Qualquer pessoa que se dedica a transações imobiliárias como agente para outra deve primeiro obter uma licença imobiliária no estado em que eles trabalharão. Para o propósito geral de proteger os consumidores, cada estado tem suas próprias regras, regulamentos e exame para a obtenção de uma licença imobiliária.
A maioria dos estados oferece dois tipos de licenças imobiliárias: vendas (ou vendedor) e corretor. Em geral, vendedores imobiliários e corretores provisórios (ou associados corretores em alguns estados) trabalham para e sob o guarda-chuva de um corretor designado. Alguns estados, como a Carolina do Norte, têm um sistema de licenciamento "apenas intermediário", o que significa que existe apenas um tipo básico de licença (corretor), mas com vários "níveis de status". Muitos licenciados em vendas imobiliárias decidem completar os cursos e os exames necessários para tornar-se negociadores, uma vez que muitas vezes oferece mais flexibilidade e oportunidades de carreira.
Se você está considerando obter sua licença de imóveis, é importante que você reveja os requisitos para seu estado , uma vez que não existe uma licença de propriedade "nacional". Aqui, explicamos como encontrar informações sobre os requisitos do seu estado, os diferentes tipos de classes imobiliárias disponíveis e como se preparar para o exame imobiliário.
Requisitos de Estado
Para se tornar licenciado, você terá que atender aos requisitos exclusivos do seu estado. Você pode encontrar essa informação visitando o site da agência de regulamentação imobiliária do estado. Para encontrar o site, você pode realizar uma pesquisa na Internet para "(seu estado) escritório de regulação imobiliária". Você também pode encontrar links para a agência reguladora de cada estado no site da Associação de Diretores de Direito de Propriedade Imobiliária (Arello).
Cada estado possui requisitos específicos para:

• Idade
• Processo de candidatura e taxas
• Verificações de antecedentes e impressões digitais
• Educação contínua
• Requisitos de educação (como um diploma de ensino médio)
• Seleção de exame
• Exames
• Cursos de pré-licenciamento
• Processo para alcançar o próximo nível de licenciamento
• Relatórios de qualquer história criminal (como condenações por delito e crime, na maioria dos estados, se você tem uma condenação por crime ou não contestou nenhum concurso para um crime, você não poderá obter uma licença de imóveis.)

Alguns estados têm acordos de licenciamento recíprocos com outros estados, o que significa que você pode obter sua licença em um estado e usá-lo em outro sem ter que tomar o exame da licença desse estado. Carolina do Norte, por exemplo, tem reciprocidade com Arkansas, Connecticut, Geórgia, Iowa, Louisiana, Mississippi, Nebraska, Carolina do Sul, Tennessee e Virginia Ocidental. Tal como acontece com os requisitos regulares de licenciamento, cada estado tem seu próprio processo para obter o licenciamento por reciprocidade.Os requisitos de qualificação podem ser encontrados no site da agência reguladora de imóveis de cada estado.
Classes de imóveis
Cada estado exige que você tome algum tipo de curso de pré-licenciamento imobiliário e demonstre que você concluiu com sucesso um curso com um número mínimo de horas, antes que você possa agendar para obter a licença de imóveis exame. Cada aula é acompanhada de livros didáticos, cadernos de trabalho e / ou material on-line para auxiliar nos seus estudos. É importante fazer um curso que atenda aos requisitos de educação do seu estado, tendo em mente que não existe um curso ou licença de propriedade "nacional".
Na maioria dos estados, existem várias maneiras de cumprir os requisitos de educação, incluindo:

• Cursos de pré-licenciamento on-line - Todos os cursos são realizados através da Internet. Pesquise "classes imobiliárias online" para encontrar opções; nem todas as escolas on-line oferecem aulas em todos os estados.
• Escolas imobiliárias de tijolos e argamassa - Aulas em pessoa ministradas por profissionais imobiliários. Pesquisar "(seu estado) escola imobiliária" para encontrar escolas locais.
• Colégios comunitários - Muitas faculdades comunitárias oferecem aulas imobiliárias que cumprem os requisitos de pré-licenciamento do estado. Entre em contato com a faculdade da comunidade local para obter informações.

