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  Valor real real de Donald Trump: $ 3. 5 bilhões

O presidente Donald J. Trump, o controverso mongo imobiliário que foi eleito presidente 45 dos Estados Unidos, se orgulhou amplamente de ter um patrimônio líquido de mais de US $ 10 bilhões. Enquanto a Investopedia lista o valor líquido do presidente Trump em 2016 inferior a isso, em US $ 3. 9 bilhões, ele é, no entanto, um dos presidentes mais ricos dos tempos.

Nascido em uma família rica, a Trump fez alguns investimentos imobiliários de sucesso no mercado de Manhattan na década de 1980 antes da transição para a auto-comercialização na década de 1990. Ele comprou composições de beleza, equipes de futebol, programas de televisão e linhas de moda e com cada investimento, 'The Donald' infundiu sua marca: impetuosa, barulhenta, sem remorso e sempre divertida, e os comerciantes adoraram. De certa forma, Donald Trump construiu sua riqueza simplesmente pelo fato de seu nome ser Donald Trump.

The Trump Family Fortune

O pai de Trump, Frederick Christ "Fred" Trump, fez uma fortuna considerável construindo e vendendo moradias para soldados americanos e suas famílias na Segunda Guerra Mundial. Foi na empresa imobiliária de seu pai que Trump teve seu começo no negócio. Em 1971, ele assumiu o controle da empresa de aluguel de apartamentos de seu pai, Elizabeth Trump & Son Co., e mais tarde, ele renomeou The Trump Organization. Trump ficou preso principalmente com investimentos imobiliários durante esse período, particularmente associações de condomínio, imensos prédios de apartamentos e habitações da administração federal da habitação (FHA), tudo na área metropolitana de Nova York.

Trump atingiu um marco em 1980, quando se associou com o Holiday Inn, Corp. (então empresa-mãe dos resorts de casino da Harrah) para desenvolver um complexo de hotéis e cassinos de US $ 250 milhões em Atlantic City, chamado Harrah's at Trump Plaza.

Eventualmente, Trump compraria seus parceiros e renomeava o imóvel Trump Plaza Hotel and Casino. Após o lançamento bem sucedido do Trump Plaza, a Trump comprou uma segunda propriedade em Atlantic City a partir de Hilton Hotels por um valor de US $ 320 milhões. Depois que a cadeia hoteleira não conseguiu obter uma licença de jogo, na moda Trump clássica renomeou esta última compra Trump Castle.

Trump's Backbacks

De volta a Nova York, a Trump comprou o Plaza Hotel em 1988 por mais de US $ 400 milhões e gastou mais US $ 50 milhões renovando e redecorando sob sua esposa, Ivana Trump's, direção. Embora pareça que nada poderia parar o aumento meteórico de Trump na década de 1980, mesmo os magnatas imobiliários mais ambiciosos estão à mercê dos estatutos da cidade. Quando Trump comprou um prédio de apartamentos e um hotel adjacente em Manhattan, os planos da Trump para uma grande torre de condomínio no site foram reduzidos pelos programas de controle de aluguel da cidade.Em 1985, quando Trump revelou seus planos para um complexo de US $ 88 milhões no West Side de Manhattan, apelidado de "Television City", a oposição da comunidade e um longo processo de aprovação encerraram a visão de Trump para o projeto.

No entanto, essas duas falhas pálidas em comparação com os contratempos que em breve aconteceriam com a organização Trump. Em 1990, quando o crescente mercado imobiliário da década de 1980 começou a diminuir, muitos dos investimentos altamente alavancados da Trump começaram a pesar muito nos balanços da empresa.

Trump Faces Bankruptcy

Em última análise, no início da década de 1990, a série de vitórias de Trump terminou. A economia nacional começou a desacelerar, e a economia de Nova York ficou paralisada, fazendo com que os fluxos de renda de Trump diminuíssem. Logo, ele achou difícil fazer os pagamentos de juros sobre a dívida que ele acumulou para financiar seus diferentes negócios. Os pagamentos anuais do empréstimo da Trump foram de US $ 300 milhões. A Organização Trump e suas subsidiárias adotaram US $ 9 bilhões, e a dívida pessoal da Trump totalizou US $ 975 milhões.

Para evitar ter que declarar falência, Trump reuniu-se com quatro de seus principais credores: Citibank (C CCitigroup Inc73. 80-0. 34% Criado com o Highstock 4. 2. 6 ) Bankers Trust, Chase Manhattan Bank e Fabricantes Hanover Trust Co. (agora detida pelo JPMorgan Chase Bank, Associação Nacional). Os bancos estavam preocupados que, se eles encerrassem suas propriedades, eles também perderiam enormes quantidades de dinheiro. No final, Trump convenceu os bancos a emprestar-lhe US $ 65 milhões adicionais, o que ele usaria para manter seus negócios à tona. Os bancos também concordaram em diferir, por cinco anos, os juros e pagamentos de principal nos empréstimos pendentes da Trump. Algumas das dívidas da Trump foram pagas com fundos da venda de seus ativos, que incluiu uma companhia aérea (Trump Shuttle) e um iate (que foi vendido ao bilionário saudita Prince Alwaleed Bin Talal). Trump também vendeu sua participação de controle no Plaza Hotel e transformou sua casa de praia na Flórida, Mar-a-Largo, em um resort.

