Uma casa geralmente é o maior investimento que você já realizará, e, como com qualquer investimento, você espera ver seu aumento de valor, então você obtém o melhor retorno se você já vende. Muitos fatores que afetam os valores das casas estão fora de suas mãos - a economia, o mercado imobiliário residencial local e as taxas de juros de hipoteca, para citar alguns. Mas há coisas que você pode fazer para aumentar o valor da sua casa - e melhor ainda, se melhorar o prazer de viver lá enquanto ainda está em sua posse. Aqui estão cinco maneiras de aumentar o valor de revenda da sua casa (ao mesmo tempo que adiciona um pouco de luxo para você!).

Uma cozinha que cozinha

A cozinha é muitas vezes considerada a sala mais importante da casa para ter em boa forma antes de vender. De acordo com o relatório de custo versus valor de 2015 da revista "Remodelação", as cozinhas oferecem o melhor retorno de todos os projetos de remodelação. O custo médio nacional de uma remodelação menor é de US $ 19, 226 - com um retorno de 79. 3% - e pode incluir novas portas de gabinete, bancadas, pia e faucet e tinta. Se você tiver espaço no seu orçamento, você pode considerar adicionar iluminação embutida, um backsplash extravagante e uma adega de vinhos sob medida (pequenos toques que criam uma sensação opulenta).

Curiosamente, as principais remodelações de cozinha, que podem envolver novos aparelhos, armários e pisos - e remoção ou adição de paredes - não têm o mesmo retorno que as menores. Com um custo médio nacional de US $ 56, 768, você somente recuperará 68% do seu investimento com uma renovação em grande escala. Parte disso tem a ver com a manutenção da consistência em toda a residência: uma cozinha nova e moderna pode fazer outros quartos parecerem desgastados ou desatualizados. As melhorias de alta qualidade tendem a aumentar o valor das casas high-end, mas para casas de gama média, uma atualização de aparência cara pode, paradoxalmente, "arrastar para baixo" o resto da casa.

Aumentar o banheiro

Após a cozinha, os banheiros são considerados o próximo elemento mais importante para ter em ordem se você pretende vender sua casa. O custo médio nacional para uma remodelação de banheiro é de US $ 16,724 - e pode incluir uma banheira de porcelana com azulejo surround, banheiro novo, vaidade de superfície sólida com pia integrada, pisos de cerâmica, novas luminárias e novos papéis de parede ou uma nova camada de tinta . Em média, você pode esperar recuperar 70% de seus custos. Os toques de luxo podem incluir um aquecedor de toalhas de parede, um espelho de aumento e um chuveiro. Para mais detalhes, veja Remodelação de um banheiro: quanto custará?

Deck It Out

Um deck pode fornecer um bom retorno sobre o investimento. O custo médio nacional para adicionar um deck de madeira é de US $ 10 048 e você pode esperar recuperar 80. 5% disso; ironicamente, um deck composto mais caro, que custa US $ 15, 912, oferece apenas um retorno de 68%.Um baralho pode adicionar uma sala de estar muito necessária para sua casa, e é fácil transformar um existente em um espaço de sensação mais sumptuoso com toques como iluminação especial, assentos embutidos e plantadores decorativos.

No entanto, outros grandes projetos que envolvem áreas de estar ao ar livre nem sempre pagam, a menos que você ache um comprador particularmente interessado nesse recurso. Uma cozinha ao ar livre, por exemplo, é excelente para cozinheiros e pessoas que gostam de divertir ao ar livre, mas provavelmente não atrairão o comprador médio (a menos que, talvez, sejam padrão para o bairro).

Um ponto macio para madeira

Um estudo de preferências de compradores de imóveis, usando dados da Associação Nacional de Corretores de Imóveis, descobriu que 54% dos compradores de imóveis estão dispostos a pagar mais para caminhar em madeira dura. Os pisos de madeira, afinal, são o pedido número um dos compradores de casa hoje, de acordo com a HGTV. Seu custo para instalar piso de madeira - e o retorno do seu investimento - variará de acordo com o tipo de madeira que você escolher e onde você mora. Nos mercados tradicionais, por exemplo, muitos compradores de imóveis preferem o carvalho, enquanto as pessoas nos mercados contemporâneos podem favorecer cereja ou noz. De qualquer forma, o piso de madeira ajudará você a vender sua casa mais rapidamente.

Stay In the Closet

De acordo com o agregador imobiliário online Zillow, um walk-in closet em um must-have nas listas de desejos de muitos homebuyers. Outro estudo do corretor de imóveis. com indica que 60% dos compradores de casas de hoje estão dispostos a pagar mais por uma casa que tem um closet no quarto principal.

HomeAdvisor. com mostra que a maioria dos proprietários gasta entre US $ 1, 151 e US $ 2, 643 para criar um armário walk-in. Na maioria dos casos, você deve recuperar uma quantidade substancial desse dinheiro porque o armário faz um ponto de venda tão forte para os compradores.

A linha inferior

A chave para aumentar o valor de uma casa é adotar uma abordagem de toda a casa. Uma remodelação de cozinha de US $ 75.000 em uma casa de US $ 100.000, não irá transformá-la em casa de US $ 175.000, em parte porque fará com que o resto do lugar pareça um trabalho em progresso (o que se traduz como um monte de trabalho para um novo proprietário). Quer se trate de uma cozinha ostentosa ou uma segunda história, uma remodelação desproporcionalmente cara também pode invadir se a casa cair fora da norma para a vizinhança. Isso porque os compradores não querem pagar US $ 250.000 para uma casa que fica cercada por $ 100.000 casas. Todas as suas melhorias podem ser lindas, mas podem dificultar a recuperação de seus custos.

Uma estratégia bem planejada se concentra em melhorar a casa inteira - em vez de apenas uma sala. Em vez de gastar todo seu orçamento em re-fazer sua cozinha, por exemplo, planeje uma pequena remodelação. Com o dinheiro que você economiza, remodelar um banheiro e até adicionar um deck. Esta abordagem pode tornar a casa mais confortável para você, também.

Uma outra coisa a ser considerada: Embora seja mais barato (e até mesmo mais gratificante, em alguns casos) ir no caminho do-it-yourself, você pode ver um retorno melhor se contratar um profissional experiente para fazer algum ou todo o trabalho.Essa capa de tinta fresca, afinal, só será uma distração se você tiver feito um trabalho ruim; Da mesma forma, os pisos de cerâmica no banheiro podem ser lindos, mas não se os azulejos forem colocados de forma desigual. Veja Contratação de um Contratado versus DIY: Custo - Benefícios .