Tomar a decisão de comprar uma casa sempre exige muitas considerações. Primeiro, você deve identificar a localização mais conveniente para viver e avaliar a acessibilidade da habitação. Na maioria dos casos, você precisa descobrir a quantidade de casa que você pode pagar e o custo do empréstimo, dado seu perfil financeiro.

2015 apresentou oportunidades e desafios para os compradores de imóveis. Enquanto as taxas de juros para alguns mutuários estavam em baixas históricas, variando em torno de 4% e abaixo, os valores da habitação aumentaram, diminuindo o número de lares acessíveis disponíveis.

Apesar dos desafios do ano passado, as condições do mercado, as regras de empréstimos e as taxas de juros provavelmente significam que você poderá pagar uma casa em 2016 se você planeja fazer sua compra no início do ano.

Mercado imobiliário para favorecer os compradores

No que se refere à habitação, os credores consideram a relação dívida / rendimento de um comprador. A acessibilidade significa que um comprador não usa mais de 28% de sua renda, ou sua dívida total, para cobrir sua hipoteca e outras dívidas não moradias. No final de 2015, menos de 63% das casas listadas caíam na categoria acessível, o que representava menos vendas de casas, apesar das taxas de juros baixas. O crescimento salarial paralisado agravou ainda mais a questão, e isso não deverá mudar em 2016. Espera-se que os preços da habitação se estabilizem, e é esperado que mais imóveis sejam vendidos devido aos aumentos de capital que viram no ano passado. Com mais casas disponíveis para venda, os compradores podem esperar menos concorrência quando encontrarem ofertas.

Taxas baixas históricas que se afastaram

Pessoas que compraram casas em 2015 e atendiam a certos critérios financeiros, como ter um bom crédito e 10 a 20% de caixa a pagar, desfrutaram taxas de juros historicamente baixas. Apesar de o Federal Reserve esperar aumentar as taxas de juros em 2016, os compradores ainda podem comprar casas a preços acessíveis caso o façam no início do ano. Os mutuários potenciais em áreas rurais e subdesenvolvidas ainda podem se candidatar a empréstimos garantidos pelo Departamento de Agricultura da U. S. Os empréstimos do USDA oferecem aos compradores em certas áreas empréstimos sem dinheiro. Esta é uma situação de ganha-ganha para alguns compradores de casa, porque mais casas nas áreas rurais se enquadram na categoria acessível do que nas áreas urbanas.

Assuntos de papelada

Até 2016, os compradores de casas podem esperar leis projetadas para educá-las e protegê-las de práticas de empréstimos questionáveis ​​para serem totalmente implementadas. As novas leis entraram em vigor em outubro de 2015 e exigem que os credores ofereçam aos requerentes do empréstimo um formulário que divulgue o custo total do empréstimo, incluindo impostos e seguros, no prazo de três dias após o pedido de empréstimo. O credor também deve fornecer aos candidatos detalhes específicos sobre como seus pagamentos de empréstimos podem mudar ao longo do tempo.O objetivo desta informação é ajudar os compradores a tomar decisões informadas, especialmente quando comparam compras de hipotecas. Além disso, os credores agora são obrigados a fornecer aos compradores seus documentos de encerramento para revisão três dias antes do encerramento. Essas novas regras tornam mais fácil para os compradores tomar decisões informadas rapidamente, tudo isso com o objetivo de facilitar transações imobiliárias bem-sucedidas.

Ferramentas para Homebuying Success em 2016

Para ajudar os compradores a determinar sua disponibilidade para comprar casas, o Consumer Financial Protection Bureau (CFPB) fornece uma variedade de ferramentas gratuitas para potenciais compradores de casa em seu site. Essas ferramentas permitem aos potenciais compradores comparar as taxas de juros, avaliar a forma como os pagamentos mensais da hipoteca se encaixam em seus orçamentos, entender o processo de encerramento e ver os formulários que eles precisarão para iniciar com antecedência. Em geral, o nível sem precedentes de educação para o consumidor torna a compra de uma casa um processo mais fácil e menos assustador, o que afeta positivamente as perspectivas do proprietário em perspectiva de mergulhar e comprar.