Antes de comprar uma casa, uma das coisas que você deve fazer é fazer com que a casa seja verificada por um inspetor de casa profissional. Comprar uma casa é bastante dispendioso como está - por que você escolheria ganhar mais de US $ 400 se você não for obrigado? Neste artigo, aprofundaremos o que uma inspeção de casa pode revelar e por que você não deve renunciar a este procedimento opcional.

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A condição de inspeção de casa
Sua primeira pista de que uma inspeção de casa é importante é que ela pode ser usada como contingência em sua oferta de compra. Esta contingência prevê que se os defeitos significativos forem revelados por uma inspeção de casa, você pode retirar sua oferta, sem pena, dentro de um determinado período de tempo. Os problemas potenciais que uma casa pode ter devem ser bastante sérios se puderem permitir que você se afaste de um contrato tão significativo.

O que uma inspeção de casa examina
Os inspetores variam em experiência, habilidade e minúcia, mas um bom inspetor deve examinar determinados componentes da casa que deseja comprar e, em seguida, produzir um relatório abrangendo o seu resultados. A inspeção típica dura duas a três horas e você deve estar presente para a inspeção para obter uma explicação de primeira mão das descobertas do inspetor e, se necessário, fazer perguntas. Além disso, todos os problemas que o inspector revele terão mais sentido se você os ver pessoalmente ao invés de confiar exclusivamente nas fotos instantâneas no relatório.

O inspetor deve notar:

• se cada problema é um problema de segurança, defeito principal ou defeito menor
• que itens precisam ser substituídos e que devem ser reparados ou atendidos
• itens que são adequados para agora, mas isso deve ser monitorado de perto

Um inspetor realmente ótimo, até mesmo informá-lo sobre a manutenção de rotina que deve ser realizada, o que pode ser de grande ajuda se você for um primeiro comprador de imóveis .

Embora seja impossível listar tudo o que um inspetor poderia verificar, a seguinte lista lhe dará uma idéia geral do que esperar.

Exterior

• Paredes exteriores - O inspetor verificará o tapume ou rachaduras danificadas ou faltantes e se o solo está em contato excessivamente próximo com o fundo da casa, o que pode convidar insetos destruidores de madeira. No entanto, o inspetor de pragas, e não o inspetor de casa, verificará o dano real desses insetos. O inspetor informará quais problemas são cosméticos e que podem ser mais sérios.
• Fundação - Se a base não for visível, e geralmente não é, o inspetor não poderá examiná-la diretamente, mas pode verificar evidências secundárias de problemas de fundação, como fendas ou assentamentos.
• Classificação - O inspetor informará se a classificação afasta-se da casa como deveria.Se não o fizer, a água pode entrar na casa e causar danos, e você precisará mudar a inclinação do quintal ou instalar um sistema de drenagem.
• Garagem ou garagem - O inspetor testará a porta da garagem para uma abertura e fechamento adequados, verifique o enquadramento da garagem se for visível e determine se a garagem está devidamente ventilada (para evitar intoxicações acidentais por monóxido de carbono). Se o aquecedor de água estiver na garagem, o inspetor irá certificar-se de que ele está instalado o suficiente no chão para minimizar o risco de explosão de fumos de gasolina misturados com a chama do aquecedor.
• Telhado - O inspetor verificará áreas em que o dano no telhado ou a má instalação poderiam permitir a entrada de água na casa, como telhas soltas, faltantes ou mal protegidas e mastique quebrada ou danificada em torno das aberturas de ventilação. Ele ou ela também verificará a condição das calhas.

