Primavera é tradicionalmente o melhor momento para colocar sua casa no mercado, mas quando exatamente? Isso mudou: hoje em dia é maio, enquanto em 2011 e 2012 era março. A mudança para mais tarde na primavera decorre das restrições continuadas da colisão da habitação.

A primavera de pequena maravilha é a época de pico para as vendas de imóveis residenciais: o tempo está mais quente e as crianças estão fora da escola, então as pessoas que planejam se mudar ficam mais fáceis então - e serão transferidas antes do próximo ano letivo começa. A indústria da habitação passou por movimentos extremos nos últimos 10 anos, mas permanece constante: o fim do inverno ainda marca o início da temporada de venda.

Outro motivo padrão é que quinta-feira é o melhor dia para listar porque os compradores estão planejando para o fim de semana, diz a empresa de imóveis Redfin. Os piores dias: sábado, domingo e segunda-feira. Problema é, apenas 18% da lista de vendedores na quinta-feira, em detrimento.

Além da dúvida, a paisagem da habitação mudou. Um grande motivo que pode ser o mês ideal para listar na maioria dos estados: há 9% menos casas no mercado durante a temporada atual de compra da primavera em relação a um ano atrás, de acordo com Zillow, a empresa de banco de dados de habitação online. Esta redução de estoque estimulou a concorrência de compradores e empurrou o tempo de listagem ideal depois, já que os vendedores não precisam se preocupar tanto com a descarga de seus lugares a um bom preço.

Fatores econômicos amplos na venda domiciliar

A queda no fornecimento de habitação é um efeito persistente do estouro da bolha da habitação. Durante o boom que precedeu o acidente, a obtenção de hipotecas foi fácil e muitos empréstimos pobres foram feitos. O Federal Reserve ajudou a manter as taxas de juros baixas. O colapso, é claro, produziu uma queda acentuada na construção de casas novas, o que contribuiu para a falta de inventário.

Vários outros fatores, saindo da crise, detêm o número de casas para venda. Um grande número de casas unifamiliares, por exemplo, ainda valem menos do que suas hipotecas gigantes, retiradas quando os tempos estavam a flush e os preços eram muito maiores. Isso torna os proprietários das casas relutantes em colocar o sinal para venda.

Além disso, um grande número de casas foram convertidas em unidades de aluguel, já que fundos de hedge, fideicomissos de investimento imobiliário e investidores individuais os compraram em preços angustiados. Isso remove outro grande pedaço de estoque habitacional do mercado.

Por que a Primavera é a temporada de venda máxima

Além do fim da escola e, geralmente, um clima melhor para as compras em casa, a primavera ainda é o mais importante porque as casas se parecem melhores e os dias são mais longos, diz a Associação Nacional de Agentes Imobiliários.

Com a recuperação gradual da economia, os compradores qualificados têm o dinheiro para competir pelo que querem.Assim, as guerras de licitação são mais propensas a entrar em erupção, o que impulsiona os preços. Além disso, o aumento de vendas faz para uma dinâmica de auto-reforço: quando casas comparáveis ​​em uma vizinhança buscam preços mais altos do que no passado, o valor da sua própria moradia é impulsionado.

Em contrapartida, em contraste, as ofertas de bola baixa tendem a ser a norma. Em climas mais do norte, o aceno da calçada diminui entre árvores nuas e gramados castanhos.

Diferenças com base na Geografia

Os preços das propriedades variam de acordo com o local. Em geral, um estudo realizado pelo site imobiliário Trulia encontrou, mais ao norte você vai, mais tarde o pico dos preços. Eles atingiram o máximo no sul em março e abril, com exceção da Flórida, que cresta em maio. O ponto alto da Flórida pode estar ligado ao grande número de residentes de inverno que levam o seu tempo doce para o norte.

Certamente, o planejamento para quando listar ocorre antes da listagem real. Um relatório descobriu que, de acordo com os corretores, os compradores em Chicago e Boston não foram dissuadidos pelo clima frio tanto quanto os vendedores, que controlam quando listar. Os vendedores não queriam começar os reparos em casa e outras tentativas de spiff até seus domicílios quando o vento frio soprava. Por isso, eles frequentemente listam mais tarde na primavera. (Para obter sugestões sobre as melhorias que você pode fazer, consulte Projetos do "Você mesmo" para aumentar o valor de casa .)

Por que a quinta-feira é o melhor dia para listar

Pelo cálculo da Redfin, uma lista de quinta-feira significa uma casa está mais apta a vender um preço de lista mais rápido e acima do que um listado em qualquer outro dia da semana. Na quinta-feira, com o final do fim de semana, os potenciais compradores estão escolhendo quais casas querem ver. Venha o fim de semana, a fase de planejamento acabou e as legiões de compradores de casas já estão se abrindo.

Como maximizar os pontos de venda

Para ter certeza, independentemente da temporada, qualquer casa que pareça degradada terá dificuldade em obter quaisquer ofertas, e muito menos as boas. Enquanto as opiniões diferem quando exatamente é melhor listar sua propriedade, ninguém contesta que consertar isso aumentará o recurso de vendas. Existem profissionais que lhe aconselham sobre "organizar" a sua casa para os compradores, com a colocação correta de móveis, a remoção da desordem e a adição de toques estéticos como velas perfumadas. (Veja também 6 Dicas para vender seu Home Fast .)

Mas você também pode atualizar o look da casa com movimentos de remodelação do-it-yourself, como pintar a varanda da frente, colocando novos botões na cozinha e no banheiro gavetas e melhores acessórios de iluminação para o vestíbulo. Para mais ideias, leia Como organizar sua casa para uma venda rápida .

A linha inferior

As vendas domiciliares, apesar de alguns altos e baixos, estão sendo avançadas. Se você deseja vender sua casa, na maioria dos estados, nenhum mês é melhor que maio e nenhum dia é melhor do que quinta-feira. Com o aquecimento da concorrência em muitos mercados, conseguir um acordo decente para sua casa é definitivamente possível. Obter o melhor preço possível requer planejamento e atualização estratégica, se necessário. Consulte seu corretor de imóveis sobre o que faz mais sentido para o mercado imobiliário em sua área.

Você também pode estar interessado em Jogando Hardball ao vender sua casa , Vendendo sua casa? Evite esses erros e 8 razões para não vender sua casa sem um agente .