Os milenarios estão em um ponto complicado quando se trata de propriedade da casa. Enquanto eles associam possuir uma casa com o sonho americano mais do que qualquer outra geração, apenas 9% planejam comprar uma casa no próximo ano, de acordo com o Índice de Confiança de Habitação Zillow janeiro de 2016 e EUA Hoje. Os motivos variam, mas para muitos isso se resume a uma tempestade perfeita de dívidas incapacitantes (dois terços dos milênios devem uma média de US $ 40.000 em saldos de empréstimos de estudantes), poupanças inadequadas para adiantamentos e aumento dos valores das propriedades, que deixaram muito poucos lares iniciais no mercado.

O mercado de casas unifamiliares

Com a propriedade da casa fora do alcance, muitos milenaristas optam por alugar casas unifamiliares, o que criou uma oportunidade para os investidores - particularmente nos mercados que experimentam o maior crescimento do aluguel. Alguns desses mercados são um pouco surpreendentes. Siracusa, Nova York, por exemplo, viu um salto de 17,4% nas taxas de aluguel de uma única família no primeiro trimestre de 2016, em comparação com o mesmo trimestre do ano passado, de acordo com RentRange, um provedor de dados de mercado e analítica para o único - setor de aluguel de famílias.

"O mercado de aluguel de uma única família em todo os Estados Unidos continua a oferecer oportunidades significativas para os investidores", disse Wally Charnoff, CEO da RentRange. "Os dados robustos disponíveis hoje habilitam até investidores não institucionais a analisar geografias e selecionar os locais de investimento em toda a U. S. que são mais oportunos, ao contrário de serem limitados ao seu próprio quintal. "

(Para saber mais sobre os prós e posseiros de possuir propriedades de aluguel, consulte Comprar uma segunda casa para alugar: Não faça nada. Para obter mais informações sobre as vantagens fiscais, consulte Imposto Breaks For Second-Home Proprietários e Deduções fiscais para proprietários de imóveis de aluguel. )

Principais cidades para propriedades de aluguel

RentRange divulgou recentemente os dados que classificam as 25 principais áreas estatísticas metropolitanas dos EUA (MSAs) pelo aumento médio da taxa de aluguel para casas unifamiliares entre o primeiro trimestre de 2015 e o mesmo trimestre ano. A Flórida tem mais mercados do que qualquer outro estado, com quatro dos 10 melhores e quase 25% da lista em geral. O mercado Cape Coral-Fort Myers da Flórida encabeçou a lista, com ganhos de aluguel de 29. 2% ao ano e um rendimento bruto médio de quase 8%.

Aqui está um resumo das 10 principais MSAs na lista RentRange com a mudança no aluguel ano-a-ano e o rendimento bruto médio no primeiro trimestre de 2016, além do preço médio de venda de cada cidade e renda média por mês durante o período de um mês terminando em 25 de maio de 2016, de acordo com o agregador imobiliário online Trulia. com.

1. Cape Coral-Fort Myers, Fla.

Mudança no aluguel Q1: 29. 2%

Rendimento bruto médio Q1: 7. 81%

Preço de venda médio: $ 182, 000 / $ 183, 100

Média Aluguel por mês: $ 1, 600 / $ 1, 700

2.Nápoles-Marco Island, Fla.

Mudança no aluguel Q1: 26. 0%

Rendimento bruto médio Q1: 8. 52%

Preço de venda mediano: US $ 300, 000 / $ 581, 250

Renda mediana Por Mês: $ 2, 500 / $ 3, 400

3. Knoxville, Tenn.

Mudança no aluguel Q1: 19. 9%

Rendimento bruto médio Q1: 8. 19%

Preço de venda mediano: $ 154, 900

Renda média por mês: $ 1, 100 < 4. North Port-Bradenton-Sarasota, Fla.

Mudança no aluguel Q1: 18. 3%

Rendimento bruto médio Q1: 8. 57%

Preço de venda médio: $ 159, 900 / $ 175, 000 / $ 240, 000

Renda média por mês: $ 1, 350 / $ 1, 800 / $ 1, 950

5. Shreveport-Bossier City, La.

Mudança no aluguel Q1: 17. 4%

Rendimento bruto médio Q1: 9. 55%

Preço de venda mediano: $ 197, 207 / $ 219, 974

Aluguel médio por mês: $ 1, 050 / $ 1, 225

6. Syracuse, NY

Alteração no aluguel Q1: 17. 4%

Rendimento bruto médio Q1: 11. 27%

Preço de venda mediano: US $ 75, 500

Renda média por mês: $ 1, 297 > 7. Milwaukee-Waukesha-West Allis, Wis.

Mudança no aluguel Q1: 17. 2%

Rendimento bruto médio Q1: 10. 45%

Preço de venda mediano: US $ 128 000 / $ 215, 333 / $ 128, 000

Renda Mediana por Mês: $ 1, 075 / $ 1, 685 / $ 1, 250

8. Deltona-Daytona Beach-Ormond Beach, Fla.

Mudança no aluguel Q1: 17. 2%

Rendimento bruto médio Q1: 8. 53%

Preço de venda mediano: $ 129, 450 / $ 105, 000 / $ 189 , 000

Renda Média por Mês: $ 1, 150 / $ 1, 250 / $ 1, 525

9. New Orleans-Metairie-Kenner, La.

Mudança no aluguel Q1: 17. 1%

Rendimento bruto médio Q1: 10. 48%

Preço médio de vendas: US $ 316, 611 / $ 308, 607 / $ 196, 605

Renda média por mês: $ 1, 597 / $ 1, 600 / $ 1, 375

10. Charleston-North Charleston, SC

Mudança no aluguel Q1: 16. 4%

Rendimento bruto médio Q1: 7. 30%

Preço de venda mediano: US $ 250, 000 / $ 151, 000

Renda média por Mês: $ 1, 850 / $ 1, 297

A linha inferior

Investidores institucionais - aqueles que compram pelo menos 10 propriedades dentro de um ano civil - estavam ativos após a crise de encerramento, comprando casas em dificuldades (muitas vezes por dúzia) em mercados famosos como Las Vegas, Phoenix e em toda a Florida. Hoje, eles representam apenas 2. 6% dos investidores imobiliários, abaixo de 3. 4% há um ano atrás, de acordo com a informação imobiliária e a empresa de mercado de encerramento RealtyTrac. Este recuo do interesse institucional abriu a porta para investidores de menor porte para entrar no mercado imobiliário de aluguel - um mercado forte no momento, como uma oferta restrita, altos preços e economias inadequadas levam mais pessoas a alugar em vez de comprar.

Veja o tutorial da Investopedia O Guia Completo para se tornar um senhorio, para aprender tudo, desde encontrar propriedades para encontrar e gerenciar inquilinos e trabalhar com um gerente de propriedade. Para mais idéias para investir em imóveis, você pode estar interessado em ler

Investimentos imobiliários: maneiras simples de começar a investir.