Você pode economizar dinheiro usando um tipo de programa de classe em outro; No entanto, é importante escolher o método que melhor funcionará para o seu estilo de aprendizagem e programação. Por exemplo, se você é um aprendiz independente, uma classe on-line pode funcionar bem. Se você aprender melhor de um instrutor ao vivo e se você gosta de fazer perguntas, um ambiente de tijolo e argamassa ou comunidade pode ser mais apropriado. Escolha o seu curso cuidadosamente, uma vez que a qualidade dos instrutores e materiais pode ter um efeito direto sobre a forma como você está preparado para fazer o exame.
Além das classes de pré-licenciamento necessárias, há uma variedade de produtos de preparação de exames imobiliários disponíveis para ajudar a preparar você para passar no exame. Estes podem estar disponíveis para você onde quer que você decida tomar sua classe de pré-licenciamento, ou você pode verificar on-line (procure por "(seu estado) avaliação de exames imobiliários"). Muitas provas de exame oferecem exames de prática e dicas para fazer o teste, que podem ser úteis. Novamente, uma vez que não existe uma licença nacional, certifique-se de investir em um produto de preparação de exames desenvolvido especificamente para o seu estado.
Exames de licença
Os exames imobiliários geralmente são conduzidos em um computador e consistem em duas partes: uma parcela nacional que abrange os princípios e práticas imobiliárias e uma seção específica do estado que testa seu conhecimento sobre a lei imobiliária do seu estado . Cada seção é marcada separadamente e você deve receber um grau de aprovação (determinado por cada estado) em ambas as seções para passar no exame. Se você falhar uma parte do exame, normalmente você precisa apenas retomar essa seção. Os exames são formato de escolha múltipla; o número de perguntas e o tempo atribuído para o exame são determinados por cada estado.
A maioria, mas não todos, estados usam provedores de testes externos para administrar seus exames de licença de imóveis, com testes oferecidos em dias da semana e sábados para acomodar horários diferentes. Depois de concluir com sucesso o seu curso de pré-licenciamento, você deve receber instruções sobre como agendar, registrar e pagar seu exame. Você pode encontrar mais informações visitando o site do provedor de testes. Alguns dos principais provedores são:

• AMP - Applied Measurement Professionals (www. Goamp. Com)
• Pessoa VUE - Assessment Systems Incorporated (www. Vue. Com)
• PSI - Psychological Services Incorporated (www. psionline. com)

O centro de teste do seu estado, seja administrado pelo estado ou através de uma parte externa, terá seus próprios regulamentos sobre o processo de teste, incluindo regras específicas para os tipos de calculadoras que podem ser usadas e como seu A identificação será confirmada no teste. É importante rever completamente os requisitos para que não haja surpresas no dia do teste.
Se você falhar em uma ou ambas as seções do exame, você terá a oportunidade de retomar o exame. Cada estado tem suas próprias regras em relação ao número de vezes que você pode retomar um exame, quanto tempo você deve aguardar entre os exames e o prazo para completar todas as retomadas. Se você passar, você deve enviar uma inscrição completa nos formulários apropriados, juntamente com todos os documentos e taxas necessários, para a agência imobiliária do estado.

Uma vez que seu pedido seja aprovado, o estado enviará seu certificado de licença de imóveis (e provavelmente um cartão de bolso) ao endereço mostrado no formulário de inscrição e seu nome será pesquisável na seção "Licenciados" de seu site . Tenha em mente que é ilegal se engajar no negócio de imóveis antes de sua licença ser emitida pela agência imobiliária do estado (i. E., Não comece a funcionar até que você tenha a licença na mão).
A linha inferior
Obter uma licença imobiliária é um compromisso de tempo e dinheiro, mas pode ajudar a garantir um trabalho gratificante - com oportunidade de crescimento - dentro do setor imobiliário. Como vendedor imobiliário ou corretor provisório, você terá que trabalhar para e sob o guarda-chuva de um corretor licenciado. Para maior flexibilidade e oportunidades de carreira, você eventualmente pode decidir seguir uma licença de corretor ou corretor. Além de uma licença imobiliária, você também pode considerar as várias designações e certificações imobiliárias, incluindo as específicas para hipotecas, avaliações, propriedades residenciais, propriedade comercial e gerenciamento de propriedades, para aprimorar sua carreira e comercialização como um imóvel profissional.