Em uma compra de casa tradicional, uma oferta é aceita, o comprador e o vendedor se reúnem para trocar fundos e liquidar os custos finais e, no final da transação, a propriedade e seu título mudam de mãos. Normalmente, os compradores usam uma hipoteca para financiar a maior parte da compra.

Mas às vezes existe uma maneira alternativa de comprar uma casa: um contrato de aluguel-próprio, também chamado de opção de arrendamento ou de arrendamento. Quando os compradores assinam esse tipo de contrato, eles concordam em alugar a casa por um período de tempo fixo antes de exercer uma opção para comprar o imóvel quando ou antes do arrendamento expirar.

Não é uma maneira comum de comprar uma propriedade e a seleção de imóveis de aluguel é pequena em comparação com a seleção de imóveis disponíveis apenas para locação ou venda. Além disso, os contratos de arrendamento próprio tendem a favorecer o proprietário / senhorio e podem colocar os locatários em desvantagem.

Veja como funciona o aluguel, e quando pode ser uma boa escolha para um proprietário em potencial.

Como o Rent-to-Own Works

Em um acordo de aluguel-para-próprio, os potenciais compradores passam para uma casa imediatamente. Enquanto muitos estados têm seus próprios regulamentos, e nenhum contrato de aluguel para uso próprio é semelhante, alguém em um contrato de aluguel normalmente possui a propriedade por um período de tempo determinado (geralmente um a três anos), após o qual ele ou ela pode comprar a casa do vendedor. Não é tão simples como pagar aluguel por três anos e depois comprar a casa: Certos termos e condições devem ser cumpridos, de acordo com o contrato.

Opção de dinheiro: Em um contrato de rent-to-own, o comprador potencial paga ao vendedor uma taxa de opção de arrendamento única, geralmente não reembolsável, chamada de dinheiro de opção ou consideração de opção. Tal como acontece com as opções de compra de ações, isso lhe dá a oportunidade de comprar a casa no futuro. É importante notar que alguns contratos (contratos de opção de arrendamento) dão ao potencial comprador o direito , mas não a obrigação para comprar quando o arrendamento expirar. Se ele ou ela decide não comprar a propriedade no final da locação, a opção simplesmente expira. Se a redação for "arrendamento-compra", sem a palavra "opção", o comprador poderia ser legalmente obrigado a comprar o imóvel no final do contrato de arrendamento. Clarificar a redação é uma das muitas razões pelas quais os compradores devem ter o contrato vetado por um advogado imobiliário antes de concordar com isso.

O tamanho da opção é negociável. Não há taxa padrão. Normalmente, ele varia entre 2. 5% e 7% (3% é comum) do preço de compra. Em alguns contratos (mas não em todos), todo ou parte da opção dinheiro pode ser aplicado ao preço de compra no encerramento. Essa é uma cláusula valiosa.Considere que, se uma casa tiver um preço de compra de US $ 200.000 e uma opção de opção de 7%, o comprador precisaria pagar US $ 14.000 na frente. Isso é muito inferior aos US $ 40.000 (o tamanho do pagamento inicial padrão de 20%) que você faria se a compra fosse definitiva.

Preço de compra: O contato especificará quando e como o preço de compra da casa será determinado. Em alguns casos, o comprador e o vendedor concordam com um preço de compra quando o contrato é assinado - muitas vezes em ou superior ao valor de mercado atual. Em outras situações, o comprador e o vendedor concordam em determinar o preço quando o arrendamento expira, com base no valor de mercado nesse ponto futuro. Muitos compradores preferem "bloquear" o preço de compra, se possível, especialmente em mercados onde os preços das casas podem estar aumentando.

