Uma contingência de venda de casa é um tipo de cláusula de contingência freqüentemente incluída em um contrato de venda de imóveis (ou uma oferta de compra de imóveis). Com uma contingência de venda de casa no local, a transação é dependente (ou contingente) na venda da casa do comprador. Se a casa do comprador for vendida até a data especificada, o contrato avançará; se não vender na data especificada, o contrato é encerrado. Aqui, damos uma olhada no que os compradores e os vendedores precisam saber sobre as contingências de venda de casas.

Dois tipos de contingências de venda de casas

Existem dois tipos de contingências de venda de casas:

• Contingência de venda e liquidação
• Contingência de liquidação

Como o nome indica, uma venda e A contingência de liquidação depende da compra e liquidação de uma casa existente. Esse tipo de contingência é usado se o comprador ainda não recebeu e aceitou uma oferta para comprar na casa atual. Em geral, esse tipo de contingência permite que um vendedor continue a comercializar a casa para outros compradores potenciais, com a estipulação de que o comprador terá a oportunidade de remover a contingência de venda e liquidação dentro de um período especificado (normalmente 24 a 48 horas) se o vendedor receber outra oferta. Se o comprador não puder remover a contingência, o contrato é rescindido, o vendedor pode aceitar a outra oferta, e o depósito de dinheiro sério é devolvido ao comprador.

Uma contingência de liquidação, por outro lado, é utilizada se o comprador já tiver comercializado sua propriedade, tiver um contrato em mãos e uma data de liquidação no calendário. Como a propriedade não é verdadeiramente vendida até a liquidação (ou fechamento) ocorrer, isso protege o comprador se a venda cai por qualquer motivo. Na maioria dos casos, esse tipo de contingência proíbe que o vendedor aceite outras ofertas na propriedade por um período especificado. Se a casa do comprador fechar na data especificada, o contrato permanecerá válido. Se a casa não fechar, o contrato pode ser encerrado.

Considerações para os compradores

A maioria dos compradores precisa vender sua casa existente para comprar uma nova, especialmente quando "negociar" para uma casa mais cara. Uma contingência de venda de casa dá aos compradores o tempo que precisam vender e liquidar antes de se comprometer com uma nova casa. Os compradores podem evitar possuir duas casas e segurar duas hipotecas ao mesmo tempo enquanto esperam a sua própria casa para vender. Uma contingência de venda de casa também pode fazer uma transação perfeita: o comprador pode vender uma casa e passar para a próxima, uma vez que a nova casa já está "trancada".

Embora uma contingência de venda de casa ajude a paz de espírito ao comprador, não evita outros custos de compra de casas.Os compradores ainda devem gastar dinheiro em inspeções de casa, taxas bancárias e taxas de avaliação, e essas despesas não são reembolsadas se o negócio caindo devido ao fato de que a propriedade não está sendo vendida no prazo. Além disso, os compradores provavelmente terão que pagar mais pela propriedade do que se eles fizeram uma oferta sem a contingência de venda domiciliar. Isso porque eles pedem essencialmente ao vendedor "apostar" na capacidade de vender sua casa atual e o vendedor esperará ser compensado por esse risco.

Considerações para vendedores

Uma contingência de venda de casa pode ser arriscada para os vendedores porque não há garantia de que a casa irá vender. Mesmo que o contrato permita ao vendedor continuar a comercializar o imóvel e aceitar ofertas, a casa pode ser listada "sob contrato", tornando-o menos atraente para outros compradores potenciais. Muitas pessoas que procuram casas vão se afastar de uma propriedade que está sob contrato porque eles não querem perder tempo e arriscar se apaixonar por uma propriedade que talvez nunca tenham a chance de comprar.

Antes de concordar com uma contingência de venda de casa, o vendedor (ou o agente imobiliário do vendedor) deve investigar a casa atual do comprador potencial para determinar:

• Se a casa já estiver no mercado . Caso contrário, isso geralmente é uma bandeira vermelha porque indica que o potencial comprador está apenas pensando em comprar e vender neste momento.
• Se listado no preço correto . Um agente imobiliário pode preparar comparáveis ​​para se certificar de que a casa tem preços para vender.
• Quanto tempo está no mercado . Se já faz muito tempo, a casa pode ter um preço muito alto, o procedimento de exibição pode ser difícil, ou o mercado pode estar seco.
• O tempo médio no mercado para casas no bairro. Se o tempo médio for de 30 dias ou mais, pode-se esperar que a casa seja vendida. Se for 90 dias ou mais, o vendedor pode estar esperando com poucas chances de que a casa do comprador irá vender.

Uma contingência de venda de casa, no entanto, pode ser uma coisa boa se a propriedade do vendedor estiver no mercado há algum tempo. Se o vendedor tiver tido problemas para encontrar um comprador, um contrato com uma contingência ainda é um contrato, e existe a chance de o imóvel vender. Em muitos casos, é aconselhável limitar a quantidade de tempo que o comprador tem para vender sua casa de uma a quatro semanas. Isso coloca pressão sobre o comprador para reduzir o preço de venda e fazer uma venda, impedindo o vendedor de perder muito tempo no caso de a transação não fechar.

Um vendedor pode incluir uma "cláusula de kick-out" para fornecer uma medida de proteção contra uma contingência de venda de casa. Uma cláusula de kick-out afirma que o vendedor pode continuar a comercializar a propriedade e aceitar ofertas de outros compradores. Nesse caso, o vendedor dá ao comprador atual uma quantidade de tempo especificada (por exemplo, 72 horas) para remover a contingência de venda de casa e continuar com o contrato. Se o comprador não remover a contingência, o vendedor pode retirar o contrato e vender para o novo comprador.

A linha inferior

As contingências de venda domiciliar protegem os compradores que desejam vender uma casa antes de comprar outra.Os detalhes exatos de qualquer contingência devem ser especificados no contrato de venda de imóveis. Como os contratos são juridicamente vinculativos, é importante rever e entender os termos de uma contingência de venda de casa. Um profissional de imóveis qualificado ou advogado imobiliário deve ser consultado com quaisquer dúvidas ou preocupações sobre contratos de imóveis e cláusulas de contingência de venda de imóveis.