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A saúde e o crescimento dos preços das ações das empresas do setor imobiliário estão intimamente ligados à saúde geral e à taxa de crescimento da economia. Taxas de juros e disponibilidade de financiamento também afetam o setor. O setor imobiliário tem suas próprias métricas de avaliação específicas para as empresas.

O setor imobiliário tem sido o pilar para o investimento em crescimento, superando os ganhos globais do mercado a longo prazo. Os ciclos de economia geram em grande parte o seu bem-estar relativo em qualquer momento. Quando a economia como um todo é saudável e crescente, as empresas de imóveis ficam melhores, enquanto as recessões na economia geralmente levam a contrações na indústria. Portanto, investidores e analistas monitoram os principais indicadores econômicos fundamentais, como o produto interno bruto (PIB), o desemprego eo índice de preços ao consumidor (CPI) para indícios de perspectivas no setor imobiliário.

As taxas de juros e a disponibilidade geral de financiamento também são fatores importantes para as empresas imobiliárias. Tanto os consumidores como as empresas imobiliárias aumentam as compras imobiliárias quando as taxas são baixas e quando o crédito está mais disponível.

As empresas imobiliárias e seus preços das ações podem ser analisados ​​com métricas comuns de avaliação do patrimônio, como o índice de preço / lucro (P / E), mas também há algumas medidas de avaliação especificamente aplicadas às empresas imobiliárias e especialmente usadas em avaliando fiduciários de investimento imobiliário (REITs). Uma delas é a receita operacional líquida (NOI), uma métrica semelhante ao lucro antes de juros, impostos, depreciação e amortização (EBITDA) para a maioria das empresas. O NOI é calculado como receita menos despesas operacionais e impostos sobre propriedades, excluindo depreciação e amortização e impostos sobre lucros corporativos. O NOI dividido pelo valor da propriedade produz a taxa de capitalização de uma propriedade individual, tipicamente entre 5 e 10%. As taxas NOI e cap podem ser calculadas e, em média, comparadas para todas as propriedades que um REIT detém.

Outra métrica específica é o fundo das operações (FFO). O FFO representa uma medida básica dos ganhos gerados pelos investimentos imobiliários. É calculado subtraindo o lucro / prejuízo nas vendas de imóveis do lucro líquido mais depreciação e amortização.

O rendimento do dividendo e o índice de pagamento são outras métricas frequentemente utilizadas na comparação de empresas imobiliárias.