Aluguel: Durante o prazo do contrato de arrendamento, o comprador potencial paga ao vendedor um determinado montante de aluguel, geralmente a cada mês. Em muitos contratos, uma porcentagem de cada pagamento de aluguel mensal, denominado crédito de aluguel, é aplicada ao preço de compra. Por exemplo, suponha que o contrato indique que o comprador pagará $ 1, 200 por mês para o aluguel e que 25% serão creditados na compra. Se o prazo de arrendamento for de três anos, o comprador ganhará um crédito de renda de US $ 10, 800 para aplicar para a compra ($ 1, 200 x 0. 25 = $ 300; $ 300 x 36 meses = $ 10, 800). O factoring nesses créditos geralmente faz com que os pagamentos mensais sejam ligeiramente superiores à "taxa de pagamento" para aluguel regular. Para o comprador, eles agem como adiantamentos na propriedade; para o vendedor, eles agem como compensação por terem tirado a propriedade do mercado.

Manutenção: Dependendo dos termos do contrato, o potencial comprador pode ser responsável por manter a propriedade e pagar por quaisquer reparos, honorários da associação de proprietário, impostos sobre a propriedade e seguros. Como o vendedor é responsável por taxas de associação, impostos e seguro (ainda é sua casa, afinal), o vendedor pode optar por cobrir esses custos. Mesmo nesse caso, o comprador ainda precisa da apólice de seguro de um locatário para cobrir perdas em bens pessoais e fornecer cobertura de responsabilidade se alguém for ferido enquanto estiver em casa ou se o comprador acidentalmente ferir alguém.

Certifique-se de que os requisitos de manutenção e reparação estão especificados no contrato. Manter a propriedade - cortar o gramado, raspar as folhas e limpar as calhas - é muito diferente de substituir um telhado danificado.

Comprar o imóvel: Se o potencial comprador decidir não comprar o imóvel (ou não conseguir financiamento) no final do prazo de arrendamento, a opção expira. O comprador perde todos os fundos pagos até esse ponto, incluindo a opção dinheiro e qualquer crédito de renda obtido. Se o comprador não puder comprar a propriedade, mas tem a obrigação legal de (conforme estabelecido no contrato), processos legais podem ser iniciados.

Se o comprador quiser comprar o imóvel, ele ou ela normalmente se aplica ao financiamento (i. E., Uma hipoteca) e paga o vendedor na íntegra.De acordo com os termos do contrato, uma determinada porcentagem da opção dinheiro e renda paga pode ser deduzida do preço de compra. A transação é concluída no fechamento, e o comprador se torna proprietário.

Quando Alugar para Casas Próprias uma Boa Idéia?

Um acordo de rent-to-own pode ser uma excelente opção para pessoas que desejam uma casa, mas que ainda não se qualificam para uma hipoteca ou que não estão prontos para o compromisso de propriedade.

Por exemplo, você pode ter uma pontuação de crédito ruim - uma que está abaixo de 620, o mínimo que alguns credores aceitarão -, mas as circunstâncias que esgotaram essa pontuação estão atrás de você e você está melhorando constantemente desde então. Talvez sua relação dívida / renda seja muito alta, mas não por muito, e você tem espaço suficiente em seu orçamento para fazer pagamentos extras e reduzir sua dívida significativamente nos próximos dois anos. Você pode ter um bom trabalho, ou obteve um com um salário significativamente melhor, mas você não esteve o suficiente para que um emprestador a considerasse uma fonte estável de renda para pagar sua hipoteca no longo prazo. Da mesma forma, você pode ser com sucesso por conta própria, mas não tem um histórico suficientemente longo para tornar os credores confortáveis. Você pode ter começado a economizar, mas você não acumulou o suficiente para atender ao pagamento habitual de 20% em uma casa.

Se algum destes descreve sua situação, alugar para possuir pode ser uma boa idéia. Você pode bloquear uma propriedade que você gosta agora e, possivelmente, salvar um movimento ou dois. Então você terá algum tempo, geralmente em dois a três anos, para melhorar sua pontuação de crédito, alongar seu histórico de emprego, aumentar suas economias ou fazer qualquer outra coisa que você precisa para se tornar um candidato a hipoteca mais forte. E, se a opção dinheiro ou uma porcentagem do aluguel se encaminhar para o preço da compra, você também começa a construir algum patrimônio.

