A designação do Membro de Investimento Comercial Certificado (CCIM) reconhece especialistas no setor imobiliário comercial e de investimento. Os profissionais que ganham a designação CCIM incluem avaliadores, gerentes de ativos, advogados, banqueiros, credores comerciais, executivos imobiliários corporativos, desenvolvedores, investidores institucionais, conselheiros de investimento, profissionais de locação, gerentes de imóveis, corretores de imóveis e outros profissionais da indústria. Mais de 15 000 profissionais imobiliários já obtiveram a designação CCIM, com outros 5, 500 atualmente em busca ativa. Este artigo apresentará brevemente a designação do CCIM e explicará os requisitos educacionais e os métodos de preparação para o exame CCIM.

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Designação CCIM Afiliado à Associação Nacional de REALTORS, o Instituto CCIM atribui a designação CCIM a indivíduos que tenham concluído com sucesso processo desenvolvido para garantir que os premiados sejam proficientes tanto na teoria quanto na aplicação de práticas comerciais e de investimento imobiliário. Os candidatos do CCIM devem completar um currículo que inclua "ética, negociação baseada em juros, análise financeira, análise de mercado, análise de decisão de usuário e análise de investimento para investimentos comerciais de imóveis". Além disso, os candidatos devem apresentar um portfólio que demonstre sua experiência imobiliária comercial e complete um exame abrangente. Os candidatos podem seguir a designação através de um dos seis tipos de membros:

• Associação do Instituto - A associação mais comum para profissionais com sede nos Estados Unidos.
• Canadá - O Instituto é equivalente a profissionais que vivem no Canadá.
• Internacional - O Instituto é equivalente a profissionais que vivem fora da U. S. ou do Canadá.
• U. Desconto do governo S. - Para funcionários do governo da U. S. ou militares.
• Fast Track - Para profissionais que já obtiveram determinadas designações elegíveis (AACI, CLO, CMB, CRF, CPM, CRE, FRI, MAI / SRPA, RPA ou SIOR).
• University Fast Track - Para indivíduos que se formaram em um programa de mestrado imobiliário aprovado.

Educação - Designação Curriculum A maioria dos candidatos CCIM, com exceção daqueles no programa de Fast Track da Universidade, deve completar o currículo de designação, que inclui os seguintes cursos:

• CI 101 - Financial Análise para Investimento Comercial Imobiliário
• CI 102 - Análise de Mercado para Investimento Comercial Imobiliário
• CI 103 - Análise de Decisão do Usuário para Investimento Comercial Imobiliário
• CI 104 - Análise de Investimento para Investimento Comercial Imobiliário

Dependente sobre o tipo de adesão, os candidatos também podem ser obrigados a completar os seguintes cursos adicionais:

• CCIM Online Ethics Course
• Preparando-se para negociar
• Eleições

Embora o CCIM Institute tenha sediada em Chicago, Ill., cada uma das quatro classes principais (CI 101, 102, 103 e 104) é oferecida em uma sala de aula em uma variedade de U. S. e cidades internacionais. Cada curso de sala de aula é executado de dois a cinco dias, normalmente de 8: 30 a. m. para 5: 30 p. m. As aulas também são oferecidas como um estudo on-line liderado por instrutor, estudo on-line e formatos de cursos executivos, que incluem uma combinação de sessões on-line em sala de aula e virtual. Preparando-se para negociar e os cursos de Ética só estão disponíveis como formatos de estudo on-line de ritmo próprio.

Para receber o crédito do curso, um exame do curso deve ser aprovado com uma pontuação de 70% ou superior. Os exames são administrados na tarde final dos cursos de sala de aula, e são fornecidos através do site do curso on-line para outros formatos de curso. Os candidatos podem retomar os cursos, se necessário, a uma taxa reduzida.

Portfolio of Qualifying Experience O Portfolio of Qualifying Experience é um método padronizado para verificar a qualidade do trabalho de um candidato como profissional de investimento comercial. O Portfolio fornece documentação de que o candidato completou pelo menos o nível mínimo de experiência necessária que o Instituto CCIM exige para a designação CCIM. O portfólio deve incluir evidências de 10 atividades qualificadas que totalizam pelo menos US $ 5 milhões, ou 20 atividades qualificadas, independentemente do volume total.