Interior

• Encanamento - O inspetor doméstico verificará todas as torneiras e chuveiros, procure vazamentos visíveis, como por baixo das pias e teste a pressão da água. Ele ou ela também identificará o tipo de tubulação que a casa possui, se algum tubo for visível. O inspetor pode recomendar uma inspeção secundária se os tubos forem antigos para determinar se ou quando eles precisam precisar ser substituídos e quanto o custo do trabalho. O inspetor também identificará a localização da válvula de corte de água principal da casa.
• Elétrica - O inspetor identificará o tipo de fiação da casa, testará todas as saídas e assegurará que haja interruptores funcionais do circuito de falha à terra (o que pode protegê-lo de eletrocussão, choque elétrico e queimaduras elétricas) instalado em áreas como banheiros, cozinha, garagem e exterior. Eles também verificarão seu painel elétrico para quaisquer problemas de segurança e verificarão suas tomadas elétricas para se certificar de que não apresentam risco de incêndio.
• Aquecimento, ventilação e ar condicionado (HVAC) - O inspetor analisará seu sistema HVAC para estimar a idade do forno e do aparelho de ar condicionado, determine se eles funcionam adequadamente e recomendam reparos ou manutenção. Um inspetor também pode dar uma idéia da idade da condução da casa, se pode ter vazamentos, se sua casa tiver isolamento suficiente para minimizar suas contas de energia e se há algum isolamento de amianto.
• Aquecedor de água - O inspetor de casa identificará a idade do aquecedor e determinará se ele está devidamente instalado e protegido. O inspetor também permitirá que você conheça o tipo de condição em que está e dar uma idéia geral de quantos anos deixou.
• Aparelhos de cozinha - O inspetor às vezes verificará os aparelhos de cozinha que acompanham a casa para garantir que eles funcionem, mas nem sempre fazem parte da inspeção. Certifique-se de perguntar ao inspetor quais aparelhos não estão incluídos para que você possa verificar você mesmo.
• Lavanderia - O inspetor assegurará que a lavanderia seja devidamente ventilada. Um sistema de exaustão de secador mal mantido pode ser um grave risco de incêndio.
• Segurança contra incêndios - Se a casa tiver uma garagem em anexo, o inspetor irá certificar-se de que a parede tem a classificação de fogo apropriada e que ela não foi danificada de qualquer forma que comprometa sua classificação de fogo.Eles também testarão os detectores de fumaça da casa.
• Banheiros - O inspetor verificará se há vazamentos visíveis, banheiros adequadamente protegidos, ventilação adequada e outros problemas. Se o banheiro não tem uma janela e / ou uma ventoinha de ventilação, o mofo e o oídio podem se tornar problemas e a umidade pode deformar armários de madeira ao longo do tempo.

Inspeções de inspeção de casa
Uma inspeção de casa não pode identificar tudo o que pode estar errado com a propriedade - ele só verifica se há pistas visuais a problemas. Por exemplo, se as portas da casa não fecharem adequadamente ou os pisos estão inclinados, a base pode ter uma fenda - mas se o crack não pode ser visto sem puxar todo o piso da casa, um inspetor de casa não pode dizer você com certeza se está lá.

Além disso, a maioria dos inspetores domésticos são generalistas - isto é, eles podem dizer-lhe que o encanamento pode ter um problema, mas então eles recomendam que você contrata um especialista para verificar o problema e lhe dar uma estimativa do custo para consertar isto. Claro, a contratação de inspetores adicionais custará dinheiro extra. Os inspetores domésticos também não verificam questões como danos causados ​​por cupins, contaminação do site, mofo, problemas de engenharia e outras questões especializadas.

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Após a inspeção
Depois de ter os resultados da inspeção de sua casa, você possui várias opções.

• Se os problemas forem muito significativos ou muito dispendiosos para consertar, você pode optar por se afastar da compra, desde que o contrato de compra tenha uma contingência de inspeção.
• Para problemas grandes ou pequenos, você pode pedir ao vendedor para corrigi-los, reduzir o preço da compra ou dar-lhe um crédito em dinheiro ao fechar para solucionar os problemas você mesmo - é aqui que uma inspeção de casa pode se pagar várias vezes sobre.
• Se essas opções não são viáveis ​​em sua situação (por exemplo, se a propriedade é de propriedade do banco e está sendo vendida como está), você pode obter estimativas para corrigir os problemas e criar um plano para reparos em ordem de sua importância e acessibilidade quando você possui a propriedade.

A linha inferior
Uma inspeção de casa vai custar-lhe um pouco de tempo e dinheiro, mas, no longo prazo, você ficará feliz por ter feito isso. A inspeção pode revelar problemas que você pode conseguir que os proprietários atuais reparem antes de entrar, economizando tempo e dinheiro. Se você é um comprador de casa pela primeira vez, uma inspeção pode dar-lhe um curso intensivo na manutenção de casa e uma lista de itens que precisam de atenção para tornar sua casa o mais segura possível. Não perca este importante passo no processo de compra de casa - vale a pena cada centavo.

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