Para fazer o trabalho rent-a-own, os potenciais compradores precisam estar confiantes de que estarão prontos para fazer a compra quando expirar o prazo da locação. Desconfie de entrar nisso se houver mais de 50/50 chance de você se mover e não comprar. Caso contrário, você terá pago a opção dinheiro - o que poderia ser substancial - e também desperdiçou dinheiro com os créditos de aluguel não reembolsáveis ​​por 2 a 36 meses, sem nada para mostrar no final. Não é provável que você obtenha um proprietário / proprietário para concordar com um crédito de aluguel reembolsável e uma taxa de opção reembolsável para lhe dar a flexibilidade de se mover.

Se houver uma boa chance, os compradores potenciais ainda não poderão se qualificar para uma hipoteca ou garantir outro financiamento no momento em que expirar o arrendamento, em vez disso, devem continuar a alugar (com um arrendamento "normal"), construir crédito e economizando para pagamento inicial. Então, quando estiverem prontos, eles podem escolher entre qualquer casa no mercado em sua faixa de preço.

Encontrar Casas Rent-to-Own

Numerosos agregadores imobiliários, como o Realtor. com, Trulia. com e Zillow. com facilidade - e livre - para procurar propriedades para comprar ou alugar. Se você estiver no mercado para uma casa de aluguel para casa, no entanto, pode ser um pouco mais difícil encontrar propriedades disponíveis.Dois lugares para tentar são HousingList e IRentToOwn. Ambos os sites têm listagens de aluguel de outros países, basta inserir a cidade e o estado desejado para exibir uma lista de propriedades disponíveis. Nos mercados sem disponibilidade atual, uma lista de casas para venda e de aluguel pode aparecer.

Seja avisado: os sites Rent-to-Own normalmente cobram uma taxa de "associação" para ver qualquer informação além de uma foto exterior e o número de quartos e banheiros. HousingList, por exemplo, cobra "uma taxa nominal" para uma prova de sete dias, após o qual você será cobrado regularmente por mês, a menos que você cancele (você deve inserir as informações do seu cartão de crédito para pagar o julgamento). IRentToOwn nem sequer lhe conta a taxa até você se registrar, fornecendo um e-mail e um número de telefone.

Outra opção é pedir aos vendedores se considerassem um contrato de rent-to-own. Isto é especialmente útil se você encontrou a casa do seu sonho, mas você simplesmente não pode fazer as finanças funcionarem ainda. Muitos vendedores estão abertos a tais acordos, particularmente em áreas onde as casas gastam um número de dias maior do que a média no mercado. Nestes mercados, muitos vendedores já se mudaram para suas próximas residências - talvez para se mudar para um novo emprego - e quanto mais tempo a casa antiga fica no mercado, mais difícil é cumprir obrigações de dívida mensal para duas hipotecas. Além disso, muitos proprietários são indignos - e com razão - sobre deixar uma casa vazia, especialmente por um longo período de tempo. Como resultado, esses vendedores podem considerar um acordo de rent-to-own, mesmo que a casa não esteja listada como tal.

Você também pode tentar trabalhar com um agente imobiliário em seu mercado desejado. Os agentes podem ter listagens para aluguel de casas próprias ou podem ter informações privilegiadas sobre vendedores que possam considerar esses acordos.

