Há vários anos, crowdfunding deu aos empresários uma maneira de arrecadar dinheiro sem ter que buscar capital de risco. O movimento de crowdfunding expandiu-se para o setor imobiliário. Estima-se que os investidores do crowdfunding estarão colocando $ 2. 5 bilhões no mercado imobiliário da U. S. em 2015. Como investidor, o crowdfunding abre oportunidades de investimento que talvez já estivessem disponíveis para os mais ricos. (Para mais informações, veja Imóveis e Crowdfunding: um novo caminho para investidores .)

Vamos dar uma olhada em cinco das principais empresas de crowdfunding imobiliário.

Fundrise

Lançado em 2012, a Fundrise foi fundada por Ben e Dan Miller, com a esperança de que a média Joe tenha a oportunidade de investir nos mesmos projetos imobiliários como instituições corporativas.

"A idéia por trás do Fundrise é direta. A tecnologia nos permite reduzir drasticamente os custos e oferecer aos nossos investidores melhores retornos, ao mesmo tempo que nos permite lançar uma rede muito mais ampla", diz o CEO da Fundrise, Ben Miller. "Nós podemos encontrar o agulhas no palheiro que outros não podem devido ao grande volume de oportunidades que vemos.

O mercado on-line Fundrise permite que os investidores criem diferentes projetos imobiliários para investir em até US $ 5 000. Cada semana, o Fundrise recebe mais de 250 propostas de novos negócios, mas apenas 5% desses realmente se encontram são rigorosos padrões de aprovação. O Fundrise oferece uma seleção diversificada de investimentos potenciais: os investidores podem investir em um projeto de casa familiar única, um edifício de condomínio multifamiliar ou mesmo um edifício de fabricação de uso misto. A plataforma pré-fundos todos os negócios por atacado para que os investidores começam a ganhar juros logo que seu investimento se estabilize.

Prodigy Network

Fundada em 2003 por Rodrigo Niño, a Prodigy Network liga os investidores credenciados com imóveis comerciais da Manhattan através de uma plataforma segura em linha. A Prodigy oferece opções de investimento na maioria das cidades principais para propriedades multifamiliares, escritório, varejo e hospitalidade. A plataforma oferece aos investidores a oportunidade de investir apenas US $ 10.000 em um projeto; Contudo; a carteira total deve consistir em US $ 20 000 em ativos. Como investidor, você receberá atualizações de projetos freqüentes e demonstrações financeiras para manter os investidores informados sobre o estado atual de suas participações.

Prodigy passa por um extenso processo de verificação de seis pontos para cada investimento. A empresa apenas faz parceria com desenvolvedores experientes que possuem histórico de sucesso, investe em propriedades em locais com alto potencial de crescimento, oferece investimentos em grandes mercados com sólidos fundamentos para evitar bolhas potenciais e investe em projetos que melhorem bairros, eventualmente aumentando as propriedades 'valor geral.Além disso, todos os investimentos são executados através de uma conta bancária controlada por um terceiro e os investidores terão acesso aos parceiros de capital da empresa e aos termos favoráveis ​​do credor.

iFunding

O iFunding foi co-fundado por William Skelley e Sohin Shah em 2012. A empresa oferece aos investidores várias classes de ativos diferentes para escolher, incluindo prédios em Manhattan ou casas unifamiliares em Phoenix. Os investidores podem começar com apenas US $ 5 000, o que é muito melhor do que os tradicionais US $ 50 000 a US $ 100 000, que eram necessários para investimentos imobiliários. Antes de escolher um investimento, os investidores terão a oportunidade de revisar várias informações, como o retorno estimado de investimento, a duração do investimento e os detalhes de outras empresas e indivíduos envolvidos no investimento.

Uma característica interessante e única do iFunding é webinars hospedados com potenciais investidores. Esses webinars apresentam investidores com diferentes projetos imobiliários e permitem que eles façam perguntas. A iFunding oferece investimentos imobiliários comerciais que incluem multifamiliar, escritório, industrial, varejo, hospitalidade e terra.

Realty Mogul

O Realty Mogul foi fundado em 2013 com o objetivo de facilitar a investir em imóveis. Desde o seu lançamento, a plataforma aumentou US $ 10. 1 milhão em financiamento. Até o momento, o Realty Mogul tem mais de 15.000 usuários ativos, com um total de US $ 70 milhões em investimentos em mais de 240 propriedades. Uma das campanhas de crowdfunding mais conhecidas da plataforma é de US $ 1. 5 milhões de participação, ou 15% de participação, no Hard Rock Hotel Palm Springs. Este foi o primeiro negócio do hotel crowdfunded.

Como as outras plataformas, o Realty Mogul oferece aos investidores acesso a uma ampla gama de tipos de propriedade, que vão desde multi-familiares e varejo até escritório médico e hospitalidade. O período de investimento pode durar seis a doze meses, e os investidores começam a ganhar um retorno dentro de algumas semanas do período.

RealtyShares

O objetivo do RealtyShares é o mesmo que a maioria das outras plataformas de crowdfunding imobiliário: fornecer investimentos imobiliários de qualidade a investidores credenciados. A plataforma espera superar a lacuna entre os patrocinadores do projeto e os desenvolvedores que estão por trás de cada projeto.

Uma vez que um investimento é financiado a 100%, geralmente leva de duas a três semanas para o fechamento da propriedade e os investidores devem começar a obter um retorno sobre o investimento. Os retornos para diferentes investimentos podem variar, mas o diretor da rede RealtyShares, Nav Athwal, diz que pode ser de 8% até 20%. Os investidores podem optar por investir em diversos tipos de propriedades, incluindo residencial, comercial, varejo e uso misto.

Em abril, a empresa anunciou uma rodada de financiamento da série A de US $ 10 milhões, o que o ajudará a aumentar o número de subscritores e a aumentar a quantidade de imóveis disponíveis para os investidores.

A linha inferior

Não é segredo que o crowdfunding imobiliário tenha se incendiado. Com a quantidade de capital que vem fluindo para essas empresas nos últimos 12 a 24 meses, é provável que continuem a crescer.Isso significa mais oportunidades de investimento para os indivíduos.