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Ao contrário das hipotecas de alto risco emitidas por alguns credores comerciais convencionais, os empréstimos da Administração Federal de Habitação (FHA) não possuem penalidades de pré-pagamento. As regras que regem os empréstimos da FHA indicam que esse tipo de hipotecas não pode conter nenhuma taxa desnecessária, como uma cláusula de liquidação antecipada ou uma penalidade de pré-pagamento, o que pode causar dificuldades financeiras aos mutuários.

Como o interesse da hipoteca é calculado em caso de pré-pagamento

Para todos os empréstimos da FHA fechados antes de 21 de janeiro de 2015, enquanto você não está obrigado a pagar taxas extras ao pagar o seu empréstimo FHA cedo, você ainda é responsável pelo interesse total na próxima parcela Data de Vencimento. Por exemplo, suponha que a data de vencimento do pagamento mensal do seu empréstimo FHA seja no quinto de cada mês. Se você fez seu pagamento mensal até o primeiro mês, você ainda é responsável pelos juros até o quinto. Mesmo se você pagou o saldo total da sua hipoteca, você ainda é responsável pelos juros até a data de vencimento do pagamento.

Esta taxa de juros pós-pagamento não foi uma penalidade de pré-pagamento, mas muitos proprietários sentiram que era; em 2012, os detentores de empréstimos FHA pagaram US $ 449 milhões em taxas de juros pós-pagamento. Para reduzir o ônus sobre os proprietários, a FHA revisou suas políticas para eliminar os encargos de juros pós-pagamento para os empréstimos da FHA fechados em ou após 21 de janeiro de 2015. Sob essas novas políticas, os credores dos empréstimos da FHA qualificados devem calcular o interesse mensal usando o valor atual não remunerado saldo da hipoteca a partir da data em que o pré-pagamento é recebido. Emitentes de empréstimos FHA só podem cobrar juros até a data em que a hipoteca é paga.