Alugando vs. Possuindo uma casa: Prós e contras

Se um proprietário está tendo problemas para vender, alugar-a-próprio oferece uma alternativa para reduzir o preço da casa, tirar a casa do mercado ou alugar o lar longo prazo. Como um preço de venda é estabelecido no contrato de opção de arrendamento, o proprietário atual sabe exatamente o que esperar se uma venda passar. Se o mercado diminui ligeiramente durante o período de locação, o preço de venda já está bloqueado, mas o inquilino provavelmente ainda estará interessado em comprar o imóvel por causa do crédito de aluguel - o dinheiro que ele ou ela já colocou em direção à casa. Enquanto isso, o dono obtém ajuda a pagar a hipoteca, impostos imobiliários e seguros. Além disso, os inquilinos são mais propensos a cuidar de uma propriedade de opção de locação porque têm a opção de comprá-la.

A principal razão pela qual um contrato de aluguel-para-próprio atrai compradores é o financeiro, é claro - não é necessário apresentar um adiantamento substancial ou se qualificar para uma hipoteca. O comprador também não precisa se preocupar imediatamente com o dinheiro para impostos sobre imóveis, seguro de hipoteca particular ou seguro de proprietário (embora eles deviam transportar o seguro do inquilino, conforme mencionado acima).Além disso, assinando um contrato agora, o comprador bloqueia um preço de compra, o que significa que não se preocupe com o aumento dos preços das casas. (Tenha em mente, no entanto, que, em um mercado imobiliário que aprecia rapidamente, um proprietário experiente provavelmente gostaria de adicionar uma cláusula ao contrato, permitindo que o preço da casa aumente, especialmente se o arrendamento for por vários anos.) Finalmente , ao morar na casa antes de decidir comprá-lo, um comprador tem a vantagem de um teste de teste longo na casa antes de saltar para um grande compromisso financeiro.

E a desvantagem? Uma vez que é menos comum, o processo de rent-to-own não é tão rigorosamente regulamentado quanto o setor de compra de casas ou mesmo a indústria de aluguel. Embora esta falta de regulamentação possa ser uma coisa boa, na medida em que dá aos compradores potenciais e aos proprietários mais liberdade na negociação da parte da opção de compra do contrato (o contrato de arrendamento e o contrato de compra ainda estão sujeitos a todos os imóveis habituais leis), também pode tornar mais fácil para os proprietários sem escrúpulos aproveitar os compradores não sofisticados. Infelizmente, o universo de rent-to-own é abundante com os proprietários predatórios que não têm a intenção de vender sua propriedade e que estão apenas tentando coletar o aluguel acima do mercado e, eventualmente, cancelar com o depósito da opção não reembolsável. Um proprietário pode tornar o contrato anulado se o comprador chegar atrasado em um pagamento ou expulsar o comprador por não fazer reparos. Em um caso na Flórida, por exemplo, um senhorio com centenas de propriedades negociou contratos que permitiam despejos para esses itens - com apenas três dias de antecedência.

Em suma, há pouco que é "padrão" nestes contratos juridicamente vinculativos, tornando especialmente importante que você saiba exatamente o que você concorda. Na verdade, nem todos os estados permitem opções de arrendamento em imóveis residenciais, pelo que o comprador deve assegurar que mesmo entrar nesse tipo de acordo seja legal. Mesmo se um agente imobiliário auxilia no processo, ou você contrata um advogado imobiliário para explicar (e talvez até negociar) o contrato, se você não consegue entender os aspectos legais e financeiros do aluguel-próprio, você é não é um bom candidato.

Compreendendo os Contratos de Aluguel ao Proprietário

Como qualquer contrato, o contrato de aluguel por conta precisa indicar o nome do inquilino-comprador (esse é você) e o proprietário-vendedor e ser assinado e datado por ambos festas. Se alguém além de você ocupar a propriedade, essa pessoa também deve ser nomeada no contrato de locação. O contrato também deve ter uma descrição legal da propriedade: o endereço completo e o número do pacote. Incluir o número do pacote ajuda a eliminar qualquer confusão potencial sobre o endereço. Você pode obter esse número do escritório do assessor de imposto de propriedade local, muitas vezes simplesmente procurando o endereço no site do avaliador de impostos.

