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Historicamente, o setor imobiliário tem sido uma maneira atraente de alcançar a diversificação de portfólio para uma ampla gama de investidores, devido em parte à sua correlação negativa com outras classes de ativos. O investimento no setor imobiliário também fornece aos investidores um ativo tangível a partir do qual o valor pode ser derivado, em oposição às posições intangíveis de ações ou obrigações. A maioria dos investidores imobiliários continua a ser atraída para a classe de ativos porque o seu potencial de pagamento de renda estável acumulado a partir do aluguel coletado em cada propriedade. Embora cada um desses fatores torne o investimento atrativo, os investidores devem avaliar o potencial de renda antes de assumir uma posição imobiliária dentro de uma carteira de investimentos.

Avaliando o rendimento imobiliário

Os credores e os investidores são rápidos em responder ao índice de cobertura do serviço da dívida (DSCR) em um esforço para determinar o potencial de renda que uma propriedade pode fornecer ao longo do tempo. Esta métrica de fluxo de caixa é expressa como a proporção do rendimento de aluguel de uma propriedade para os pagamentos da dívida total devidos pela hipoteca. Como tal, o DSCR é igual ao lucro operacional líquido dividido pelos pagamentos de principal e de juros. Por exemplo, se o rendimento de aluguel de uma propriedade for de US $ 2 000 por mês, requer US $ 500 em despesas e um pagamento mensal de principal e juros de US $ 1 000, o DSCR seria igual (2 000 a 500) / 1 000 ou 1. 5.

Os investidores que avaliam um investimento imobiliário consideram um DSCR superior a 1. 25 para ser um risco aceitável. Isso significa que a propriedade tem renda suficiente para cobrir suas despesas operacionais, bem como os pagamentos da dívida mensalmente ao retornar fluxo de caixa extra que pode ser usado para reparos de emergência ou outros custos de habitação inesperados. Um DSCR maior indica um investimento imobiliário mais atraente.