Quando você compra uma casa, você tem a opção de comprar a casa em uma confiança. Por que optar por comprar uma casa em uma confiança? Ao obter uma propriedade em uma confiança, você possui a propriedade para seu benefício e o benefício de quem você decide possuí-la depois de você. Você se tornou essencialmente o administrador da propriedade, e quando você morre seu sucessor, então se torna o administrador. Ser o administrador de uma propriedade permite-lhe certos poderes sobre onde a sua casa irá uma vez que você passa, e também pode permitir que você proteja sua propriedade de problemas econômicos futuros.

O primeiro passo na compra de uma casa em confiança é decidir quem terá o direito legal de vender a casa. Suponhamos que você escolha ter seu sucessor seu filho, que se tornará o novo administrador durante a sua morte. A partir daí, você precisa decidir que tipo de confiança criar para a propriedade. Existem dois tipos básicos: uma confiança revogável e uma confiança irrevogável.

Uma confiança revogável é tipicamente descrita no "Contrato de Fideicomisso" à "Declaração de Confiança". "Pense nisso como o contrato que você está assinando que estabelece os direitos e herdeiros da propriedade, que você está criando. O dono deste tipo de confiança tem controle total sobre a confiança em todos os momentos e pode mudá-la sempre que quiser. Digamos que o filho que você designou como o futuro administrador da propriedade não quer a propriedade, ou você gostaria de dar uma filha - esse tipo de confiança permite que você altere os parâmetros dentro dela. Você pode nomear vários curadores ou beneficiários diferentes. Dependendo novamente da forma como você configurou os documentos, todos ou um dos futuros curadores podem alterar o documento a qualquer momento também. Revocável significa "capaz de ser cancelado" e segue como tal para este tipo de "contato". "

Em contraste, uma confiança irrevogável não permite modificações ou rescisões da confiança sem a permissão do beneficiário. O administrador agora atua mais como um fiduciário que é responsável pela manutenção dos ativos para o beneficiário. Muitas vezes, esse tipo de confiança é usado para evitar impostos sobre presentes que estão acima do limite tributável - neste caso, imobiliário. Os fideicomisos irrevogáveis ​​também podem ser úteis em situações em que você deseja proteger a propriedade de possíveis problemas financeiros futuros. Suponhamos que você tenha construído uma propriedade considerável, mas seus filhos caíram em tempos financeiros difíceis mais tarde na vida. Os fundos fiduciários irrevogáveis ​​podem proteger os ativos dos credores, dado que os ativos foram colocados neles antes que houvesse problemas de crédito. Com uma confiança irrevogável, embora seja extremamente importante ter confiança na seleção de seus beneficiários.

Ambos os trusts revogáveis ​​e irrevogáveis ​​são instrumentos de planejamento imobiliário.Há algumas etapas cruciais a serem realizadas ao fazer esse tipo de planejamento imobiliário.

1. Decida quanto controle você quer sobre os ativos
2. Encontre um consultor financeiro e um advogado de planejamento imobiliário. Nenhum documento de confiança, documento de confiança ou reunião deve ser conduzido sem que esses profissionais estejam presentes. Cada um tem sua própria especialidade, e você precisará de ambos para direcionar a dispersão de seus ativos adequadamente. O maior erro que os consumidores fazem é reunir-se separadamente com seu conselheiro e advogado, apenas para descobrir depois que o documento legal é redigido que existem problemas. Por exemplo, ao encontrar-se com seu conselheiro e advogado separadamente, você pode perder as possíveis vantagens fiscais que o advogado não estava ciente de que o consultor estava em contato, ou 2. Receber o conselho do consultor que não faz sentido legal . É crucial certificar-se de que todos vocês três estão se comunicando, pois cada profissional tem seus respectivos pontos fortes. Os consultores financeiros são úteis na alocação de dinheiro para as despesas futuras da propriedade. Considerando que um advogado é muito mais versado no que irá manter uma propriedade fora do tribunal de sucessões. Os trusts são documentos legais sérios e devem ser tratados como tal.
3. Considere as despesas de manutenção da propriedade por 20 anos, e fator isso no valor que será mantido na propriedade. Decidir se você quer contribuir com despesas de manutenção em uma confiança pode ajudá-lo a determinar o tipo de confiança a selecionar.

A linha inferior

Comprar uma casa em uma confiança imobiliária pode dar a você e seus beneficiários vantagens que, de outra forma, não estariam disponíveis. Preparar uma confiança imobiliária em antecipação de problemas econômicos futuros ou evitar uma disputa na corte da família por uma propriedade pode facilitar a transferência de ativos de forma perfeita e ajudar a estabelecer sua família para o futuro. É importante ter as pessoas certas lá para garantir que seja feito corretamente.