Disposições de locação

A parcela de arrendamento do contrato deve incluir tudo o que você normalmente encontraria em um contrato de aluguel de imóveis. Os elementos-chave incluem:

• as datas de início e término do período de locação, se esse período pode ser estendido e em que condições
• quanto é o aluguel, quando é devido, onde o pagamento deve ser feito e quais tipos de pagamento o proprietário aceitará
• taxas, se houver, para o lote atrasado ou cheques devolvidos
• o valor do depósito de segurança, que deve ser totalmente reembolsável se você sair e não danificou a propriedade
• se e qual os tipos de animais de estimação são permitidos
• se fumar é permitido
• uma descrição de qualquer lugar de estacionamento ou outras amenidades
• se você pode subarrendar a propriedade e, em caso afirmativo, em que circunstâncias e termos
• quais utilitários o inquilino é responsável por e pelo qual o proprietário é responsável por
• as condições que podem resultar em despejo, bem como o número de dias que você tem para corrigir um problema antes de ser despejado

Uma diferença-chave entre um arrendamento regular e um aluguel O arrendamento próprio é que, sob um contrato de arrendamento regular, o senhorio Faça e pague todos os reparos e lida com qualquer manutenção de rotina.Um acordo de rent-to-own pode tornar o inquilino responsável por esses itens, a idéia é que o inquilino que pretende comprar tenha uma participação a longo prazo na propriedade e deve lidar com essas tarefas. Outra possibilidade é que o senhorio não pode viver nas proximidades e é mais conveniente responsabilizar o inquilino.

No entanto, até você realmente possuir a propriedade, você não quer colocar dinheiro nele que você nunca pode voltar. Se o proprietário não concordar em lidar com reparos e manutenção, seja cauteloso. No máximo, você pode concordar em assumir essas responsabilidades e despesas se elas forem adicionadas ao seu crédito de aluguel (o que discutiremos na próxima seção). Em outras palavras, se você gastar US $ 1 000 para ter algum encanamento desgastado substituído, o vendedor retornará esses $ 1 000 para fechar se você comprar o local. Mas o risco para você é menor se você não planeja o dinheiro para essas despesas, em primeiro lugar.

Provisões de opção

As provisões de opções podem ser as partes mais complicadas e de dois gumes, parte de um contrato de rent-to-own. Estas são as disposições que podem fazer o aluguel para possuir a propriedade mais favorável para você do que apenas o aluguel - ou que pode tornar mais fácil para o vendedor coletar dinheiro extra sem a intenção de nunca deixar você comprar.

Estas disposições devem indicar:

• o aluguel e qual parte constitui o crédito de aluguel.
• o depósito da opção (de acordo com alguns acordos, você pode pagar apenas um depósito de opção ou apenas um crédito de aluguel, não ambos. Depende de você e do vendedor.)
• que você tenha o direito exclusivo de comprar a casa em o final do período de locação. Isso significa que o vendedor não pode deixar que ninguém compre a propriedade durante o período de opção (basicamente, enquanto você está alugando a propriedade). Certifique-se de que este período é suficientemente longo para dar-lhe uma chance de corrigir quaisquer problemas, como crédito ruim ou falta de pagamento inicial, que o impediram de se qualificar para uma hipoteca no momento. Dezoito meses a dois anos geralmente é um prazo razoável; Três anos podem ser ainda melhores. O contrato deve indicar quantos dias você deve solicitar ao vendedor que pretende comprar, e em que ponto sua opção de compra expira. Você pode querer estruturar o contrato para que você possa comprar antes do final do período de locação se a sua situação financeira melhorar mais cedo.
• que o vendedor mantém o seguro dos proprietários, que ele / ela permanece atualizado com os impostos sobre a propriedade e que ele / ela não tira novos empréstimos contra a casa. Você não quer que o vendedor possa fazer qualquer coisa que dê a outra entidade um direito à propriedade porque, se isso acontecer, será difícil, se não impossível, comprar.
• quaisquer outras condições, além de eleger para não comprar, sob o qual você perde seu depósito e crédito de aluguel. Estes podem incluir desocupar as instalações, destruir o imóvel ou deixar de pagar o aluguel conforme acordado - basicamente, as mesmas coisas que poderiam fazer você se desalojar.

