Seu saldo de pagamento de 9 a 5 deixa muito a desejar? Você está tentando pagar uma montanha de dívidas o mais rápido possível? Você tem um quarto em sua casa que você não está usando, ou você está freqüentemente fora da cidade e paga aluguel ou uma hipoteca no espaço que você não está ocupando muitas vezes?

O serviço de aluguel de curto prazo Peer-to-peer Airbnb pode ser a solução para os seus problemas. Aqui está o que você precisa saber sobre os riscos e recompensas de alugar toda ou parte de sua casa através deste serviço. (Para mais informações, consulte Os prós e contras de usar o Airbnb .)

Como listar

Você decide quando disponibilizar seu espaço e a que preço. A listagem é gratuita, e você pode aprovar individualmente potenciais convidados. Ao definir o seu preço, você vai querer considerar a taxa em curso na sua área, olhando listas concorrentes. Você vai querer considerar os custos de hospedagem - incluindo limpeza, maiores taxas de serviços públicos, impostos e taxa de hospedagem da Airbnb, que é de 3% para processamento de pagamento. Seus clientes pagam as taxas de reserva de 6% a 12% da Airbnb. Certifique-se de entender os padrões de hospedagem da Airbnb para verificar a precisão da lista, a comunicação com os hóspedes, manter seus compromissos de reserva, limpar seu lugar para cada hóspede e fornecer amenidades básicas, como sabão e papel higiênico. (Para leitura relacionada, veja Como o Airbnb faz dinheiro .)

Você deseja limpar e destilar seu espaço antes de fotografá-lo para apresentá-lo na melhor luz possível. Na maioria das cidades, a Airbnb enviará mesmo um fotógrafo profissional para capturar seu espaço gratuitamente se você for um host ativo. Ao descrever o seu lugar, pense no que o torna único e tente considerá-lo a partir de uma perspectiva de visitante fora da cidade. O seu lugar está a uma curta distância do transporte público? Está localizado perto de ótimos restaurantes, vida noturna ou atividades culturais? Quais comodidades você pode oferecer: Internet sem fio, uma cozinha totalmente equipada, televisão por cabo, um pátio ao ar livre? Sua listagem será exibida no site da Airbnb e você também pode promovê-la através de mídias sociais ou de seu próprio site.

Obtendo permissão e pagando impostos

Antes de listar seu lugar no Airbnb, você precisará obter permissão. Se sua propriedade é controlada por uma associação ou cooperativa de proprietário, verifique suas regras para garantir que você tenha permissão para hospedar. Se você alugar, você quer obter a benção do seu senhorio. Airbnb sugere adicionar um piloto a seu contrato com qualquer uma dessas entidades para abordar especificamente a hospedagem através do Airbnb.

Além disso, sua localidade pode exigir uma licença comercial e você deve pagar impostos locais sobre qualquer renda que você ganhe. Por exemplo, você pode ter que pagar um imposto de ocupação transitório, o mesmo imposto que se aplica aos hotéis.Os hotéis geralmente passam este imposto para seus convidados: você pode lembrar os 12% adicionais que foram adicionados à sua conta a última vez que você ficou em algum lugar. Você pode procurar as informações da Airbnb sobre os regulamentos de muitas cidades aqui.

Você também deve impostos federais sobre a receita do Airbnb, que será reportado a você e ao IRS no formulário 1099. No entanto, você poderá reduzir sua receita tributável da Airbnb, deduzindo as despesas do negócio, como taxas de limpeza e seguro. (Leia 10 Benefícios fiscais para o trabalhador independente para obter mais informações.)

Segurança pessoal

É seguro alugar sua casa para um estranho? Se você está alugando sua casa quando você não estará lá, provavelmente você não corre risco de violência física. No entanto, você vai querer encontrar um lugar seguro para armazenar qualquer coisa de alto valor sentimental ou financeiro. O seu vestido de noiva, o relógio de ouro do vovô, os álbuns de fotos, o seu dinheiro de emergência e suas declarações de impostos são exemplos de coisas que você deseja garantir. Não dê aos convidados a oportunidade de roubar suas posses ou sua identidade.

As coisas ficam mais complicadas se você estiver alugando uma parte de sua casa enquanto continua vivendo lá. Você pode ficar mais atento às suas coisas (embora você ainda seja sábio para salvaguardar), mas você é fisicamente vulnerável se seu convidado acabar por ser perigoso. Não é realista executar cheques de antecedentes criminais nos convidados antes de reservar ou antes de fazer o check-in; Você pode fazer algum teste de Internet básico, mas não é um processo a prova de falhas.

Os comentários de hosts anteriores podem oferecer tranquilidade, e você sempre pode recusar uma reserva ou mesmo cancelar uma reserva, embora em alguns casos a Airbnb irá impor penalidades. Você também pode limitar as reservas que você aceita para os clientes que completaram o processo de identificação verificada do Airbnb. Ambos os anfitriões e os convidados podem ter a Airbnb verificar sua identidade ao carregar uma ID válida emitida pelo governo e conectar uma conta do Facebook, Google+ ou LinkedIn a uma conta Airbnb. (Veja Por que você quer querer pensar duas vezes sobre o aluguel de sua casa para saber mais sobre os riscos de hospedagem.)