Os candidatos devem incluir o seguinte no Portfolio:

• Aplicação,
• Currículo profissional de experiência imobiliária,
• Resumo das atividades, transações, projetos ou produtos de trabalho,
• Formulário de dados de atividade para cada
• Explicação detalhada do papel e responsabilidades de posição,
• Cópias de declarações de encerramento ou liquidação para cada atividade,
• Pelo menos duas provas de participação material em cada atividade (como cheques de comissão ou contrato de listagem assinado com o nome do candidato) e uma
• Carta de recomendação de um representante do capítulo CCIM.

Um portfólio simplificado pode ser preenchido por candidatos que são da U. S. ou do Canadá e que são profissionais de imóveis comerciais em tempo integral com cinco ou mais anos de experiência no setor imobiliário comercial. Os candidatos devem incluir o seguinte no portfólio simplificado:

• Aplicação.
• Currículo profissional da experiência imobiliária.
• Resumo das atividades, transações, projetos ou produtos de trabalho que se qualificam.
• Assinatura e autenticação autenticada do CFO, CPA ou gerente do corretor.
• Explicação detalhada do papel e das responsabilidades da posição e
• Três cartas de recomendação; um cada um de um Designer do CCIM (que não está relacionado com o candidato e que não trabalha na mesma empresa), um cliente e um representante do capítulo local.

Exame abrangente O Exame abrangente destina-se a testar o conhecimento de um candidato sobre os principais elementos da CI 101 a 104. Após a conclusão do currículo e aprovação da Carteira de Experiência Qualificadora, o Exame é o requisito final para ganhar a designação CCIM.É um exame de dia inteiro oferecido em várias cidades em todo o mundo e é imediatamente precedido por uma revisão opcional de conceitos de cursos de dois dias.

Preparação para exames Em geral, os indivíduos interessados ​​em obter a designação CCIM são obrigados a:

• Torne-se candidato do Instituto CCIM.
• Complete com sucesso os cursos de designação.
• Ganhe dois créditos eletivos.
• Envie a Carteira de Experiência Qualificadora e
• Passe o Exame Abrangente.

Depois que os quatro primeiros requisitos foram cumpridos, os candidatos são elegíveis para fazer o exame abrangente de seis horas. A conclusão bem sucedida dos requisitos do currículo é o fator mais importante na preparação para o exame. Os candidatos também podem preparar:

• Tomando o Programa de Preparação da Revisão dos Conceitos do Curso,
• Levando a Revisão dos Conceitos do Curso (CCR) ou
• Juntando um grupo de estudo com um capítulo CCIM local.

O programa opcional de preparação de conceitos do curso é uma ferramenta baseada em computador projetada para fornecer uma atualização antes que os candidatos tomem o CCR e o exame abrangente. Os candidatos também podem optar por participar de um CCR de dois dias que é oferecido imediatamente antes do exame abrangente. O CCR destina-se a preparar candidatos para o exame através de estudos de caso concentrados, revisão do curso e interação grupal, e abrange o material que foi introduzido na CI 101-104. Além do Programa de Preparação de Revisão de Conceitos do Curso e CCR, muitos dos 57 capítulos do CCIM organizam grupos de estudo para auxiliar os candidatos na preparação do exame.

O Ward Center for Real Estate Studies O Centro de WARD de Estudos Imobiliários do CCIM é nomeado após Robert L. Ward, CCIM, que atuou como Presidente do CCIM em 1978 e que foi instrutor do CCIM há mais de três décadas. O Ward Center oferece workshops de um dia e dois dias sobre temas relevantes e atuais em imóveis comerciais, cursos on-line e seminários on-demand on-demand. A biblioteca do Ward Center de seminários na web é oferecida gratuitamente a todos os membros do CCIM. As oficinas incluem tópicos como "Negociação Avançada" e "Análise de Mercado Avançado para Imóveis Comerciais". Os webinars incluem tópicos como "Avaliações confiáveis ​​em um mercado problemático" e "Economia e avaliação de construção ecológica: tendências da indústria e análise de viabilidade".

A linha inferior A busca da prestigiada designação CCIM é um investimento em termos de tempo, esforço e dinheiro. Muitos profissionais da indústria, no entanto, acham que o investimento tem um excelente retorno sobre o investimento. De acordo com a Associação Nacional de REALTORS do Perfil de Perfil Comercial 2009, os membros do CCIM ganham, em média, 79% a mais do que os profissionais não afiliados. Além de obter uma designação respeitada, os CCIMs também têm acesso a serviços de negócios on-line, redes e recursos educacionais disponíveis através do Instituto CCIM.