Quando se trata do mundo do imobiliário americano, Donald Bren é o campeão dos pesos pesados ​​indiscutível. Após o sucesso e a aquisição de sua primeira empresa de desenvolvimento imobiliário no início da década de 1970, a Bren, juntamente com um grupo de investidores, comprou uma empresa de investimento imobiliária com sede em Califórnia chamada Irvine Company. A empresa foi originalmente fundada há mais de 150 anos, em 1864 pelo proprietário prominente da fazenda, James Irvine I.

Nas duas primeiras décadas desde a aquisição da Irvine Company, Bren comprou todos os seus parceiros e, como resultado, tornou-se o único acionista da empresa. Sob sua liderança, Bren criou a Irvine Company em um império imobiliário de vários bilhões de dólares. Além de ser proprietário de um rancho de 93 mil hectares, a Irvine Company possui e opera uma coleção de imóveis residenciais, de escritório e varejo em todo o estado da Califórnia.

Com um patrimônio líquido estimado em US $ 15. 2 bilhões, Bren é uma das pessoas mais ricas do mundo. A partir de outubro de 2015, Forbes o classifica como a 30ª pessoa mais rica dos Estados Unidos. Bren também construiu uma reputação de ser uma pessoa muito filantrópica. Suas doações ao longo da vida excedem em grande parte $ 1. 5 bilhões e em 2008, BusinessWeek o classificou como um dos 50 Filantropos mais generosos dos Estados Unidos. Aqui está uma visão geral de como Donald Bren tornou-se um dos mais ricos investidores imobiliários do mundo.

Early Life and Schooling

Nascido em 1932, Bren cresceu com pais ricos que foram ambos bem sucedidos por direito próprio. Seu pai, Milton Bren, era de descendência judaica e era Hollywood, produtor de filmes. Por outro lado, a mãe de Bren, Marion Jorgensen, era uma líder cívica influente que era neta de um fabricante de rodas ferroviárias irlandês bem-sucedido. Ela também era uma amiga íntima de Ronald e Nancy Reagan. Depois que Reagan foi eleito presidente dos Estados Unidos, Jorgensen tornou-se membro do Gabinete de Cozinha da Casa Branca. Os pais de Bren se divorciaram quando ele tinha 16 anos.

Para manter seus filhos fundados e intocados, os pais de Bren o matricularam e seu irmão mais novo em escolas públicas. Além disso, eles foram obrigados a trabalhar durante as férias escolares e ajudar o pai a realizar reparos nas propriedades de aluguel.

Durante uma entrevista de 1990 com Fortune , o irmão de Bren, Peter, descreveu-o como um perfeccionista. Ele disse: "No ensino médio, tomaríamos carros antigos e os transformaríamos em hot rods de rua. Eu construíria um, e ele iria correr, mas haveria alguns parafusos restantes. Não Donald. Ele passaria horas em A garagem passou por todos os detalhes. Tudo tinha que ser perfeito. Ele começa em A e termina em Z. Ele vai para a direita no alfabeto. "

Em 1956, Bren se formou em bacharel em Administração de Empresas pela Universidade de Washington.Ele financiou sua matrícula com seus próprios fundos e uma bolsa de esqui. Nesse mesmo ano, Bren colocou o National Alpine Ski Championships. Ele então se candidatou para se juntar à equipe de esqui U. S. para as Olimpíadas; No entanto, ele não foi capaz de participar depois de sofrer lesões em um acidente. Depois de se formar, Bren serviu como oficial no Corpo de Marines por três anos. (Veja também Como Grant Cardone construiu um Império Imobiliário de US $ 350 milhões )

O começo de sua carreira

A carreira de Bren nos negócios começou aos 25 anos, em 1958, quando fundou a Bren Company, uma empresa de desenvolvimento imobiliário que construiu casas em Orange County, Califórnia. Seu primeiro desenvolvimento foi uma pequena casa em Lido Isle, uma ilha artificial na costa de Newport Beach, na Califórnia. Ele financiou a construção com um empréstimo de US $ 10 000 do Bank of America (BAC BACBank of America Corp27. 75-0. 25% Criado com o Highstock 4. 2. 6 ). Bren vendeu as casas que ele construiu e reinvestiu os lucros em novos desenvolvimentos. Como resultado, o tamanho da Bren Company aumentou significativamente ao longo do tempo. No início dos anos 60, Bren estava projetando comunidades suburbanas planejadas por mestres. Nesse ponto, seu maior projeto foi um desenvolvimento de cidade de 10 mil hectares em Mission Viejo, Califórnia.

