Existem vários tipos de fundos de investimento imobiliário (REITS) que os investidores podem comprar, incluindo os REITS de capital e os REITS de hipotecas. Os REITs de capital investiram e possuem imóveis, enquanto os REIT de hipotecas possuem e investem em hipotecas de imóveis.
A REIT é um tipo de segurança em que a empresa possui e geralmente opera ativos imobiliários ou imóveis. Os REITOS são semelhantes aos estoques e ao comércio nas principais bolsas de mercado. REITs permitem que as empresas compram imóveis ou hipotecas usando investimentos combinados de seus investidores. Este tipo de investimento permite que investidores grandes e pequenos possamos uma parcela de imóveis.
Para se qualificar como REIT, uma empresa deve satisfazer muitos padrões, como ter pelo menos 100 acionistas, ser administrado por um conselho de administração e pagar pelo menos 90% de seu lucro tributável no formulário de dividendos todos os anos.
Os REITS de capital são responsáveis pela aquisição, gestão, construção, renovação e venda de imóveis. As receitas de fideicomissos de investimento imobiliário são geradas principalmente a partir de rendimentos de aluguel de suas participações imobiliárias. Os REITs de capital normalmente investem em imóveis de escritório e industriais, de varejo, residenciais e hoteleiros e resorts.
Contrariamente aos REIT de capital, os REITS de hipotecas geralmente emprestam dinheiro a compradores de imóveis ou adquirem hipotecas existentes ou títulos garantidos por hipotecas (MBS). Enquanto os REIT de capital tipicamente geram seus rendimentos de aluguel de imóveis, os REITs de hipotecas geram principalmente suas receitas com os juros que ganhavam em seus empréstimos hipotecários.
Por exemplo, assumir que a empresa ABC se qualifica como REIT. Ele compra um prédio de escritórios e aluga o espaço de escritório com os fundos gerados pelos investidores. A empresa ABC possui e gerencia esta propriedade imobiliária e cobra aluguel todos os meses dos seus inquilinos. Portanto, a empresa ABC é considerada um REIT de capital.
Por outro lado, assumir a empresa DEF qualifica como um REIT e empresta dinheiro para um desenvolvedor imobiliário. Ao contrário da empresa ABC, a empresa DEF gera renda com os juros auferidos nos empréstimos. Portanto, a empresa DEF é uma REIT de hipoteca.
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