O valor e o tipo de interesse que um indivíduo tem em imóveis é chamado de propriedade em terra.

Uma propriedade inclui um direito presente ou futuro de propriedade e / ou posse do imóvel. Enquanto uma propriedade em terra concede o direito de possuir a propriedade, um interesse, como uma servidão, confere apenas o direito de usar a terra. As propriedades em terra são divididas em duas classificações principais: propriedades de propriedade própria e propriedades não-federais. As propriedades livres são aquelas que envolvem propriedade, enquanto as propriedades não-públicas são aquelas envolvendo inquilinos. Este artigo irá comparar propriedades de propriedade livre e não livre, e descrever os quatro tipos de propriedades não-livres. (Veja também: 6 Estate Planning Must-Haves .)

Freehold Estates

Para entender o que é uma propriedade não-livre, é útil compreender o conceito de propriedade de propriedade própria. As propriedades livres são propriedades de duração indefinida que podem existir para toda a vida ou para sempre.

Alguns tipos de propriedades livres são classificados como "propriedades de herança", onde a propriedade continua além da vida do detentor e desce para seus herdeiros vivos após a morte conforme especificado pela vontade ou pela lei. Exemplos incluem a taxa de propriedade simples ou a propriedade da taxa rebaixável, que continuam por um período indefinido e são herdáveis ​​pelos herdeiros do proprietário.

Outras propriedades de propriedade própria são referidas como "propriedades não de herança" ou "propriedades de vida", que existem apenas para o termo da vida de uma pessoa. O patrimônio da vida convencional comum com remanescente ou reversão, por exemplo, não continua por um período indefinido, mas termina quando a pessoa em cuja vida se baseia a propriedade ou o inquilino da vida se torna falecida. (Veja também: Introdução em seu plano de propriedade.

Imóveis não livres

Uma propriedade não livre é um interesse em imóveis que é inferior a uma propriedade de propriedade. As propriedades não familiares não são herdáveis ​​e são ditas que existem sem sentinela.

Seisin denota propriedade: um indivíduo que é "submetido" de uma propriedade é o dono da propriedade. Também conhecido como uma propriedade arrendada, uma propriedade não livre é criada através de um contrato de arrendamento ou aluguel que pode ser escrito ou oral.

O detentor de uma propriedade não-privada (o inquilino ou o locatário) não possui participação na propriedade real e só tem o direito de usar a propriedade conforme estabelecido no termos do acordo de locação ou aluguel. A propriedade permanece com o senhorio (locador). (Veja também: Tornando-se um senhorio: mais problemas do que valeu? )

Tipos de propriedades não livres

Por falta de estoque os estados envolvem inquilinos, eles são freqüentemente referidos como "arrendamentos". Existem quatro tipos de arrendamentos :

Arrendamento por anos
Isto é, também chamado de propriedade para anos ou arrendamento por um termo definido, é uma propriedade que é criada por um contrato de arrendamento.Um contrato de arrendamento é um acordo contratual em que um inquilino possui um contrato de arrendamento em um imóvel por um período determinado. A característica determinante de um arrendamento durante anos é que o termo deve ter um início e fim definidos; ou seja, uma data de início e um período de tempo específico (como um ano ou um mês) e uma data final deve ser declarada. Enquanto um contrato de arrendamento for para um termo definido, ele é identificado como um arrendamento por anos. Esses arrendamentos terminam automaticamente na data final especificada sem a necessidade de aviso por qualquer das partes.

Locação de Período a Período
Um arrendamento de período a período é uma propriedade que existe quando o arrendamento é por um tempo inicial definido, mas é renovável automaticamente, a menos que seja rescindido pelo locador ou arrendatário com aviso prévio de que o arrendamento é para ser encerrado. Essas propriedades, que também são chamadas de arrendamentos periódicos , são de duração indeterminada, uma vez que podem ser renovadas indefinidamente. Um arrendamento de período para período pode ser de ano para ano, mês a mês, semana a semana ou mesmo dia a dia e renova por um período de tempo similar. Por exemplo, um arrendamento periódico mês a mês é renovável em períodos de um mês até que seja encerrado no final de um mês, mediante aviso prévio por qualquer das partes. (Veja também: 11 Erros Proprietários inexperientes Faça .)

Locação à vontade
Um arrendamento à vontade, ou uma propriedade à vontade, existe com prazer tanto do arrendador quanto do arrendatário. Este tipo de arrendamento pode ser encerrado a qualquer momento "na vontade" do proprietário ou do inquilino. Um contrato de locação no contrato de arrendamento poderá conter um idioma que exprima que o arrendamento pode ser encerrado instantaneamente quando o aviso é dado. Na prática, um inquilino geralmente tem direito a um período razoável de tempo para desocupar o imóvel. Os proprietários podem preferir um arrendamento à vontade quando uma propriedade está à venda e qualquer inquilino teria que desocupar rapidamente. Os inquilinos podem favorecer um arrendamento à vontade se planejam alugar apenas por um curto período de tempo; por exemplo, antes de se mudar ou enquanto aguarda para se mudar para uma nova casa.

Locação em Sufferance
Um arrendamento em sofrimento é a forma mais baixa de propriedade conhecida pela lei. Também chamado de propriedade em sofrimento, existe indiretamente como resultado de circunstâncias, e nunca é deliberadamente criado. Este tipo de arrendamento surge quando uma pessoa entra na posse da terra de forma legal, mas permanece na propriedade sem o direito de fazê-lo, e sem o consentimento do proprietário. A única diferença entre um inquilino em sofrimento e um intruso é que o inquilino no sofrimento tinha ao mesmo tempo o direito de estar no imóvel, mas permaneceu além dos termos do contrato anterior. Por exemplo, um inquilino que permanece depois de um contrato de arrendamento de um ano encerrou, sem consentimento ou reconhecimento do proprietário, torna-se inquilino em sofrimento. O inquilino pode ser despejado a qualquer momento sem aviso prévio. (Consulte também: Principais dicas para alugar com sucesso sua casa .)

A linha inferior

As propriedades em terras podem ser amplamente classificadas como de propriedade ou não livres.Uma propriedade de propriedade própria indica propriedade, enquanto uma propriedade não livre, às vezes referida como a lei do senhorio e do inquilino, envolve um arranjo do arrendador e do arrendatário. É possível que vários tipos de propriedades não-públicas possam se candidatar ao mesmo aluguel durante um período de tempo.

Por exemplo, um inquilino pode começar com um contrato de arrendamento de um ano (arrendamento por anos). E uma vez que esse período acabou, o arrendamento poderia mudar para um mês a mês (arrendamento de período para período). O tipo de propriedade que uma pessoa possui em imóveis estabelece a duração e o alcance de seus direitos de propriedade e / ou posse do imóvel.