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Na verdade, existem três tipos diferentes de taxas de cobertura do serviço da dívida, ou DSCR, que podem ser calculadas no Microsoft Excel. Dois deles, no entanto, referem-se a empréstimos imobiliários específicos, às vezes exigidos por convênios em contratos de empréstimos bancários. Este artigo se concentra em ajudar os investidores a calcular o DSCR para as empresas com base em informações das demonstrações financeiras.

O primeiro passo para calcular o índice de cobertura do serviço da dívida é encontrar a receita operacional líquida de uma empresa. O lucro operacional líquido é igual às receitas menos as despesas operacionais e é encontrado na demonstração de resultados mais recente da empresa.

O lucro operacional líquido é dividido pelo serviço total da dívida para o período. A figura resultante é o DSCR. O serviço de dívida total inclui o reembolso de juros e principal nas dívidas da empresa e geralmente é calculado anualmente. Esta informação também pode ser encontrada na declaração de resultados.

Para criar uma fórmula DSCR dinâmica no Excel, não faça simplesmente uma equação que divida a receita operacional líquida pelo serviço da dívida. Em vez disso, atribua duas células sucessivas, como A2 e A3, "Lucro Operacional Líquido" e "Serviço de Dívida". Em seguida, adjacentes àqueles em B2 e B3, coloque os respectivos valores na demonstração do resultado. Em uma célula separada, insira uma fórmula para DSCR que usa as células B2 e B3 em vez de valores numéricos reais. Por exemplo: (B2 / B3)

Mesmo para um cálculo tão simples, é melhor deixar para trás uma fórmula dinâmica que pode ser ajustada e recalculada automaticamente. Um dos principais motivos para calcular o DSCR é compará-lo com outras empresas da indústria, e essas comparações são mais fáceis de executar se você puder simplesmente conectar os números e ir.