Pensa gastar US $ 50 000 em uma remodelação total da cozinha ou US $ 10 000, a revisão do banheiro é a única maneira de agregar valor a uma casa? Se projetos grandes e caros estão além do seu alcance, você está com sorte: Aumentar o valor de sua casa não tem que envolver grandes desembolsos de caixa, especialmente quando você está disposto a colocar um pouco de equidade de suor. Por que gastar muito dinheiro quando há tantos projetos de baixo custo, você mesmo (DIY)? Se você está planejando vender ou simplesmente quer um lugar mais agradável para viver, continue lendo para descobrir o que você pode fazer para agregar valor à sua casa por apenas alguns dólares. (Para ler mais sobre melhorias de casa, veja Fix It And Flip It: o valor da remodelação .)

Atualizações da casa
As seguintes são algumas mudanças que podem ser realizadas para um dinheiro surpreendentemente pouco.

Freshen Up the Walls
Se suas paredes tiverem arranhões e tinta suja, uma cor desatualizada ou um papel de parede doce, algumas latas de tinta podem fazer uma diferença dramática. Se você está tentando maximizar o valor de sua casa, é melhor escolher um esquema de cores neutras que unisse toda a casa, faz o espaço parecer maior e atrairá uma grande variedade de potenciais compradores.

Instalar Crown Molding
Esta tarefa é surpreendentemente simples, mas adiciona muito caráter. Você simplesmente compra a moldagem, que não é mais do que tiras decorativas de madeira de uma loja de melhorias para o lar, corta-a ao tamanho que se encaixa no seu quarto (ou corte a loja para você) e coloque-a no topo da parede com uma pistola de unhas. Pode até vir pintar. Isso envolve um pouco de habilidade na madeira, bem como as ferramentas certas, mas é muito barato se você puder fazê-lo sozinho.

Instalações de atualização
As placas de comutação, as tampas de saída, as hastes de cortina, as luminárias e as maçanetas são muitas vezes aborrecidas ou negligenciadas, mas alguns dólares podem adicionar pizzazz importante. Placas de interruptor de metal e tampas de tomada atraentes podem custar tão pouco quanto $ 5 por pessoa, mas parecem muito mais caras. Aparelhos de iluminação e barras de cortinas decorativas podem ser um pouco mais pricier, mas às vezes você pode fazer uma peça barata com aparência elegante com a lata direita de tinta spray. Novamente, certifique-se de escolher itens em cores e finais que atrairão um público amplo.

Instalar fãs de teto
Todo mundo gosta de economizar dinheiro em contas de eletricidade, tornando os ventiladores de teto uma adição atraente para qualquer casa. O uso de ventiladores de teto pode reduzir os custos de ar condicionado e, de fato, também pode reduzir os custos de aquecimento circulando ar quente longe do teto. Um fã básico custa cerca de US $ 50, e um bom pode ser tido por mais de um par de cem dólares. Se você ainda não possui iluminação aérea na sala ou salas em que deseja instalar fãs, o trabalho elétrico necessário para instalá-los pode aumentar significativamente o custo desse projeto, além de retirá-lo do domínio DIY.

Melhore os tratamentos de janelas
As persianas de plástico verticais baratas, tons de papel ou persianas horizontais de alumínio que podem ter vindo com sua casa definitivamente não adicionam nenhum valor à sua casa. Considere substituí-los por persianas de plantação, persianas de madeira ou cortinas agradáveis. Por sinal, não importa se as cortinas virão com a casa se você estiver no mercado como vendedor. O importante é que eles ficam bonitos, enquanto está no mercado e ajudam você a obter o melhor dólar para sua casa.

Revelar e restaurar pisos de madeira As casas mais antigas, em particular, provavelmente terão pisos de madeira espreitando sob o tapete. Se o chão chatear, é um sinal digno de que você possa ter pisos de madeira. Se você não tem certeza, puxe seu tapete em um canto imperceptível e investigue. Se você tem pisos de madeira, há uma boa chance de você precisar refiná-los para restaurá-los ao seu esplendor original, mas isso será muito menos caro do que a instalação de novos pisos a partir do zero.

Banheiro
Refazer o piso do banheiro Muitas pessoas podem aprender a fazer esta tarefa sozinhas com uma classe simples (sua loja local de melhoria home pode oferecer uma). Como a instalação representa uma parte importante do custo da maioria das melhorias em casa, salvar todo esse dinheiro no trabalho pode permitir que você escolha piso mais agradável do que você poderia pagar. Optar por uma telha de cor neutra irá adicionar o maior valor.

Atualização de luminárias
Se você tem acessórios genéricos, baratos e / ou desatualizados, substituí-los por versões mais novas e personalizadas podem fazer o brilho de seu banheiro. Por cerca de US $ 40- $ 100, você pode substituir uma lâmpada de banheiro ou lâmpada de tênis gasto com algo elegante. Um desembolso de caixa semelhante lhe dará uma nova torneira de pia. Um chuveiro de cromo de estilo spa acrescenta um toque de luxo por cerca de US $ 80. As barras de toalha são a solução mais fácil e mais barata em cerca de US $ 20-30. Às vezes, a atualização pode até ser mais eficiente em termos de energia, aumentando não apenas a estética da sua casa, mas também "ecologicamente". (Para mais informações sobre como economizar energia, leia Dez maneiras de economizar energia e dinheiro .)