A Organização Trump revelou que foi de US $ 5 bilhões no buraco em 1990, com até US $ 1 bilhão garantido por Donald Trump pessoalmente. O negócio sobreviveu graças a uma combinação de resgate / adiamento por mais de 70 bancos. Muitos apontam para a compra de 1988 do Taj Mahal Casino como um importante catalisador para o ciclo da dívida Trump. Há alguma verdade nisso, especialmente depois que o Trump tentou, sem sucesso, financiar a construção de seus casinos irmãos em 1989, principalmente por meio de lixo eletrônico.

O pacote de resgate permitiu-lhe retirar a segunda e terceira hipotecas na maioria das suas propriedades. A vantagem tornou-se um tema comum para o Trump, que com grande notícia lidou com a falência quatro vezes. Trump usou a corda extra de seus credores para fortalecer a dívida, aumentar suas rendas e comprar outras empresas, incluindo mais casinos.

O início da década de 1990 foi tumultuado para a Organização Trump e as perspectivas de negócios de Donald. Em 1991 e 1992, dois dos casinos Trump's Atlantic City (Trump Taj Mahal e Trump Plaza Hotel) apresentaram a bancarrota do Capítulo 11, o que lhes permitiu reestruturar suas dívidas.Como resultado da dívida onerosa, em 1991, a Trump foi forçada a ceder 50% da propriedade no Taj Mahal aos seus obrigacionistas em troca de pagamentos de juros mais baixos e aferimentos adicionais. Pouco depois, Trump combinou seus três casinos da Atlantic City, formando uma única empresa, chamada Trump Entertainment Resorts.

1995 e Trump Turnaround

Fortunes começaram a mudar em 1995. Naquele ano, a Trump estabeleceu Trump Hotels e Casino Resorts, Inc. e levou a empresa em público, eventualmente vendendo 13. 25 milhões de ações em US $ 32. 50 partes em 1996 para uma ganho de capital neto de US $ 290 milhões em relação à participação de propriedade original.

Além disso, em meados da década de 1990, um dos investimentos iniciais de Trump, o edifício Grand Hyatt que abriu em 1980, tornou-se extremamente bem sucedido. Trump rapidamente vendeu sua participação de volta ao Hyatt por US $ 140 milhões.

Mais tarde, em 1995, a Trump comprou o antigo edifício do Bank of Manhattan Trust localizado no 40 Wall Street. Este edifício passaria a se tornar uma de suas propriedades mais famosas. Trump afirma que comprou o prédio por apenas US $ 1 milhão, embora este seja provavelmente um exagero. O prédio estava disponível com desconto, no entanto, depois que outro acordo com o ex-presidente filipino Ferdinand Marcos caiu, e os proprietários do prédio ficaram desesperados. O valor líquido deste edifício, mais conhecido como o Trump Building, vale agora US $ 530 milhões de acordo com a Forbes.

Trump's Inheritance

Fred Trump morreu em 1999 com uma riqueza líquida estimada entre US $ 250 milhões e US $ 300 milhões de acordo com um artigo do New York Times no momento da morte. Enquanto o montante específico que Trump herdou de seu pai não foi revelado, um artigo de janeiro de 2016 do New York Times mostra que Trump's dividirá $ 20 milhões após impostos entre seus filhos vivos, incluindo Donald. Além disso, em 2003, foi relatado que Donald e seus irmãos venderam uma parcela das explorações imobiliárias do pai por cerca de meio bilhão de dólares. Além dessa herança, o pai de Trump ajudou o mogul financeiramente ao longo de sua vida, dando-lhe empréstimos e acesso a fundos fiduciários e estabelecendo uma riqueza de relacionamentos imobiliários e políticos para seu filho.

'The Apprentice' faz centenas de milhões

Trump começou seu início na TV como um personagem wrestling na "Wrestlemania" do World Wrestling Entertainment na década de 1980 e nunca mais olhou para trás, acabando por estrelar uma série de reality shows sobre seus negócios chamado 'The Apprentice'. O reconhecimento do nome de Trump foi disparado depois que 'The Apprentice' foi exibido em 2004. Em cada temporada, mais de uma dúzia de competidores disputavam um cargo gerencial de seis dígitos em uma das muitas empresas da Trump. Uma declaração de imprensa emitida pela campanha presidencial da Trump indica que durante o histórico de dez anos de 'The Apprentice' e sua série spin-off 'The Celebrity Apprentice', a Trump fez um total de US $ 214 milhões. (Veja também: 7 "Apprentice" Hosts From Around the World.)