Em 1970 International Paper (IP IPInternational Paper Co55. 81-2. 29% Criado com o Highstock 4. 2. 6 ), a maior empresa de celulose e papel do mundo adquiriu a Bren Company por US $ 34 milhões. Dois anos depois, uma recessão atingiu o Estado. Isso resultou em uma queda dramática nos valores da propriedade, e deu a Bren a oportunidade de recomprar sua empresa da International Paper por muito menos do que ele vendeu. Ele acabou adquirindo a empresa por US $ 22 milhões.

The Irvine Takeover

Em 1977, uma fazenda de 185 milhas quadradas conhecida como Irvine Ranch estava à venda. A propriedade era propriedade do empresário escocês James Irvine I; No entanto, a propriedade foi transferida para uma organização sem fins lucrativos após sua morte em 1886. A fundação que possuía o Irvine Ranch iniciou tentativas de alienar a propriedade depois que uma legislação tributária mais apertada foi promulgada no Estado da Califórnia.

Muitas empresas com empoches profundas manifestaram interesse em comprar o rancho. Uma dessas empresas era a Mobil Corporation, que posteriormente se fundiu com a Exxon para formar o ExxonMobil (XOM). Bren também estava interessado em assumir a propriedade, mas o dinheiro que ele fez com a venda anterior de sua empresa não era suficiente. Para colocar as mãos no rancho, Bren fez parceria com o falecido A. Alfred Taubman, que era um proeminente desenvolvedor do centro comercial. Taubman concordou em colocar 40% do adiantamento. Com dinheiro suficiente para pagar um empréstimo, Bren e Taubman conseguiram garantir empréstimos de vários bancos em vários milhões de dólares. Eles adquiriram com sucesso a Irvine Company, a holding que possuía o Irvine Ranch, com a oferta de US $ 337. 4 milhões.

Taubman mais tarde vendeu uma parte de suas ações para alguns de seus amigos íntimos como meio de cobrar. Alguns deles eram figuras icônicas na história americana e incluíam Henry Ford II, Milton Petrie, Max Fisher e Herbert Allen Sr.Apesar de ser o maior acionista da Irvine Company, Bren queria ter o controle de todo o negócio. Pouco depois da aquisição, emprestou US $ 560 milhões e rapidamente comprou os demais acionistas. Em 1996, Bren era o único acionista da Irvine Company.

Por quase quatro décadas, a Irvine Company desenvolveu muitas propriedades residenciais e comerciais. Hoje, a empresa possui mais de 110 milhões de pés quadrados de propriedade de investimento. De acordo com seu site, seu portfólio inclui 500 prédios de escritórios, 41 centros de varejo, 130 comunidades de apartamentos, cinco marinas, três hotéis e três campos de golfe em Orange County, Califórnia. Além disso, a Irvine Company prometeu proteger mais de metade do Irvine Ranch como uma reserva selvagem e recreativa. (Veja também, Como Zhang Xin construiu um Império Imobiliário. )

A linha inferior

Donald Bren fez sua fortuna no setor imobiliário. Depois de se formar na faculdade com um diploma de negócios, ele começou uma empresa de desenvolvimento de imóveis que ele finalmente vendeu por milhões de dólares. Bren mais tarde se associou a um grupo de investidores para comprar uma empresa imobiliária que foi fundada em 1864. Com o passar do tempo, ele comprou seus parceiros e se tornou o único acionista da empresa. Hoje é o desenvolvedor imobiliário mais rico dos Estados Unidos.