Boas notícias - se você pode chamar isso. Nas principais cidades metropolitanas, o aumento dos preços do aluguel está começando a diminuir. Mas não fique excitado demais. Os preços ainda estão bem acima da taxa de inflação e continuam a dificultar o aluguel em áreas urbanas. Essa é uma parte da imagem. O outro é se esta desaceleração do preço do aluguel também é verdadeira para habitação em cidades secundárias, onde os custos geralmente são mais baixos.

A Mudança de Compra para Aluguel

Durante a Grande Recessão, muitas pessoas perderam suas casas. Algumas estimativas mostram que 7 milhões de americanos foram deslocados e forçados a alugar. Outras forças também estiveram em jogo: a população gigante do Baby Boomer está envelhecendo e uma enorme onda de Millennials está entrando na idade adulta - ambas as coortes com propensão para alugar.

O resultado: o país viu o número de inquilinos em potencial crescer em uma média de 900 mil, anualmente, de 2010 a 2014, de acordo com o Enquadramento de Vagas de Habitação do Departamento de Censo de U. S. O aumento em grande parte veio de casas unifamiliares ocupadas por donos de casas, convertendo-se em aluguéis. Todos esses fatores fizeram com que a oferta e a demanda entrassem e as aluguéis aumentassem.

No entanto, este ano as aluguéis aumentaram 4,1% ano a ano no primeiro trimestre. Isso é realmente considerado uma boa notícia - um ano antes, o mercado estava vendo ganhos de 5%. Alguns especialistas dizem que com a quantidade de novos aluguéis finalmente se tornando disponíveis, a oferta pode ser melhor acompanhando a demanda. Os construtores criaram mais de 200.000 novas unidades no ano passado - a maior parte desde 1988.

Aluga Rising Slower em alguns lugares, mais em outros

É verdade que as médias nacionais mostram que um aumento de renda aumenta, mas isso não conta a história completa. Os mercados primários, como a Bay Area de San Francisco, Houston e Denver, registraram declínios significativos; No entanto, mercados secundários como Sacramento, Califórnia, Salt Lake City e Orlando, Flórida, viram ganhos impressionantes. Por que a disparidade?

É porque os locatários, especialmente os trabalhadores mais jovens, são efetivamente cotados fora dos principais mercados. No condado de Santa Clara da Califórnia (mais conhecido como Silicon Valley), a renda média para um apartamento de um quarto atingiu US $ 2, 361, um aumento de 6,5% ano a ano, mas ainda representando um amolecimento, de acordo com analistas. Preços como esses obrigam os consumidores a olhar para os mercados secundários. Sacramento registrou crescimento de renda de dois dígitos, assim como Portland, Oregon, Oklahoma City, Okla., Conhecido como mercado primário, realmente viu um crescimento negativo.

Fornecimento ainda baixo

Apesar do número de unidades adicionais que entram no mercado, a maior parte da nova oferta está no final mais alto - aluguel não acessível para famílias de nível de entrada ou de salários mais baixos. Com taxas de ocupação nacionais ainda em 94.8% no primeiro trimestre, há muito espaço para mais habitação. A quantidade de fornecimento disponível ainda está no seu nível mais baixo desde 2001, de acordo com relatórios.

Finding Equilibrium

O mercado de aluguel provavelmente permanecerá quente, de acordo com especialistas. Mais fornecimento está em construção, mas ao contrário de outras indústrias que podem responder rapidamente à demanda do mercado, a construção leva tempo. A construção acabada de unidades de apartamentos multifamiliares está 19% acima do ritmo do ano passado, mas ainda não está recuperando. Provavelmente será anos antes que a construção atual possa atender adequadamente a demanda.

De acordo com Zillow, Denver, conhecido como um dos melhores mercados de aluguel no país, pode ver o seu ponto no topo da lista chegar ao fim como o abastecimento atinge e, finalmente, passa a demanda, mas não será em breve.

A linha inferior

Se você estiver no mercado para um aluguel, a boa notícia é que a taxa de aumento de preços é suavizante nas principais áreas metropolitanas; Se você sempre quis mudar para um, esse pode ser um bom momento. Por outro lado, se você estiver vivendo em uma cidade secundária - talvez para economizar dinheiro, talvez para um estilo de vida mais saudável - as taxas de mercado continuam a aumentar, então esteja preparado para o choque da etiqueta.

Se você acha que pode escapar dos aumentos de preços comprando uma casa, pense novamente. Em janeiro, houve um aumento nos preços de 5,7%, de acordo com o S & P / Case-Shiller 20-City Composite Index. Assim como com o inventário de aluguel, há muito pouco no mercado, e isso está mantendo os preços altos. Talvez aqueles adultos que ainda vivem com seus pais saibam algo que todos os outros não fazem. (Para mais, veja Você está pronto para alugar? e Formas fáceis de reduzir os custos de aluguel .)