Quando a maioria das pessoas pensa em investimentos imobiliários, eles pensam nisso em termos de propriedades comerciais, como prédios de escritórios ou imóveis residenciais. Embora definitivamente haja dinheiro a partir de investir em estruturas físicas, a terra é um recurso igualmente valioso se você quiser adicionar imóveis ao seu portfólio. Existem várias maneiras de investir em terras, mas é importante entender o que é necessário para manter um acordo de terra no curso certo antes de explorar esta classe de ativos. (Para mais informações, veja Explorando Investimentos Imobiliários .)

Identifique seus objetivos

Os investimentos em terra podem assumir muitas formas diferentes e é importante garantir que qualquer acordo que você está considerando esteja alinhado com sua estratégia de investimento geral. Se, por exemplo, você estiver interessado em produzir um fluxo de caixa constante, você gostaria de se afastar de algo como investimentos de Timberland, que só produzem renda quando a madeira é colhida. Investir em terras agrícolas, por outro lado, pode gerar um fluxo consistente de renda se você puder alugar uma terra para um agricultor ou empresa agrícola. (Para mais, veja Existem mais formas de investir em terrenos do que você pensa .)

Você também precisa ter uma estratégia de saída clara. Comprar um terreno com o único propósito de alugá-lo para o desenvolvimento comercial ou residencial, por exemplo, geralmente implica um maior compromisso de tempo, e não é provável que ele produza um retorno sobre o investimento imediatamente. Mesmo se você estiver interessado em vender a terra em vez de alugar, você ainda pode estar olhando para um período de espera mais longo se você estiver tentando encontrar um desenvolvedor para comprar a propriedade.

Como fazer um acordo de terra

Como qualquer outro investimento, é importante fazer a quantidade adequada de due diligence antes de afundar dinheiro em um acordo de terra. Ao avaliar um investimento na terra, existem algumas coisas específicas para prestar atenção:

• Zonin g. Onde um terreno está localizado e o que ele pode ser usado, estão entre as considerações mais importantes para os investidores, porque estes moldam fundamentalmente sua estratégia de investimento. Por exemplo, um pedaço de terra que é zonado apenas para uso residencial não seria adequado se você estiver interessado em construir um prédio de escritórios. Mesmo que o preço de uma parcela de terreno bruto pareça certo, você deve pesar quanto valor você espera para sair do longo prazo.

• Acesso de utilidade. Se você precisa deles imediatamente ou não, o acesso a serviços públicos, como serviço de água, esgoto, gás ou elétrico é uma obrigação se você planeja construir sobre o terreno ou alugá-lo para o desenvolvimento. Se um investimento na terra ainda não possui esses recursos, você precisa determinar se é possível obtê-los e quanto isso vai custar.

• Valor de mercado. O preço de venda eo valor de mercado são duas coisas diferentes. É importante entender o que um terreno realmente vale antes de investir. Obter uma avaliação profissional é útil, mas não infalível, uma vez que a fixação de valor de mercado para 100% de certeza é difícil. Tendo em conta o zoneamento e a área circundante, bem como o mercado local maior, pode dirigi-lo mais perto de uma figura precisa.

• Acesso rodoviário. Possuindo um pedaço de terra você não é bom se você não conseguir chegar a ele. Se a área em torno de um investimento em terra é de propriedade privada, você precisa perguntar se o acesso rodoviário pode ser disponibilizado se ainda não estiver. Isso pode implicar o pagamento de uma servidão, um custo que precisa ser avaliado no valor do investimento. Verifique se o acesso é resolvido antes de comprar.

• Custos de manutenção e melhoria. O preço de compra pode ser o seu foco principal, mas não é o único custo associado a um investimento na terra. Você também precisa ter em conta os impostos sobre a propriedade e quaisquer despesas relacionadas para tornar a terra útil. Por exemplo, você pode precisar limpar árvores ou remover itens que foram despejados na terra. Todos esses custos devem ser equilibrados em relação a qualquer renda que você espera que a terra gere.

Gerenciando investimentos em terrenos

Gerenciando investimentos em terrenos é diferente de rastrear o desempenho de ações ou fundos mútuos. Mais uma vez, tudo isso volta a como você planeja usar a terra. Se o seu interesse reside na especulação da terra, por exemplo, é provável que você esteja mais ajustado no mercado, uma vez que a lucratividade é baseada em como os desenvolvedores impulsionam a demanda. Embora a especulação seja mais arriscada do que outras estratégias de investimento em terra, ela também oferece o potencial de melhores retornos. No entanto, exige que você fique mais atento às flutuações do mercado do que você faria com algo como um investimento de madeira ou fazenda. (Para mais informações, veja Destaque o próximo hot spot .)

Se você preferir uma abordagem mais passiva, mas planeja alugar o país, você precisará contratar alguém para gerenciar a terra para você . Embora isso elimine o estresse de ter que lidar diretamente com inquilinos ou desenvolvedores, a taxa do gerente da propriedade aumenta o custo do seu investimento.

A linha inferior

Investir em terrenos pode ser altamente lucrativo, mas não é a melhor escolha para cada investidor. Aproveite o tempo para pesquisar os possíveis prós e contras de um acordo de terra e pesar os custos contra o que você ganha. Isso lhe dará uma idéia melhor de onde a terra se encaixa em sua estratégia de investimento geral.