Provisões de compra

A parcela de compra de um contrato de arrendamento próprio é semelhante a um contrato de compra de imóveis regular.As leis do seu estado podem exigir um contrato padrão para contratos de compra de imóveis. Mas mesmo em um acordo padrão, há espaço para negociar as seções de preenchimento em branco.

Indicará o preço de compra, o que deve ser razoável dado os valores de mercado atuais para propriedades similares. O vendedor pode querer preço da casa de 5% a 10% maior para considerar a valorização do preço durante o período de locação. Mas tenha em mente que os valores domésticos também podem diminuir durante esse período. Se isso acontecer, não só você não quer pagar o preço que você concordou originalmente, mas um banco pode não emprestar o suficiente para você fechar o negócio. Nessa situação, você acabará por não exercer a sua opção de compra e você perderá sua opção de depósito e crédito de aluguel, a menos que seu contrato forneça uma alternativa.

Digamos que a propriedade vale US $ 200 000 no momento em que você está elaborando o contrato. Você pode conseguir que o vendedor aceite vender o imóvel por US $ 210.000 ou seu valor avaliado no momento da compra, o que for menor. Se o mercado aumenta ou diminui, o preço será justo e a avaliação não impedirá que você compre. Claro, esses termos são altamente favoráveis ​​para você, o comprador, por isso não se surpreenda se o vendedor se recusar, preocupado com a perda da propriedade ou a incapacidade de pagar sua hipoteca. Então, concordar com um preço de compra firme pode ser o único caminho a seguir.

O contrato deve indicar explicitamente quais aparelhos e acessórios vem com a casa se você decidir comprá-lo. Você obtém a máquina de lavar louça, a geladeira, a máquina de lavar e secar roupa? E quanto ao mobiliário do pátio e todas as plantas em vaso? Não assuma nada; soletre isso.

Idealmente, a parte de compra do contrato também deve fornecer-lhe um remédio se o vendedor voltar. Você colocou o equivalente a um depósito de dinheiro sério sob a forma de depósito de sua opção; O contrato exige que o vendedor não apenas devolva seu depósito de opção e crédito de aluguel, mas pague uma quantia adicional se ele não cumprir o contrato quando estiver pronto para comprar. Você nunca pode coletar o dinheiro, mas não faz mal para tentar. E apenas ter tais disposições no contrato poderia atuar como um impedimento à renúncia do vendedor no negócio.

Você também quer contratar para lhe dar uma saída, e dar-lhe o seu dinheiro de volta, se o título não é claro ou se uma inspeção de propriedade revela que a casa está em mau estado. Estas são cláusulas de contingência típicas em um contrato de compra de imóveis.

Para proteção, você deve usar um serviço de garantia. Este terceiro neutro atua como um intermediário financeiro entre você e o senhorio. Ele manterá sua opção de depósito e créditos de aluguel mensais até que você compre o imóvel, momento em que lhe devolverá o dinheiro para pagar seus custos de adiantamento e fechamento. Se a opção de compra expirar e você decidir não comprar, o serviço de custódia irá remeter essas somas para o proprietário. Também transferirá o dinheiro para a parte correta no caso de qualquer um de vocês violar seu final do contrato de forma que não possa ser resolvido.

