Possuir uma propriedade de aluguel é uma ótima maneira de se proteger contra a inflação e criar um fluxo de caixa estável. Mas também vem com certas responsabilidades, desvantagens e possíveis armadilhas a serem consideradas.

Custo inicial

O primeiro passo para garantir um esforço rentável é comprar uma propriedade com preços razoáveis. A recomendação de aluguel é não pagar mais do que 12 vezes o aluguel anual que você pode esperar obter. Então, como é que o aluguel potencial é determinado? É aqui que o conhecimento local e a due diligence entram em jogo. Um simples instantâneo do aqui e agora não dá uma imagem confiável, como um mergulho temporário na demanda ou um excesso de recém-chegados à cidade pode transmitir uma impressão distorcida.

Idealmente, o potencial locador seguiu o mercado de aluguel há algum tempo e conhece a faixa de preço típica do tamanho da unidade que ele está alugando. Adicione fatores de destaque, como uma ótima visão, proximidade com a universidade local e trânsito público nas proximidades. Também é importante não se deixar levar por pressupostos excessivamente otimistas; estabelecendo o aluguel muito alto e terminando com uma unidade vazia por vários meses, puxa o lucro global com pressa.

Fazendo a Compra

Os bancos têm demandas consideravelmente mais duras para dar empréstimos para propriedades de investimento do que as casas compradas para a residência principal de uma pessoa. A simples razão para isso é que as pessoas estão menos inclinadas a abandonar e se afastar de sua casa se os tempos se tornarem difíceis. Esteja preparado para pagar pelo menos 20 a 30% para um adiantamento mais os custos de fechamento habituais. Também é importante que a propriedade seja cuidadosamente inspecionada por um profissional e que um advogado revise tudo antes de assinar.

Manutenção

O custo da manutenção contínua depende da idade da propriedade, dos inquilinos e do quanto você planeja fazer sozinho. Um prédio mais novo não requer muito mais do que paisagismo e consertar a tomada elétrica quebrada ocasional, enquanto uma propriedade mais antiga terá coisas mais pequenas que se rompem com grandes itens, como substituições de telhado e atualizações de encanamento.

O tipo de inquilino também afeta a quantidade de reparos necessários. Um complexo de apartamentos para idosos de mais de 55 anos é improvável de ser submetido à mesma quantidade de dano que uma casa residencial transformada em casa de frat para cinco meninos da faculdade.

Fazer seus próprios reparos reduz consideravelmente o custo, mas também significa estar de plantão 24/7 para emergências. Outra opção é contratar uma empresa de administração de imóveis. A empresa de gestão lida com tudo, desde banheiros quebrados até coleta de renda por mês, mas vem a um preço; espera pagar cerca de 10% da renda de aluguel bruto para este serviço.

Seguro, impostos e despesas locais

O seguro de inquilino cobre apenas os pertences de um inquilino; O próprio edifício é a responsabilidade do senhorio, e esse seguro pode ser mais caro que uma casa ocupada pelo proprietário.A hipoteca de aluguel, o seguro e uma certa quantia de depreciação são todos dedutíveis.

Pesquisa das regras e ordenanças locais. Alguns municípios tentam desencorajar transformar casas em aluguéis, impondo taxas de permissão exorbitantes e várias burocracias burocráticas. Também é aconselhável considerar a probabilidade de aumentos da taxa de propriedade nos próximos anos. Uma cidade em dificuldades financeiras pode aumentar os impostos muito além do que um senhorio pode cobrar de maneira realista no aluguel.