Quando o mercado imobiliário entrou em um colapso em 2007 e o número de execuções hipotecárias começou a aumentar, alguns bairros do U. S. começaram a se parecer com cidades fantasmas. Histórias sobre casas abandonadas e edifícios de condomínios vagos preenchiam as notícias, pintando uma imagem estranha que tem sido difícil para o mercado se livrar. E, se você mora em uma área que foi atingida pelo acidente, você pode estar se perguntando o que sua casa vale agora e o que valerá a pena no futuro. Felizmente, as pistas para determinar quando sua área começará a ver um aumento depois de uma crise econômica estão ao seu redor.

Obtendo o Lay of the Land
Antes de poder procurar a luz no final do túnel, no entanto, enfrentar uma recuperação de moradia e uma recuperação econômica envolverá abordar dois problemas. Alan Greenspan, ex-presidente do Conselho da Reserva Federal, sugeriu que essas questões estão a diminuir os preços das casas e aumentar o estoque. Os preços das casas baixas diminuem a equidade pessoal. Em geral, os padrões de pagamento da hipoteca ocorrem quando as dívidas pessoais excedem os limites de conforto pessoal. O inventário aumentado só piora o problema. Muitas casas uniformes não vendidas podem reduzir os preços ainda mais. (Para entender os pagamentos da hipoteca, leia Compreendendo a Estrutura de pagamento da hipoteca .)

- basicamente, quando os preços da habitação se despencam, a riqueza dos proprietários atinge um golpe, o capital das instituições financeiras é impedido e a liquidez é restrita nos bancos, tornando a recuperação uma batalha árdua. O governo federal é susceptível de intervir com um plano de recuperação e programas de hipoteca para impedir que uma economia de hemorragia seja sangrando.

Sinais de Recuperação de Imóveis perto de você

Comece a assistir as áreas mais atingidas pela desaceleração para melhorias. Compras freqüentes feitas por investidores e compradores de casa pela primeira vez são bons sinais. Observe o aumento nas vendas de casas recém-construídas versus propriedades com desconto com desconto; melhores vendas aumentarão a construção de moradias. O fluxo melhorado de crédito, indicado pelos bancos que emprestam aos compradores de casas, dará maiores implicações que a recuperação provavelmente durará.

Indicadores de recuperação

Vários indicadores-chave podem fornecer sinais de que a economia está se recuperando. Aqui estão oito indicadores que o ajudarão a controlar o que está acontecendo em sua área: Índice de Acessibilidade

1. O Índice de Acessibilidade é divulgado pela National Association of Realtors. Ele mede se uma família típica pode se qualificar para um empréstimo hipotecário em uma casa típica. Uma "família típica" é descrita como uma que ganha a renda familiar média como indicado pelo U.S. Census Bureau. Quando o valor é 100, uma família com a renda mediana tem a quantidade certa de renda para se qualificar para uma hipoteca.Para simplificar as coisas, um baixo índice permite que você perceba que a habitação não é acessível. Um índice mais alto significa que a habitação é mais acessível. Vendas / Vendas de Casas Existentes Existentes
2. As Vendas de Casas Existentes são consideradas "a primeira medida do mercado imobiliário residencial", de acordo com a Associação Nacional de Agentes Imobiliários. O grupo de corretores de imóveis fornece as estatísticas sobre vendas e preços de casas unifamiliares existentes, incluindo condomínios e cooperativas, para a nação e as quatro regiões - Nordeste, Centro-Oeste, Sul e Oeste - todos os meses no dia 25. Este indicador fornece informações gerais sobre o mercado imobiliário e pode ser implementado para procedimentos de previsão. (Para saber mais, veja Indicadores econômicos: Vendas residenciais existentes .) Índice do mercado imobiliário

3. A Associação Nacional dos Construtores de Casas produz o Índice do Mercado Habitacional, que é ponderado e ajustado sazonalmente. Ele vem de ratings para vendas únicas de família única e vendas de família única nos próximos seis meses. Ambas as classificações são determinadas em uma escala de "bom", "justo" e "pobre". Outro componente do índice é o "tráfego comprador". Isso é medido em escala de "alta", "média" e "baixa". Uma pontuação de 50 significa que a quantidade de bons construtores de respostas recebidos é mesmo com aqueles que são negativos. Este indicador permite que um comprador obtenha um senso da demanda por novas casas.

Taxas de hipoteca

Freddie Mac cobra taxas de hipoteca em sua pesquisa primária de mercado de hipotecas, geralmente de segunda a quarta-feira. Pergunta aos credores em todo o país a cada semana "as taxas e os pontos para a taxa fixa fixa de 30 anos, taxa fixa de 15 anos, amortização híbrida de 5/1, taxa ajustável e amortização de um ano de produtos de hipoteca de taxa ajustável ". As respostas são apresentadas às quintas-feiras. A pesquisa tem sido em torno de mais de 35 anos e é considerada uma métrica confiável para determinar as políticas de crédito das instituições financeiras. Novo Índice de Construção Residencial

O Novo Índice de Construção Residencial fornecido pelo Escritório do Censo de U. S. é composto por dois inquéritos: a pesquisa de licenças de construção ea pesquisa de construção. A pesquisa de licenças de construção analisa a quantidade de permissões concedidas para novas unidades de habitação a cada mês de uma amostra de escritórios de permissão. A pesquisa de construção leva estimativas mensais de início e conclusão de moradias. Os representantes do recenseamento irão provar permissões individuais dentro de uma amostra de escritórios de permissão e, em seguida, pedir aos construtores ou proprietários sobre as datas de conclusão, a data de venda e o tamanho e número de quartos. Novo Índice de Vendas Residenciais

O Departamento de Censo da U. S. fornece informações sobre o Novo Índice de Vendas Residenciais mensalmente em datas específicas com base em uma amostra de casas selecionadas de licenças de construção. A venda é considerada o depósito ou contrato de venda assinado. Isso pode ocorrer antes da emissão da licença; portanto, uma estimativa de vendas anteriores é calculada no valor de vendas. Índice de Aplicação de Compra

O Índice de Aplicações de Compra é fornecido semanalmente e normalmente é disponibilizado às quartas-feiras pela Associação de Bancos de Mortgage.Este índice permite saber como as pessoas estão confiantes sobre sua posição financeira e a capacidade de comprar uma casa. Isso tem um "efeito ondulatório", porque um aumento nas aplicações em credores hipotecários ajuda a promover mais empregos em construção e traz receitas para construtores de casas, credores e empresas de mobiliário doméstico. É importante notar que este índice deve revelar um padrão semelhante ao Novo Índice de Vendas Residenciais. Na verdade, todos esses indicadores devem ser examinados isoladamente e em conjunto com os outros. U. Índice de encerramento de S.

Foreclosures. com examina a quantidade de avisos formais, como o padrão, o leilão de encerramento e as estatísticas de propriedade imobiliária, arquivado contra uma propriedade durante o processo de encerramento do seu Índice de Execução Forte de U. S. (Para saber como você pode salvar sua casa, leia Salvando sua casa do encerramento .) A linha inferior

Outra coisa que você pode observar é o movimento geral do S & P 500 ou o desempenho de REITs específicos. Isso permitirá que você conheça a força da recuperação econômica. Uma recuperação econômica pode estar em andamento, mas entre as melhores maneiras de identificar como isso está afetando você é manter um olho sobre as áreas mais atingidas e os principais indicadores econômicos.