Desde o acidente imobiliário, os credores têm relutado em aprovar hipotecas sem redução de 20%. Afinal, registrar execuções hipotecárias significava que muitos bancos estavam presos com propriedades que não podiam descarregar.

Nos últimos anos, os credores lentamente se tornaram menos rigorosos, mas para a maioria das pessoas que procuram colocar 3% ou menos para baixo, suas opções eram limitadas a hipotecas financiadas pelo governo federal. Até agora. No final do mês passado, a Wells Fargo & Co. (WFC) anunciou um novo programa de hipotecas, que exige que os mutuários apenas produzam um adiantamento de 3%. Enquanto Wells Fargo não é a primeira instituição a fazer isso, está entre um punhado de credores privados que estão afrouxando seus requisitos, facilitando que as pessoas obtenham uma hipoteca e também levantem a preocupação de que a história pudesse se repetir no setor de hipotecas.

O programa Wells Fargo não exige educação do mutuário

Seu programa chamado "yourFirstMortgage" permite que os mutuários baixem um mínimo de 3% para uma hipoteca convencional de taxa fixa. Os mutuários podem obter empréstimos por até US $ 417 000 e precisam de uma pontuação FICO de 620 ou superior para se qualificar. A Wells Fargo está tentando tirar a complexidade de seu novo produto e não exige que os mutuários completem um curso de educação para compradores de casa, que é necessário para outros programas que permitem que os consumidores apenas baixem uma pequena quantia de dinheiro. Os mutuários que completam um curso de educação para compradores de casa podem ganhar uma redução de taxa de juros de 1/8. A Wells Fargo também está expandindo as diretrizes de renda e crédito para obter aprovação para incluir pagamentos de propinas, aluguéis ou utilitários como parte do histórico de crédito. Os rendimentos de membros da família ou locatários que vivem em casa também serão contados. Os candidatos devem demonstrar a capacidade de reembolsar o empréstimo, que está totalmente documentado e subscrito.

Ao anunciar o seu novo programa, Brad Blackwell, vice-presidente executivo da Wells Fargo Home Lending, afirmou: "há muitos produtos de empréstimo convencionais com baixas opções de pagamento, mas os critérios são tão complexos que cria barreiras para muitos mutuários qualificados. Com 'yourFirstMortgage', queríamos fornecer acesso ao crédito e simplificar a experiência, mantendo práticas de empréstimos responsáveis. "(Leia mais, aqui: Como obter um não-down -Payment Mortgage .)

A linha inferior

A ausência de educação exigida pelo mutuário e o fato de que uma pontuação de crédito de 620 é necessária pode induzir algumas preocupações sobre uma repetição da crise da habitação de sete anos atrás e aumenta a questão ética preocupações. Afinal, antes da crise, muitos mutuários conseguiram empréstimos, mesmo que não pudessem pagar os reembolsos, independentemente da sua pontuação de crédito.