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Os fideicomissos de investimento imobiliário (REITs), que compram e vendem imóveis, usam taxas de capitalização de duas formas principais para configurar suas carteiras. O primeiro é determinar o risco. O risco associado a todos os investimentos imobiliários deve ser investigado minuciosamente. No entanto, as propriedades com maiores taxas de capitalização tendem a ser mais arriscadas. O segundo é para encontrar propriedades, que são potenciais candidatos de compra, bem como propriedades que eles já possuem, que podem ser candidatos à venda. As taxas de capitalização servem como uma ferramenta útil para comparar o valor e a utilidade financeira derivada da propriedade de diferentes propriedades.

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Diferentes REITs são estruturados de forma diferente, com diferentes objetivos e níveis de tolerância ao risco. O objetivo de alguns REITs é manter uma taxa de capitalização média, que está em um intervalo que eles identificaram como desejável. Os gerentes monitoram as taxas de capitalização e a rentabilidade global dos investimentos. Se uma propriedade que foi comprada com uma maior taxa de capitalização aumentou em valor e a taxa de capitalização diminuiu, ela pode se tornar um candidato para venda. Se a taxa média de capitalização de uma carteira cai acima ou abaixo do intervalo desejado, os gerentes podem rever as participações e procurar candidatos para comprar ou vender para ajustar a taxa média de acordo.

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O cenário ideal para os gerentes de REIT é quando eles são capazes de comprar imóveis com altas taxas de capitalização, que então valorizam rapidamente o valor, de modo que a quantidade de tempo que sua carteira possui maior propriedade de capitalização é reduzida, permitindo para manter sua capitalização média global dentro de uma faixa menor, menos arriscada. A partir de 2015, um portfólio de REIT com uma taxa de capitalização média de 5% e propriedades estáveis ​​e produtivas de renda seria considerado um risco bastante baixo quando comparado com outros investimentos imobiliários. À medida que as taxas de capitalização aumentam o risco de que as fontes de renda possam ser de curta duração, ou que uma propriedade pode perder o valor diretamente, também se move mais alto.

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Os investidores do REIT também podem usar taxas de capitalização para avaliar o risco de fideicomisso para a consideração do investimento. REITs com taxas de capitalização médias mais altas tendem a oferecer mais riscos, bem como mais recompensas potenciais.