Armadilhas potenciais para os compradores

Antes de assinar esse contrato e entrar em um contrato de rent-to-own, um potencial comprador deve:

1. Verificar o relatório de crédito do vendedor. Procure sinais de aviso potenciais de que o vendedor está em problemas financeiros, tais como contas inadimplentes ou uma grande quantidade de dívida pendente. Mesmo depois de uma verificação de crédito satisfatória, um potencial comprador que atualmente mora na casa ainda deve prestar atenção a quaisquer sinais de alerta que indiquem que o vendedor está em dificuldades financeiras. Alguns exemplos incluem chamadas telefônicas de cobradores de dívidas e avisos de aparência suspeita que são enviados para a casa.
2. Reconheça que o vendedor pode perder a propriedade durante o período de locação. Isso pode ocorrer por qualquer número de razões, como se ele ou ela não conseguiu fazer os pagamentos da hipoteca, uma sentença fiscal é colocada na propriedade, ele ou ela passa por um divórcio, está sendo processado, e assim por diante. Se o vendedor perde a propriedade, o comprador potencial perde a possibilidade de comprar a propriedade, perde a renda extra paga e terá que encontrar um novo lugar para viver.
3. Certifique-se de que a opção de locação indique claramente quem é responsável por vários tipos de manutenção ou reparos . Este acordo também deve especificar os tipos de alterações ou melhorias (se houver), o potencial comprador pode fazer para a propriedade durante o prazo da locação.
4. Certifique-se de inserir um "contrato de opção de locação" em vez de um "contrato de compra de arrendamento". O primeiro concede a opção de compra a qualquer momento durante o período de locação, enquanto o requer < compra até o final do período de locação e tem ramificações legais para o atraso. Faça pesquisas de mercado e obtenha uma inspeção de casa e uma avaliação
5. . É assim que você pode garantir que o preço da compra da casa seja justo antes de assinar um contrato. Esteja ciente de que, se o vendedor não tiver escrupulosos, ele pode se recusar a vender no final do período de opção de arrendamento
6. . Isso significa que todo o dinheiro do aluguel acima do mercado que você pagou será perdido. Um vendedor também pode tentar retirar o contrato se o mercado imobiliário se valorizou rapidamente e a propriedade aumentou significativamente o valor - ou mantê-lo pressionado por mais dinheiro. Claro, nenhuma dessas ações é legal, mas se o comprador não tiver recursos financeiros para contratar um advogado, não haverá muito recurso contra um vendedor sombrio. Compreenda que se o mercado declinar, você ainda terá que pagar o preço mais alto estipulado no contrato para possuir a casa
7. . No entanto, se o preço for muito alto, o arrendatário pode simplesmente se afastar e comprar uma propriedade diferente. No entanto, você perderá a parcela do aluguel que teria ido para um pagamento, por isso é importante fazer a matemática necessária para determinar se a distância é a melhor opção. Fale com
8. um corretor de hipotecas para descobrir o que será necessário para se qualificar para uma hipoteca de casa no futuro. Embora a incapacidade de obter financiamento ou financiamento suficiente é precisamente por que muitos compradores optam por arrendar para arranjos próprios, você quer ter certeza de que não há nada importante em seu histórico de crédito que possa impedir que você seja aprovado na linha.Se você determinar que você ainda não poderá se qualificar para uma hipoteca no momento da expiração do contrato de arrendamento, um acordo de rent-to-own pode se tornar um erro caro. Obter uma condição do relatório do título
9. . Isso pode ajudar um comprador a saber quanto tempo o vendedor possui a propriedade. Quanto mais tempo o vendedor possui, mais equidade e estabilidade ele deveria ter acumulado. A linha inferior

Em suma, mesmo que você comece a alugar a propriedade, é uma boa idéia executar a mesma diligência que você faria se você estivesse comprando a propriedade. Aqueles que podem comprar uma casa da maneira tradicional, usando o financiamento, provavelmente estão melhor fazendo isso. Mas para aqueles que só precisam comprar algum tempo - ou precisam manter suas opções abertas ou seus fundos líquidos - alugar para possuir pode ser uma maneira de residir na casa dos sonhos agora e pagar na íntegra para isso mais tarde.