Com as rendas aumentando a um ritmo acelerado ao longo dos últimos anos, deve vir como uma boa notícia de que os preços podem finalmente começar a nivelar-se em alguns dos metrópoles mais prítimos do país. Em todo o país, as rendas para o mercado imobiliário de casas unifamiliares deverão aumentar 1. 7% no próximo ano - a mesma taxa de apreciação que vimos nos últimos 12 meses - de acordo com o último relatório da Zillow Rent Forecast.

No geral, Zillow espera que as aluguéis aumentem em 34 dos 35 maiores metros dos EUA (todos menos St. Louis), embora cerca de um terço desses mercados deverá reportar um crescimento mais lento do que a média nacional ( 1. 7%), e 11 verá uma desaceleração nas rendas em relação ao ano passado. "Há uma boa notícia para os locatários no horizonte", diz a Dra. Svenja Gudell, economista-chefe da Zillow. "Os locatários atuais nesses mercados podem esperar que as rendas diminuam um pouco ao longo do próximo ano. Em vez da apreciação de aluguel de 10% que vimos em alguns lugares, esperamos crescimento mais ao longo das linhas de 4 a 7%. "(Para mais informações, confira 6 Dicas para alugar um apartamento .)

10 Cidades onde os aluguéis estão aumentando o mais rápido

Os aluguéis deverão aumentar mais em dois centros tecnológicos da costa oeste - Seattle e Portland - onde os preços provavelmente aumentarão em 7. 2% e 6 %, respectivamente. Outros centros de trabalho de tecnologia também verão um aumento. A seguir estão as 10 cidades onde as rendas aumentarão ao longo do próximo ano, de acordo com Zillow, juntamente com o aumento previsto de aluguel de cada cidade e o aluguel mensal mediano deste mês para uma unidade de um quarto (do Índice Zillow Rent):

Metro	Aumento de aluguel previsto	Aluguel mensal médio
Seattle	7. 2%	$ 2, 067
Portland	6. 0%	$ 1, 777
Denver	5. 9%	$ 2, 013
Cincinnati	5. 2%	$ 1, 239
São Francisco	4. 9%	$ 3, 406
Los Angeles (inclui Long Beach e Anaheim)	4. 8%	$ 2, 593
Sacramento	4. 7%	$ 1, 681
San Diego	4. 7%	$ 2, 427
Phoenix	4. 6%	$ 1, 297
San José	4. 5%	$ 3, 517

Acessibilidade

Os milênios são atraídos para centros tecnológicos como Seattle e Portland para os empregos e altos salários, mas a alta demanda por número relativamente pequeno de unidades de aluguel aumenta as rendas. "O alto crescimento do aluguel nesses mercados está sendo impulsionado pela alta demanda e baixa oferta", diz Gudell, da Zillow. "Temos mais inquilinos hoje do que no passado e a maioria das famílias recém-formadas são famílias locatárias. "

Em muitos casos, os locatários estão gastando bem acima dos 25% a 30% recomendados do rendimento mensal bruto em renda (o Departamento de Habitação e Desenvolvimento Urbano dos EUA considera que uma casa está sobrecarregada se gasta 30% ou mais de sua renda no aluguel).Um estudo recente do mercado de listagem de apartamentos on-line ABODO, por exemplo, descobriu que a maioria dos inquilinos em Los Angeles (que inclui Long Beach e Anaheim, 59%), San Diego (57%) e Sacramento (54%) gastam mais de 30 % de seus rendimentos no aluguel por mês.

Rising Rents and Homeownership

Rising aluguéis significa que as pessoas têm menos dinheiro para gastar a cada mês - e menos dinheiro para economizar. Uma conseqüência disso é que a propriedade de casa tornou-se fora do alcance de muitos: sem nenhuma forma de economizar para um pagamento inicial, mesmo aqueles que ganham uma boa renda têm problemas para obter uma hipoteca. Às 62. 9%, a taxa de propriedade de casa é a mais baixa desde 1965, quando o Censo de U. S. começou a acompanhar a métrica.

Claro, existem razões não financeiras por trás da queda na propriedade de casa, incluindo opções de vida adiada para se casar ou ter filhos, mas as rendas elevadas não ajudam. De acordo com um recente Inquérito aos inquilinos da Zumper, a maioria esmagadora dos locatários em 10 dos maiores metrôs do país (incluindo seis dos 10 metros onde as rendas estão subindo mais rápido) escolheria a propriedade de casa se pudessem superar os obstáculos financeiros às hipotecas tradicionais: os grandes requisitos de pagamento. (Veja Como obter uma hipoteca sem pagamento antecipado e Usando suas economias em um adiantamento de hipoteca .)

"Em termos gerais, a queda da taxa de propriedade de casa é um sinal de que o aluguel não é apenas para aqueles que estão apenas começando ou fazendo uma transição, mas está se tornando uma opção cada vez mais viável a longo prazo para muitas famílias ", diz Gudell. "Isso também significa que os rendimentos ainda não estão crescendo rapidamente o suficiente para apoiar amplamente a nova propriedade, e esse inventário permanece muito apertado para permitir o acesso significativo a habitação a preços acessíveis. "

A linha inferior

Os aluguéis deverão aumentar em 34 dos 35 maiores metrôs da U. S. no próximo ano, embora a um ritmo mais lento do que vimos nos últimos dois anos. Embora as rendas elevadas deixem muitas famílias sobrecarregadas porque gastam mais de 30% da renda no aluguel, as rendas baratas também dificultam a economia para comprar uma casa, algo que afeta não apenas indivíduos e famílias, mas comunidades inteiras. De acordo com um relatório da National Association of Realtors, a propriedade de uma casa promove um senso de comunidade, reduz as taxas de criminalidade e traz estabilidade para os bairros.

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