxas de juros baixas. O crescimento salarial paralisado agravou ainda mais a questão, e isso não deverá mudar em 2016. Espera-se que os preços da habitação se estabilizem, e é esperado que mais imóveis sejam vendidos devido aos aumentos de capital que viram no ano passado. Com mais casas disponíveis para venda, os compradores podem esperar menos concorrência quando encontrarem ofertas.
Taxas baixas históricas que se afastaram
Pessoas que compraram casas em 2015 e atendiam a certos critérios financeiros, como ter um bom crédito e 10 a 20% de caixa a pagar, desfrutaram taxas de juros historicamente baixas. Apesar de o Federal Reserve esperar aumentar as taxas de juros em 2016, os compradores ainda podem comprar casas a preços acessíveis caso o façam no início do ano. Os mutuários potenciais em áreas rurais e subdesenvolvidas ainda podem se candidatar a empréstimos garantidos pelo Departamento de Agricultura da U. S. Os empréstimos do USDA oferecem aos compradores em certas áreas empréstimos sem dinheiro. Esta é uma situação de ganha-ganha para alguns compradores de casa, porque mais casas nas áreas rurais se enquadram na categoria acessível do que nas áreas urbanas.
Assuntos de papelada
Até 2016, os compradores de casas podem esperar leis projetadas para educá-las e protegê-las de práticas de empréstimos questionáveis para serem totalmente implementadas. As novas leis entraram em vigor em outubro de 2015 e exigem que os credores ofereçam aos requerentes do empréstimo um formulário que divulgue o custo total do empréstimo, incluindo impostos e seguros, no prazo de três dias após o pedido de empréstimo. O credor também deve fornecer aos candidatos detalhes específicos sobre como seus pagamentos de empréstimos podem mudar ao longo do tempo.O objetivo desta informação é ajudar os compradores a tomar decisões informadas, especialmente quando comparam compras de hipotecas. Além disso, os credores agora são obrigados a fornecer aos compradores seus documentos de encerramento para revisão três dias antes do encerramento. Essas novas regras tornam mais fácil para os compradores tomar decisões informadas rapidamente, tudo isso com o objetivo de facilitar transações imobiliárias bem-sucedidas.
Ferramentas para Homebuying Success em 2016
Para ajudar os compradores a determinar sua disponibilidade para comprar casas, o Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) fornece uma variedade de ferramentas gratuitas para potenciais compradores de casa em seu site. Essas ferramentas permitem aos potenciais compradores comparar as taxas de juros, avaliar a forma como os pagamentos mensais da hipoteca se encaixam em seus orçamentos, entender o processo de encerramento e ver os formulários que eles precisarão para iniciar com antecedência. Em geral, o nível sem precedentes de educação para o consumidor torna a compra de uma casa um processo mais fácil e menos assustador, o que afeta positivamente as perspectivas do proprietário em perspectiva de mergulhar e comprar.
Vou receber dinheiro de um QDRO executado de acordo com meu divórcio. Gostaria de tomar uma parte do dinheiro como uma distribuição para pagar por uma nova casa. Quais são as implicações tributárias de fazer isso?
Há várias questões a considerar: a penalidade de distribuição antecipada - Os ativos distribuídos a partir de um plano qualificado de acordo com uma ordem de relacionamento doméstico qualificada (QDRO) estão isentos da penalidade de distribuição antecipada de 10%. Se você estiver usando qualquer parte dos ativos imediatamente, pode ser prático não rolar a parcela dos ativos para um IRA.
Eu sou comprador inicial pela primeira vez. Se eu tomar uma distribuição da minha 401 (k) para comprar uma terra e uma casa, eu vou ter que pagar uma penalidade nesta distribuição? Além disso, que tipo de formulário vou precisar para arquivar com meus impostos, mostrando o IRS que US $ 10 000 foram para um
Como você pode já saber, você deve atender a certos requisitos, descritos no 401 (k ) documento do plano, para ser considerado elegível para receber uma distribuição do plano. Seu empregador ou administrador do plano fornecerá uma lista dos requisitos. Os valores retirados do seu plano 401 (k) e utilizados para a compra de sua casa estarão sujeitos a imposto de renda e a uma penalidade de distribuição antecipada de 10%.
Tenho um plano de participação nos lucros com o meu antigo empregador. Agora estou tentando comprar uma casa. Posso usar o meu dinheiro de participação nos lucros para colocar um pagamento inicial em uma casa?
Planos de participação nos lucros são planos de aposentadoria com empresas que dão aos funcionários uma porcentagem dos ganhos da empresa. Um plano de participação nos lucros é semelhante ao 401 (k) porque é considerado um plano de contribuição definida. A única diferença é que a única entidade que contribui para o plano é o empregador - com base nos lucros da empresa no final de cada exercício fiscal.