Possuir uma casa é parte do sonho americano. Para comprar uma casa, um comprador deve usar dinheiro ou retirar um empréstimo. Se é o último, esses empréstimos vêm com uma taxa fixa ou ajustável, e geralmente são de 15 ou 30 anos. A maioria dos compradores de imóveis potenciais assume que estas são as únicas opções disponíveis para eles, mas esse não é o caso. É possível que um dos empréstimos hipotecários menos conhecidos listados abaixo se aplique à sua situação.

FHA 203 (k) Empréstimo

Existem dois tipos de empréstimos FHA 203 (k): regulares e simplificados. Este tipo de empréstimo é perfeito para um comprador de imóveis que procura comprar uma casa que precisa de reparos, upgrades ou até reconstrução. Se for o último, use um empréstimo Regular 203 (k). Se for o primeiro, considere um empréstimo de Streamlined 203 (k). Com um empréstimo Streamlined 203 (k), as melhorias de sua casa não exigem planos, consultores, engenheiros e / ou arquitetos. (Para mais, veja: Uma introdução ao empréstimo FHA 203 (k) .)

Você pode usar um empréstimo 203 (k) para o seguinte:

• Alterações estruturais e reconstrução
• Modernização e melhorias na função doméstica
• Eliminação de riscos para a saúde e segurança > Mudanças que melhoram a aparência e eliminam a obsolescência
• Principais trabalhos de paisagem e melhorias do local
• Recondicionamento ou substituição de encanamento; Instalando um sistema de poço e / ou séptico
• Adicionando ou substituindo telhados, guindastes e downspouts
• Adicionando ou substituindo pavimentos e / ou tratamentos de chão
• Melhorando a acessibilidade para uma pessoa com deficiência
• Melhorias na conservação de energia

Um empréstimo tradicional de melhoria de casa pode vir com altas taxas de juros, curto prazo de reembolso e um balão de pagamento. Um empréstimo de 203 (k) oferece um empréstimo de longo prazo fixo ou de taxa ajustável. (Para mais informações, veja

Garantia de hipotecas da Autoridade Federal de Habitação (FHA) .) Empréstimo de desenvolvimento rural

Os benefícios de um empréstimo de desenvolvimento rural são o financiamento de redução de capital e a capacidade de financiar reparos. Para se qualificar, o lar deve estar em uma área rural, você deve ser elegível para o rendimento e deve ser a sua residência principal.

Para ver se a localização da casa se qualifica como rural, você pode verificar nesta página do site do Desenvolvimento Rural do Departamento de Agricultura dos Estados Unidos (USDA) e nesta página para ver se você é elegível para o rendimento. "Este programa ajuda os credores a trabalhar com famílias de renda baixa e moderada que vivem em áreas rurais para tornar a propriedade de casa uma realidade. Fornecer oportunidades acessíveis de propriedade de casa promove a prosperidade, que por sua vez cria comunidades prósperas e melhora a qualidade de vida nas áreas rurais ", de acordo com o USDA. (Para mais, consulte:

Como obter uma hipoteca sem pagamento antecipado .) Empréstimos VA

Benefícios de um empréstimo da Administração de Veteranos (VA):

Requisitos flexíveis de crédito > Taxas mais baixas

• Pagamento inicial zero
• Nenhum seguro hipotecário mensal
• Você provavelmente já sabia sobre os empréstimos VA, mas eles ainda são dignos de menção.Para se qualificar, você deve estar no serviço ativo, na reserva ou na viúva ou no viúvo de um veterano. (Para mais, veja:
• As vantagens exclusivas das hipotecas de VA

.) Hipoteca reversa Uma hipoteca reversa libera capital em sua casa em um único montante ou em múltiplos pagamentos. Você não é obrigado a pagar o empréstimo até a morte, a venda de sua casa ou quando você sair. Para se qualificar, você deve ter pelo menos 62 anos (alguns credores estabelecem a idade mínima aos 60 anos). Se você estiver desesperado pelo fluxo de caixa, este tipo de empréstimo deve ser considerado, mas esteja ciente dos perigos das altas taxas iniciais e da possibilidade de perder sua casa. Você deve poder cumprir obrigações de empréstimo, impostos de propriedade, seguros, custos de manutenção de casa e outros requisitos. (Para mais, veja:

Você qualifica para uma hipoteca reversa?

) Programa FHA para voltar ao trabalho Se você já teve que lidar com uma falência, encerramento, venda curta ou escritura - Longe, então você terá a oportunidade de ser um proprietário novamente através desse tipo de empréstimo. O período de espera é de um ano e para qualificar você deve ter pago todas as dívidas no prazo de 12 meses.

The Bottom Line

Os cinco tipos de empréstimos hipotecários acima não são os mais populares ou conhecidos, mas eles ajudaram muitos compradores de imóveis potenciais a perceber seu sonho americano. (Para mais, veja:

Você está pronto para comprar uma casa?

)