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Um arrendamento líquido é um arrendamento imobiliário em que o inquilino paga, em cima de seu aluguel, uma ou mais das seguintes despesas: impostos sobre a propriedade, prémios de seguro de propriedade e custos de manutenção. Existem três tipos básicos de arrendamentos líquidos. Um arrendamento de uma única rede exige que o inquilino pague apenas os impostos sobre a propriedade, além do aluguel. Com um arrendamento de rede dupla, o inquilino paga os impostos sobre a propriedade e os prémios de seguro. Um arrendamento bancário triplo, também conhecido como arrendamento NNN ou net-net-net, exige que o inquilino pague o aluguel mais as três despesas adicionais.

Em um arrendamento tradicional, o proprietário mantém a responsabilidade de pagar impostos sobre a propriedade, prémios de seguro e custos de manutenção. Ele cobre esses custos construindo-os no aluguel ele cobra seu inquilino. Por exemplo, se o aluguel anual é de US $ 10 000 e ele estima que os custos adicionais sejam de US $ 3 000, o aluguel efetivo que ele cobra pelo inquilino é de US $ 13 000 por ano. Embora os arrendamentos tradicionais sejam mais comuns do que os arrendamentos líquidos, apresentam maior risco para o proprietário, que deve absorver qualquer aumento inesperado nas despesas extras. Por esse motivo, muitos proprietários preferem empregar um arrendamento líquido de um tipo ou outro, deslocando algum ou todo esse risco para o inquilino.

Os arrendamentos líquidos individuais são o tipo menos comum de arrendamento líquido. Menos risco é transferido para o inquilino, pois apenas os impostos sobre a propriedade (e não os prêmios de seguro e os custos de manutenção) são de sua responsabilidade. Mesmo que o inquilino seja responsável por pagar os impostos em uma locação de uma única rede, a maioria dos proprietários preferem que o pagamento passe por eles para garantir que eles tenham autonomia para ver se eles são pagos a tempo e na quantidade correta.

Os arrendamentos líquidos duplos são especialmente populares em imóveis comerciais. O inquilino paga impostos sobre a propriedade e prémios de seguro, além do aluguel. Todos os custos de manutenção exterior continuam a ser da responsabilidade do senhorio, que os paga diretamente. Em desenvolvimentos comerciais maiores, como shopping centers e complexos de escritórios expansivos, os proprietários tipicamente atribuem impostos e custos de seguro aos inquilinos proporcionalmente com base na quantidade de espaço alugado.

A rede tripla absolve o senhorio do maior risco de qualquer locação líquida. Mesmo os custos de manutenção estrutural e reparos devem ser pagos pelo inquilino, além de aluguel, impostos sobre a propriedade e prémios de seguro. Quando os custos de manutenção são mais elevados do que o esperado, os inquilinos no contrato de arrendamento bancário triplo tentam freqüentemente sair de seus arrendamentos ou obter concessões de aluguel. Para evitar que isso aconteça, muitos proprietários preferem usar uma locação líquida vinculável, que é um tipo de arrendamento bancário triplo que estipula que não pode ser encerrado antes da data de validade indicada ou o valor do aluguel alterado por qualquer motivo, incluindo aumentos inesperados e significativos em custos auxiliares.