Em dezembro de 2016, a empresa global de private equity Thor Equities, LLC possui uma carteira internacional de mais de 160 propriedades avaliadas em mais de US $ 10 bilhões. Dois terços das propriedades da Thor Equities estão em Nova York, que também é onde a empresa está sediada. A empresa de 30 anos é um nome privilegiado nos principais mercados imobiliários urbanos, mas começou com raízes muito mais humildes.

Visão geral da empresa

O fundador Joseph J. Sitt lançou o que se tornaria o Thor Equities em 1986 depois de comprar uma peça de propriedade no Bronx em um leilão de impostos. Sitt pensou que os bairros indigentes dos distritos mais pobres de Nova York foram ignorados pelos principais grupos imobiliários de varejo, deixando uma grande oportunidade para os investidores certos. Ele escolheu o nome "Thor" em homenagem aos seus quadrinhos favoritos; Sente-se particularmente como o pensamento de Thor como um protetor das cidades.

Em 1991, a Sitt complementou sua estrutura de construção de baixa renda com uma saída de roupas feminina de tamanho maior. Ele chamou a loja Ashley Stewart (combinando os nomes de Laura Ashley e Martha Stewart), visando as populações afro-americanas e contratadas quase que exclusivamente desse grupo demográfico. Ele vendeu seu negócio de roupas depois de dez anos, quando Ashley Stewart cresceu para 380 lojas em mais de 100 centros urbanos. Ele usou o produto para expandir consideravelmente o portfólio da Thor Equities.

Uma das características mais anunciadas da Thor é a integração vertical entre suas divisões. Localizado de forma proeminente em seu site oficial, é uma plataforma visual e integrada, que agiliza as equipes de gerenciamento de ativos, equipe jurídica, gerenciamento de propriedades, leasing e marketing de vendas, desenvolvimento / construção e equipes de propriedade de propriedade da empresa. O modelo tudo incluído é projetado para reduzir os custos de transação e acelerar a negociação, oferecendo ostensivamente aos investidores maiores retornos mais rapidamente.

Equipe executiva e equipe de investimento

Sitt permanece presidente e diretor executivo (CEO) da Thor Equities, embora seja apenas um dos seus muitos títulos profissionais. Ele é o presidente-executivo da Thor Retail Advisors, presidente da empresa de serviços de luxo TOWN Residential, diretor administrativo da Thor Urban Property Funds, e também é responsável por outras subsidiárias da Thor. Ele também fundou e preside Global Gateway Alliance, um sem fins lucrativos, projetado para reconstruir a infra-estrutura de envelhecimento no Nordeste.

O diretor financeiro (CFO) Mike Schurer ingressou no Thor Equities em janeiro de 2008 depois de ter o mesmo cargo com The Lightstone Group, Grand Heritage Hotel Group, Humphrey Hospitality Trust e Crown Golf Properties. Melissa Gliatta foi nomeada como nova diretora de operações da Thor (COO) Thor em 2016 depois de atuar como vice-presidente executivo desde 2010.

Vice-presidente executivo e chefe de mercados de capitais Talia Zapolanski é uma adição mais recente, juntando-se à empresa em junho de 2015 após um período de 11 anos no JP Morgan Private Bank. Outra nova adição é David Burke, chefe de gestão de ativos europeus, que se juntou à equipe em janeiro de 2016.

Classes de ativos cobertos

A Thor Equities investe apenas em um subsector: grande imobiliário urbano. Depois de começar em edifícios de varejo de baixa renda, Thor se espalhou para incluir propriedades de luxo, centros comerciais afluentes, hotéis, ativos de uso misto e imóveis suburbanos selecionados.

Fundamentalmente, a Thor Equities é um investidor de propriedade de engenharia de valor. Isso significa identificar ativos com maiores rendas potenciais do que atualmente são realizadas; por exemplo, a Thor Equities pode determinar que um complexo residencial poderia comandar preços mais altos por sala, se a administração existente reduzisse custos e focasse mais intensamente a satisfação do locatário.

A partir de 2016, Thor lista cidades em 11 países como locais desejados para futuras aquisições. As cidades americanas notáveis ​​incluem Nova York, Chicago, Houston, São Francisco, Los Angeles, Miami e Brooklyn. As cidades estrangeiras incluem Montreal, Viena, Roma, Cidade do México, Londres, Munique, Paris, Berlim e Estocolmo.

Produtos

A Thor oferece oportunidades para investidores individuais e institucionais, mas com algumas advertências. Os produtos institucionais incluem o Thor Urban Property Fund, um pool de bilhões de dólares destinado a melhorias de valor agregado para os centros de varejo.

Tal como é verdade para a maioria das empresas de private equity, Thor visa explicitamente pessoas de alto patrimônio líquido (HNWIs) e investidores credenciados. Pessoas qualificadas podem investir em fundos imobiliários que visam cidades de gateway globais, o que significa alto tráfego e populações em crescimento.

Em março de 2015, a Sitt anunciou planos para lançar o Invest Thor, uma ambiciosa campanha de crowdfunding. A plataforma destina-se a tirar proveito dos regulamentos de contribuição de capital privado descontínuos incorporados no JOBS Act, que passou em 2012 e foi aprovado pela U. S. Securities and Exchange Commission (SEC) em 2013.