Com os geradores tradicionais de renda, como títulos e certificados de depósito (CD) que não oferecem praticamente nenhum retorno, muitos aposentados estão buscando imóveis para obter renda regular durante seus anos dourados. Estima-se que um em cada 10 aposentados já complementa sua renda com algum tipo de propriedade de aluguel. O uso de propriedades de aluguel para renda adicional não mostra sinais de queda em popularidade à medida que as taxas de juros continuam baixas. Avalie se o jogo de aluguel é compatível com seu estilo de vida, como identificar propriedades adequadas, armadilhas comuns a evitar e como garantir o financiamento.

Manutenção

Em primeiro lugar, é importante lembrar que a propriedade de aluguel exige pelo menos tanta manutenção como sua própria casa, e provavelmente mais, pois os inquilinos têm pouco incentivo para cuidar do lugar além de garantir que eles recuperem seus depósitos de segurança. Esta manutenção não significa apenas ter que remover ninhos de vespas e consertar rachaduras na base; Também envolve banheiros quebrando em 2 a. m. , exigindo serviços de encanamento de emergência. Se você mora perto de sua propriedade de aluguel e se sente confortável em enfrentar quaisquer problemas que possam surgir, a manutenção não precisa ser um fator importante na equação, assumindo que você é cauteloso ao comprar a propriedade. Se você viver mais longe ou não quer estar de plantão 24/7, talvez seja necessário contratar um gerente de propriedade.

Empresas de gestão de imóveis

O benefício da contratação de uma empresa de gerenciamento de propriedades é que a empresa normalmente lida com todas as tarefas do dia a dia, como levar chamadas após a hora e cobrar aluguel, reduzindo geralmente sua participação para cobrar o cheque a cada mês. A desvantagem é que a empresa cobra uma taxa por esses serviços, tirando um pedaço considerável de sua renda mensal, e você ainda está no gancho para coisas de grande bilhete, como substituir o sistema de encanamento se resultar que você comprou uma queda degradada propriedade. Confira os custos das empresas locais de gestão de imóveis, mas espera que a maioria custe cerca de 10% do aluguel mensal arrecadado com cobrança extra em caso de circunstâncias especiais, como despejos.

Encontrar a propriedade certa

O conhecimento local é uma obrigação para garantir que você obtenha a propriedade que você precisa. Primeiro, certifique-se de não pagar demais. A antiga regra geral para a propriedade de aluguel é que você não deve pagar mais de 12 vezes o aluguel anual que você pode cobrar. Conhecer o mercado de aluguel local dá-lhe uma ideia do que você pode esperar de forma realista, mas permita um pouco de espaço para a regra se você mora em uma área notoriamente cara, como Nova York ou São Francisco.

Por exemplo, se você comprar um duplex por US $ 200.000, a regra permite um aluguel anual total de cerca de US $ 16, 700 para ambas as unidades, ou US $ 8, 350 cada.Isso é US $ 700 por mês. Mas e se você tiver uma das unidades sentadas vazias por alguns meses? Você precisa de algum preenchimento para o inesperado, e é por isso que os especialistas recomendam adicionar 10% ao topo. Peça pelo menos US $ 775 por mês. Olhe para ver se esse montante jives com aluguéis similares na área. Em caso afirmativo, prossiga com a compra. Se os aluguéis comparáveis ​​forem de US $ 600 a US $ 650, é hora de se afastar e olhar para outras propriedades.

Em segundo lugar, você quer ter certeza de que a propriedade aluga facilmente. A melhor maneira é ver a propriedade como um potencial inquilino, não um senhorio. Uma ótima visão, a proximidade da universidade local ou o transporte público conveniente são características de destaque a serem consideradas. Cuide-se de "apaixonar-se" por uma casa; Afinal, você está comprando para ganhar dinheiro com o negócio, não viver lá sozinho.

Finalmente, obter a propriedade inspecionada de dentro para fora por um profissional é vital. Um telhado podre que requer uma substituição de US $ 10.000 no primeiro ano pode acabar com todos os lucros por vários anos no futuro.

Financiamento e impostos

Espere fazer um pagamento inicial de 20 a 30% mesmo com um bom crédito. As pessoas estão naturalmente mais ligadas à casa em que vivem fisicamente do que uma propriedade de aluguel, e os bancos ainda estão nervosos após o colapso imobiliário em 2008. Da mesma forma, é muito mais fácil obter uma hipoteca para o seu imóvel de aluguel antes de se aposentar.

Se você não tem um monte de dinheiro sobressalente, você poderá acessar suas contas de aposentadoria para o pagamento inicial. Na verdade, pode haver benefícios fiscais substanciais para fazê-lo dependendo do tipo de plano de aposentadoria que você possui. As regras são diferentes para IRAs, Roth IRAs e 401 (k) planos, então consulte seu preparador de impostos para ter uma idéia de suas opções e potencial impacto fiscal.

Outro benefício de uma propriedade de aluguel é que você pode reivindicar uma dedução de depreciação na sua declaração de imposto federal. Note que você pode acabar devido mais impostos se você vender a propriedade com lucro mais tarde.

Downsides

Há uma série de possíveis armadilhas a serem consideradas. Um grupo de meninos rebeldes da faculdade pode causar danos que excedem o depósito de segurança, e um cachorrinho que mastiga tudo pode adicionar até muitas vezes o aluguel de animais extra de US $ 10 por mês. Um inquilino morto que é despejado quase sempre acaba sendo uma perda líquida para o senhorio.

Os períodos prolongados da propriedade sentados vazios podem consumir os lucros do ano com pressa, mesmo com o preenchimento extra de 10%. Seu estado e município podem tributar sua propriedade de aluguel diferentemente de sua própria casa, o que significa que você pode perder as principais deduções e acabar pagando taxas de propriedade inesperadamente elevadas. Além disso, certifique-se de investigar se o município tem inspeções e taxas obrigatórias. Alguns lugares tentam conter a conversão do proprietário ocupado para a propriedade de aluguel, tornando-se uma bagunça burocrática dispendiosa.

Tenha em mente que o setor imobiliário é ilíquido e deve ser visto como um investimento de longo prazo. Os dias de rentabilidade do início da casa já se acabaram e, considerando os altos custos de transação, como taxas de imóveis e custos de fechamento, você está no longo prazo ao comprar propriedades de investimento.Isso significa que você precisa de um buffer de caixa suficiente para cobrir suas despesas de vida por pelo menos seis meses se ocorrer algo inesperado.

Se você fizer sua lição de casa e encontrar uma propriedade adequada, você pode ter a chave para uma aposentadoria segura e conveniente. Certifique-se de ter em consideração todos os fatores e não se esqueça de discutir o impacto tributário com um profissional de impostos local para evitar surpresas desagradáveis ​​mais tarde.