Cozinha Gabinetes de cozinha de pintura ou mancha
Você pode comprar todos os novos armários e economizar dinheiro comprando pré-fabricados (e não customizados) e instalá-los, mas é mais trabalho e dinheiro que pintar ou colorir seus armários existentes. Os armários brancos iluminarão a sala, geralmente não ficam fora do estilo e são fáceis para futuros proprietários repetir se quiserem algo diferente. Você precisará remover todo o hardware de seus gabinetes, incluindo a remoção das portas. Você também precisará limpar os armários primeiro para que o resíduo como graxa não arruine seu trabalho. Esta renovação pode ser usada para cobrir seus armários de banheiro também.
Atualizar botões de gabinete e alças de gaveta É surpreendente como um elemento aparentemente inócuo como um botão de porta do armário pode fazer sua cozinha parecer barata ou datada. A atualização deste hardware pode dar à sua cozinha um elevador de rosto se você refazer seus armários ou não.

Sala de estar Lareira de lareira limpa
Se você tem uma lareira de tijolos e já foi usado, as chances são que o tijolo é manchado com fuligem e creosoto. Porque uma lareira agradável pode ser um importante ponto de venda em uma casa, você quer fazer o seu parecer tão legal quanto possível. Basta usar um pano úmido para limpar um pouco de fuligem e, em seguida, acompanhar um limpador de lareira projetado para remover o creosoto. Vai levar algum esfregar com uma escova rígida e, possivelmente, várias aplicações, mas você terá aquele tijolo procurando por completo quando terminar.

Não esqueça o exterior Pode ser fácil ignorar o exterior da sua casa quando você passa a maior parte do tempo dentro, mas é a primeira e, às vezes, a única impressão que os outros recebem de sua casa. Aqui estão algumas maneiras simples de fazê-lo parecer melhor.
Instalar uma nova porta da frente
Uma porta frontal de aço muito básica custa cerca de US $ 100, mas por apenas US $ 100 a US $ 200, você pode obter uma porta com muito mais caráter que melhorará o recurso de freio da sua casa. Se você não pode pagar uma nova porta, uma nova camada de tinta em uma cor convidativa pode ser tudo o que você precisa.

Substitua o tapete da frente
Quando você teve o mesmo capacho há anos, pode ser fácil ignorar o quão desgastado ou sujo se tornou, mas é uma das primeiras impressões que as pessoas recebem de sua casa. Esta é uma área onde $ 20 pode fazer uma grande diferença.

Gutters
Esta é mais uma questão de manter o valor da sua casa do que aumentá-la, mas é extremamente importante. Sem canalizações adequadas, que são projetadas para transportar água para longe de sua casa, a chuva pode infiltrar-se em sua casa ou piscina ao redor, causando problemas como mofo e oídio e, eventualmente, comprometer a integridade estrutural da casa, levando a contas de reparo muito caras.

Lavar o exterior da sua casa
Por menos tempo e dinheiro, uma boa lavagem pode tornar o exterior da sua casa quase tão bom como uma camada de tinta fresca.

Repintar o Exterior
Se a lavagem do exterior da sua casa não o iluminou tanto quanto você esperava, considere um novo trabalho de pintura. Com as escadas e as alturas envolvidas, isso pode não ser uma tarefa de DIY para todos, mas mesmo que você tenha que contratar outros para fazer esse trabalho, ainda é muito barato, na medida em que as melhorias de casa vão e pode fazer sua casa parecer quase nova lado de fora.

Lavar o Driveway, Walkways e Patio
Enquanto você estiver arrumando a máquina de lavar, você também pode limpar sua entrada, seu pátio e todas as passarelas. Você pode se surpreender com o quão novo eles vão olhar depois.
Atualizar paisagismo ou limpeza Paisagismo existente Flores e outras plantas são uma ótima maneira de iluminar o exterior da sua casa. Use vegetação na frente da sua casa e / ou ao longo de passarelas para chamar a atenção para sua casa. Para obter o máximo de seu dinheiro, escolha plantas perenes, ou as que retornarão ano após ano, em vez de anuários, que irão morrer em um ano ou menos e não retornar. Remova quaisquer manchas carecas no pátio com grama fresca e corte árvores e arbustos existentes para completar o novo visual do pátio.

Coloque seu cinto de ferramentas
Atualizar sua casa não precisa ser caro ou difícil e não precisa envolver contratados. Há uma variedade de projetos para todas as gamas de preços e todos os níveis de habilidade e entusiasmo que podem melhorar o valor da sua casa, seja para futuros compradores ou, talvez, mais importante para você. Colocar algumas dessas ideias de melhoria de casa em ação o ajudará a obter o máximo valor de um dos seus maiores recursos, seja você se hospedando ou vendendo.

Para informações sobre flipping imobiliário, leia Lançando casas: é melhor do que comprar e manter?