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Certas métricas são necessárias para avaliar uma empresa de investimento imobiliário comercial; uma confiança de investimento imobiliário, ou REIT; um fundo do setor imobiliário; ou apenas o estoque de uma determinada empresa no setor imobiliário.

Principais Métricas para Avaliar Investimentos em Setor Imobiliário

Se você estiver olhando para empresas específicas ou um fundo mútuo no setor imobiliário, mantenha um olho no ganhos e no fluxo de caixa. Estes podem ser encontrados nas demonstrações financeiras. Para um REIT, concentre-se em vez de fundos de operações, ou FFO. A maioria dos investimentos imobiliários está constantemente prejudicando os fluxos de caixa contra os custos de depreciação. Uma empresa que pode coordenar fornecedores para reparos e manutenção efetivamente reduz os custos atuais e futuros de manutenção. As propriedades também precisam produzir aluguel, a menos que estejam sendo construídas e vendidas, então ter hipotecas fechadas ou arrendamentos é fundamental.

Todo o setor imobiliário também é vulnerável às flutuações das taxas de juros e à saúde econômica geral. O aluguel é menos atraente e a compra é mais atrativa quando as taxas de juros são baixas; Inversamente, as empresas imobiliárias dependem devastadoramente do valor subjacente de suas carteiras de propriedades. Se os preços das propriedades caírem, as empresas lutam.

Real Estate Investing vs. Investing in a Real Estate Company

Se você está procurando uma propriedade de investimento, você precisa de um conjunto de ferramentas analíticas completamente diferente daqueles fornecidos neste artigo. Investir em uma propriedade específica requer um conhecimento especial do mercado local, a condição do imóvel, as ordenanças locais e os impostos, as negociações bancárias sobre a hipoteca e possíveis fluxos de caixa específicos da propriedade.

Investir no estoque de uma empresa imobiliária ou REIT é muito diferente. Você precisa ler as demonstrações financeiras e os ratios contábeis de pesquisa / construção. Você precisa conhecer os fatores macroeconômicos e, por último, você precisa se concentrar nas habilidades de gerenciamento de outra pessoa, e não na sua.