Com a acessibilidade da habitação escorregando em muitas áreas em todo o país, os compradores pela primeira vez estão lutando para encontrar uma casa que se encaixa no seu orçamento. Os preços das casas da U. S. atingiram o fundo do rock em 2012, mas depois dispararam nos próximos dois anos antes de finalmente se estabilizarem em 2014. Então, após um pequeno declínio durante o verão, eles dispararam 6,6% em setembro, mostrando mais uma tendência ascendente.

Embora esta seja uma boa notícia para os proprietários nos mercados mais interessantes, o aumento dos preços é frustrante para os compradores que procuram uma casa nessas áreas. Talvez seja por isso que tantos compradores pela primeira vez estão fugindo da compra de uma casa agora. De fato, Campbell / Inside Mortgage Finance informa que os compradores de casas pela primeira vez diminuíram de 40% em maio para apenas 34. 8% em setembro - o nível mais baixo registrado desde abril de 2014.

À medida que os preços se elevam, as condições de acessibilidade da habitação

De acordo com a Associação Nacional de Agentes de Realtors, o preço médio de venda de uma casa unifamiliar vendida em junho de 2016 foi de US $ 249, 800, extraordinário 5% a partir de um ano atrás. Para piorar as coisas, simplesmente não há casas suficientes para atender a demanda em muitos mercados habitacionais. Tudo se junta para criar uma queda significativa na acessibilidade da habitação.

A Associação Nacional de Agentes de Realtors informa que a acessibilidade da habitação em todo o país diminuiu significativamente em junho, impulsionando o índice de acessibilidade de 154. 8 a 153. 3. (O índice de acessibilidade da habitação mede ou não um típico a família ganha renda suficiente para se qualificar para um empréstimo de hipoteca com base nos dados de renda e renda mais recentes, é maior quando as casas são mais acessíveis.) Graças à combinação de rendimentos decrescentes, aumento dos preços das casas e inventário limitado, a acessibilidade da habitação caiu abaixo média na metade dos 20 principais mercados metropolitanos dos EUA, incluindo Denver; Houston; Austin, Texas; e Nashville, Tenn.

Então, o que você deve fazer se estiver planejando comprar uma casa em um desses mercados caros? Aqui estão algumas sugestões.

Mantenha o aluguel

Se os preços atuais forem muito altos para atender ao seu orçamento, uma das coisas mais inteligentes que você pode fazer é alugar. Comprar uma casa é um compromisso financeiro a longo prazo, que envia muitos compradores em dívidas. Não só você deve fazer um adiantamento e pagar sua hipoteca mensal; há taxas adicionais, desde os custos de fechamento até as taxas do agente e os impostos sobre a propriedade. Por outro lado, se você optar por alugar por enquanto, você pode economizar esses dólares extras e continuar a economizar para um adiantamento quando compra uma casa. O que nos leva ao nosso próximo ponto …

Comece a salvar

Se você está procurando comprar uma casa em um mercado com baixa acessibilidade de habitação, é extremamente importante economizar para um pagamento inicial considerável.Na verdade, independentemente do mercado, especialistas imobiliários sugerem que você economize pelo menos um adiantamento de 20% antes de comprar qualquer casa. Por quê? Porque se você não pode dar ao luxo de tossir pelo menos 20% na frente, a maioria dos credores irá forçá-lo a pagar pelo seguro de hipoteca particular, o que aumentará o seu pagamento de hipoteca mensal ainda maior. (Para mais informações, consulte Seguro de hipoteca privado: evite isso para estas 6 razões .)

Facilidade em Down the Road

Se você não estiver vinculado a uma região específica, considere comprar uma casa em um mercado mais acessível. Claro, esta não é uma opção para muitos compradores, especialmente se o seu trabalho estiver localizado em uma cidade cara. No entanto, você poderia considerar procurar áreas dentro da distância de deslocamento da cidade onde você trabalha. Há muitos subúrbios e regiões em todo o país que oferecem preços de casas muito mais acessíveis.

Por exemplo, digamos que você quer comprar uma casa perto de Chicago, onde o preço médio de uma habitação unifamiliar é de US $ 252 000. Apenas 35 milhas a sul, em Park Forest, Ill., O custo médio de uma casa de dois quartos e dois banheiros é de apenas US $ 78, 392. Em Houston, o preço médio da casa atingiu recentemente um máximo histórico de US $ 230.000, ainda que a menos de 25 milhas a sul, em Pearland, Texas, o O preço médio da casa é de apenas US $ 179, 400.

A linha inferior

Embora a acessibilidade da habitação esteja escorregando em muitos mercados em todo o país, isso não significa que os compradores pela primeira vez nunca poderão comprar uma casa. Se você sonha possuir, mas não pode se dar bem em seu mercado caro, você tem opções - se você optar por manter o aluguel e economizar um pagamento inicial ou comprar uma casa em uma área mais acessível. (Para mais informações, consulte Guia do comprador inicial da primeira vez .)