The Trump Brand: A Bestseller

Se você quer entender Trump, o bilionário, você tem que olhar além do Trump o investidor imobiliário.Você deve pensar em Trump como uma marca, exatamente como a Coca-Cola Co. ou a Nike Inc.

Muitas das propriedades que possuem o nome do Trump não são realmente detidas pelo magnata. A Organização Trump foi conhecida como parceira dos desenvolvedores em acordos de licenciamento. Em tal acordo, um desenvolvedor paga a Trump uma taxa de licenciamento; em troca, eles recebem permissão para marcar seu prédio com o nome e logo do Trump. Trump se beneficia ao receber um fluxo regular de royalties, enquanto o desenvolvedor pode aumentar as taxas que ela cobra porque o nome do Trump significa alta qualidade e luxo. De acordo com a Trump, seus negócios de licenciamento de imóveis, propriedade intelectual, marcas e desenvolvimento de marca valem mais de US $ 3. 3 bilhões; No entanto, a Forbes pega esse número em cerca de US $ 253 milhões.

Além de imóveis, Trump emprestou seu nome a uma lista diversificada de produtos que vão desde colchões e vestuário até fragrâncias e móveis. Esses acordos de licenciamento contribuem para a receita anual da Trump. Somente em 2014, Trump trouxe $ 3. 25 milhões através de licenciamento de produtos de consumo de acordo com Forbes. Trump encontrou outra maneira de monetizar sua natureza franca - cobrando taxas de fala por conferências e outras funções. Entre maio de 2014 e março de 2015, ele falou em vários compromissos e cobrou até US $ 450.000 para cada apresentação. Os compromissos gerais falando contribuíram com US $ 1. 75 milhões para a receita de Trump durante esse período sozinho.

'The Art of the Deal' e Trump's Books

Enquanto Trump ganhou proeminência e notoriedade nos anos 80 através de seus negócios e aparências coloridas de televisão, ele subiu para um novo nível de fama quando lançou seu primeiro livro. 'The Art of the Deal', foi lançado em novembro de 1987. Passou 51 semanas na lista de best-sellers e vendeu cerca de 1 milhão de cópias até agora de acordo com a maioria dos relatórios.

Agora, "The Art of the Deal", está fazendo manchetes novamente em 2016, após uma controversa entrevista em The New Yorker com o co-autor do livro, Tony Schwartz. Schwartz afirma que ele escreveu "toda palavra", do livro popular. "Donald Trump fez algumas marcas vermelhas quando eu entreguei o manuscrito, mas foi assim", disse ele em uma entrevista ao ABC Good Morning America. '

Schwartz, que observou Trump quase diariamente por 18 meses quando escreveu' The Art of the Deal '', descreve Trump como um sociopata perigoso cujos sucessos foram mitificados em 'The Art of the Deal. "Schwartz diz que agora se arrepende de escrever o livro:" Sinto um profundo sentimento de remorso por ter contribuído para apresentar o Trump de uma maneira que lhe deu mais atenção e o tornou mais atraente do que ele ", disse Schwartz ao New Yorker. Em resposta à entrevista do "Good Morning America" ​​de Schwartz e ao artigo de New Yorker, o campo de Trump emitiu uma carta de cessar-desistir e Schwartz e pediu a Schwartz que enviasse um cheque para o Trump pelos royalties gerados em "The Art of the Deal" mais o seu avanço.

A divulgação mais recente do candidato presidencial republicano revelou que "The Art of the Deal" gerou royalties de US $ 50 000 a US $ 100 000 em 2015.A divulgação de Trump também relatou renda entre US $ 1 milhão e US $ 5 milhões para seu livro de novembro de 2015, 'Crippled America: How to Make America Great Again. "No ano passado, a descoberta financeira pessoal de Trump revelou que o bilionário recebeu royalties de livros no valor de US $ 85.000 para US $ 215.000 em 2014.

Trump's Real Estate Fortune Today

Embora o império Trump abrande muitas indústrias, o desenvolvimento imobiliário e as aquisições sempre foram seus principais negócios. O rendimento imobiliário de Trump é derivado de muitos tipos diferentes de propriedade. A Organização Trump, por exemplo, possui centenas de unidades residenciais e espaços de escritórios que criam rendimentos de aluguel regulares. De acordo com Forbes, The Trump Hotel Collection e licenciamento de imóveis trouxeram $ 128 milhões em 2014.

The Bottom Line

Donald J. Trump lançou um império, baseado em grande parte em seu nome. Ao assumir grandes empréstimos, Trump construiu muitos hotéis de luxo, apartamentos e casinos, que se tornaram monumentos emblemáticos ao excesso e à exuberância dos anos 80. No entanto, os negócios da Trump enfrentaram quatro falências ao longo dos anos. O mais recente foi em 2009, quando a Trump Entertainment Resorts foi devastada pela recessão de 2008. Embora tenha enfrentado uma situação próxima de ruína financeira e falências de empresas múltiplas, os produtos de marca da Trump e as licenças imobiliárias continuam a ser populares e ajudaram a pousá-lo no Forbes 400 por várias décadas.