Segurança doméstica

O Airbnb também fornece diretrizes para os hospedeiros para tornar suas casas mais seguras. Se a decência humana básica não lhe dá incentivo suficiente para tornar seu lugar seguro para os hóspedes, minimizar os riscos de segurança para os hóspedes minimiza seu risco de ser processado por um convidado que está ferido em sua propriedade. Os hóspedes também podem dar-lhe avaliações mais baixas se você não tomou precauções básicas para protegê-las, como instalar detectores de fumo e monóxido de carbono e eliminar ou apontar qualquer risco de queda ou queda. Se você é particularmente negligente, a Airbnb pode se recusar a deixar você continuar hospedando.

Seguro

Falando de responsabilidade, vamos falar de seguro. A garantia de hospedagem da Airbnb fornece até US $ 1 milhão em cobertura de seguro para danos materiais em 29 países, incluindo os Estados Unidos, Reino Unido e Canadá. O seguro da Airbnb não substitui o seguro do proprietário ou do locatário, e não protege contra roubo ou responsabilidade pessoal.Fale com a companhia de seguros de seu proprietário ou locatário para se certificar de que sua política irá cobrir sua propriedade, seus bens e sua responsabilidade ao alugar o seu lugar através do Airbnb. Se você precisar de cobertura extra, uma política de guarda-chuva pode ser o ingresso. Veja o Guia de Seguros do Proprietário.

A Airbnb oferece seguro de responsabilidade civil para hosts da U. S. Ele oferece até US $ 1 milhão por ocorrência e é secundário a qualquer outro seguro, como a política do seu proprietário ou o seguro do proprietário, que pode cobrir o incidente. Como qualquer apólice de seguro, o seguro de responsabilidade civil da Airbnb tem condições e limitações, então, se você quer saber exatamente o que está coberto e o que não é, leia bem a cópia fina.

A garantia do host Airbnb não protege contra o desgaste em seu lugar, mas você pode cobrar um depósito de segurança para cobrir possíveis danos. É importante inspecionar sua propriedade depois de cada visitante verificar, caso contrário você não terá como saber qual hóspede causou o dano e você não será elegível para apresentar uma reclamação. Você quer documentar qualquer dano com fotos e comprovar o valor "antes" da propriedade danificada. O Airbnb solicita que os hosts primeiro tentem resolver quaisquer problemas diretamente com os convidados antes de apresentar um pedido. Para apresentar uma reclamação com a Airbnb por mais de US $ 300, você precisará primeiro arquivar um relatório policial. Os hosts têm uma janela limitada para arquivar uma reclamação: 14 dias ou antes que o próximo visitante cheque, o que ocorrer mais cedo.

"A Airbnb oferece uma opção para obter um depósito de segurança reembolsável, o que eu faço por cada convidado", diz Deb Glassman, que vem arrumando sua casa de Veneza, Califórnia, na Airbnb nos últimos quatro anos. "Em uma ou duas situações em que eu tive que recolher o depósito de segurança para problemas menores, a Airbnb sempre me apoiou 100% com o hóspede. "Ela acrescenta que ficar no estúdio na parte de trás de sua casa, ao alugá-lo, parece ser um impedimento automático para os potenciais convidados que possam querer se divertir.

Garantias de pagamento

É possível que um hóspede colapse e trafete, ou seja, ficar durante a noite em seu lugar sem pagar você?

Os hóspedes realmente pagam pela Airbnb. Enquanto não houver problemas, a Airbnb liberará seu pagamento no prazo de 24 horas após a chegada do seu convidado e você o receberá dentro de poucas horas, se você optar por receber o pagamento via PayPal ou pelo cartão de débito pré-pago Payoneer, dentro de alguns dias para uma transferência bancária, ou dentro de 15 dias úteis para um cheque enviado.

Os convidados devem notificar a Airbnb no prazo de 24 horas após o check-in se houver um problema que justifique um reembolso. Se você não responder aos convidados que tentam contatá-lo sobre um problema, eles podem ser autorizados a completar sua reserva e receber um reembolso parcial.

O Airbnb pode exigir que você reembolse o pagamento de um hóspede se cancelar uma reserva no último minuto, esquecer de deixar a chave, deturpar sua listagem, não limpar sua casa ou deixar de cumprir os padrões de hospitalidade da Airbnb. O Airbnb sugere garantir que você esteja disponível dentro de 24 horas do check-in agendado dos hóspedes para resolver quaisquer preocupações que possam ter, uma vez que muitos problemas são facilmente resolvidos.Na sua listagem, certifique-se de descrever o seu tipo de quarto, o número de quartos e banheiros, bem como as amenidades com precisão. Se você optar por fornecer lençóis e toalhas, certifique-se de que estão limpas. Observe também se haverá algum animal na propriedade.

Você também pode ser queimado se você organizar o pagamento com um convidado fora do site Airbnb. Um convidado pode tentar fazer isso para evitar pagar a taxa de convidado da Airbnb ou pode estar planejando arrancar você. Como host, você só pode economizar 3% ao não passar pelo sistema de pagamento da Airbnb, além de Airbnb se recusar a fazer mais negócios com você se você for pego. Portanto, não tente contornar o sistema.

The Bottom Line

A crescente economia de compartilhamento oferece formas de obter renda extra que não estava disponível há alguns anos atrás. Muitas dessas oportunidades exigem que você se sinta confortável navegando em leis locais pouco claras, compartilhando seus pertences mais valiosos com estranhos e assumindo responsabilidade legal adicional. O Airbnb não é uma exceção, mas se você estiver disposto a assumir os riscos, você poderia ganhar milhares de dólares extra por ano. (Para saber mais, leia Ganhar Dinheiro Rápido da Nova Economia de Compartilhamento e Vencedores e Perdedores na Economia Partilhada .)